Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Vrolikstraat 423 C

1092TG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 8.522

Fotogalerij

Vrolikstraat 423 C Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TEXT BELOW** Vrolikstraat 423 C | Licht en modern dubbel bovenhuis van 88 m² met terras, twee slaapkamers, een wasruimte en externe berging. INDELING (zie plattegronden) In een rustige, groene straat in het geliefde Amsterdam-Oost ligt dit smaakvol afgewerkte dubbel bovenhuis van 88 m², verdeeld over de derde en vierde verdieping. De woning beschikt over twee ruime slaapkamers, een lichte doorzon woonkamer, een moderne open keuken met kookeiland, een fijn terras van circa 7 m² én een externe berging. De woning is instapklaar, goed onderhouden en beschikt over energielabel A. Op de vierde verdieping bevindt zich het woongedeelte met een royale en lichte woonkamer, strak gestucte wanden, houten vloer en grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De open keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige terras aan de voorzijde: een heerlijke plek om buiten te zitten met uitzicht over de Vrolikstraat. Op de derde verdieping liggen twee ruime en lichte slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer beschikt over een praktische kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en toilet. Verder is er een separaat tweede toilet, een aparte wasruimte en handige bergruimte onder de trap. Tot slot beschikt de woning over een externe berging op de begane grond, ideaal voor fietsen en opslag. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De woning is gelegen in het geliefde Amsterdam-Oost, aan de rustige en groene Vrolikstraat, op steenworp afstand van het levendige Beukenplein en de Linnaeusstraat. In de directe omgeving is een ruime keuze aan populaire horecagelegenheden te vinden. Zo is De Tros een sfeervol buurtrestaurant waar je terecht kunt voor een goed glas natuurwijn en een seizoensgebonden menu. Even verderop bevindt zich Restaurant Van Oost, het stijlvolle restaurant van het Pillows Hotel, bekend om zijn verfijnde keuken en bijzondere ambiance. Ook The Cottage, Alba, De Biertuin, Café Maxwell en Bar Bukowski liggen in de buurt, net als het Oosterpark en Park Frankendael – ideaal voor een wandeling of een moment van rust in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Winkelcentrum Oostpoort ligt op loopafstand en biedt een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Tramlijnen 1, 3 en 19 stoppen op korte afstand en zorgen voor een snelle verbinding met het centrum en andere delen van de stad. Metrostation Wibautstraat ligt op loopafstand, en zowel station Amstel als station Muiderpoort zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of tram. Parkeren is mogelijk via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam. Voor bewoners is er doorgaans voldoende parkeergelegenheid beschikbaar in de directe omgeving. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlakte 88 m² (gemeten volgens BBMI); – Energielabel A; – Dubbel bovenhuis verdeeld over de derde en vierde verdieping; – Zonnig terras van circa 7 m²; – Externe berging op de begane grond; – Erfpacht afgekocht tot 15 november 2047; – Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage € 180,75 per maand, MJOP aanwezig. EIGENDOM De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt t/m 15 november 2047. De huidige eigenaar heeft aanvraag gedaan voor de overstap naar eeuwigdurend erfpacht. De aanvraag is nog in behandeling bij de gemeente van Amsterdam. DUURZAAMHEID Deze woning beschikt over energielabel A. Wist je dat je bij verschillende hypotheek verstrekkers korting kan krijgen bij een energielabel A of B? KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde en vierde verdieping, een buitenruimte op de vierde verdieping alsmede een berging in het souterrain gelegen te 1092 TG Amsterdam, Vrolikstraat 423 C, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7869, appartementsindex 19, uitmakende het achtentachtig/drieduizend zesde (88/3.006de) onverdeeld aandeel in de gemeenschap. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd "Vereniging Van Eigenaars De Vrolike Eik aan de Vrolikstraat te Amsterdam” en wordt professioneel beheerd door VVE NL B.V. De maandelijkse bijdrage is € 180,75. Er is een MJOP aanwezig. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ *** this property is listed by a MVA Certified Expat Broker *** Vrolikstraat 423 C | Bright and modern duplex apartment of 88 sqm with terrace, two bedrooms, laundry room and external storage. LAYOUT (see floorplans) Situated on a quiet, green street in the popular Amsterdam East, this tastefully finished duplex apartment spans 88 sqm over the third and fourth floors. The property features two spacious bedrooms, a bright open-plan living room, a modern kitchen with island, a lovely terrace of approximately 7 sqm, and an external storage unit. The apartment is move-in ready, well maintained, and has an energy label A. The living area is located on the fourth floor and includes a generous, light-filled living room with sleek plastered walls, wooden flooring, and large windows at both the front and rear. The open kitchen is fully equipped with high-quality built-in AEG appliances, including a 5-burner gas stove, oven, dishwasher, and a fridge-freezer combination. From the kitchen, you have access to the sunny front-facing terrace – a wonderful spot to relax outdoors with views over Vrolikstraat. The third floor houses two spacious and bright bedrooms. The primary bedroom features a practical built-in wardrobe. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, vanity unit, design radiator, and toilet. There is also a separate second toilet, a laundry room, and convenient storage space beneath the stairs. Finally, the apartment includes an external storage unit on the ground floor, ideal for bikes and additional storage. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY This apartment is located in vibrant Amsterdam East, on the quiet and leafy Vrolikstraat, just a stone’s throw from the lively Beukenplein and Linnaeusstraat. The area offers a wide range of popular cafés and restaurants. De Tros, a cozy neighborhood restaurant, serves natural wines and a seasonal menu. Just down the street, you’ll find Restaurant Van Oost – the stylish eatery of the Pillows Hotel – known for its refined cuisine and unique ambiance. Other nearby favorites include The Cottage, Alba, De Biertuin, Café Maxwell, and Bar Bukowski. Oosterpark and Park Frankendael are also within walking distance – perfect for a stroll or a moment of peace in nature. For daily groceries, there are several supermarkets and specialty stores nearby. The Oostpoort shopping center is within walking distance and offers a wide range of shops and amenities. Accessibility is excellent. Tram lines 1, 3, and 19 stop nearby and provide a fast connection to the city center and other parts of Amsterdam. The Wibautstraat metro station is within walking distance, and both Amstel and Muiderpoort train stations are easily accessible by bike or tram. Parking is available via the Amsterdam municipal permit system. Residents typically find sufficient parking space in the immediate vicinity. DETAILS – Living area of 88 sqm (measured according to BBMI); – Energy label A; – Duplex apartment spread across the third and fourth floors; – Sunny terrace of approx. 7 sqm; – External storage on the ground floor; – Leasehold bought off until November 15, 2047; – Active and professionally managed homeowners' association (VvE), contribution €180.75 per month, long-term maintenance plan (MJOP) available. OWNERSHIP The apartment is located on leasehold land. The current lease period has been bought off and runs until November 15, 2047. The current owner has submitted a request to switch to perpetual leasehold. The application is still being processed by the Municipality of Amsterdam. SUSTAINABILITY This property has an energy label A. Did you know that some mortgage providers offer interest discounts for homes with an energy label A or B? CADASTRAL DESIGNATION The apartment right, entitling the exclusive use of the residence located on the third and fourth floors, an outdoor space on the fourth floor, and a storage unit in the basement, located at 1092 TG Amsterdam, Vrolikstraat 423 C, cadastral designation municipality of Amsterdam, section W, complex designation 7869, apartment index 19, constituting the eighty-eight/three thousand and sixth (88/3,006th) undivided share in the community. HOMEOWNERS' ASSOCIATION (VvE) The homeowners' association is named "Vereniging Van Eigenaars De Vrolike Eik aan de Vrolikstraat te Amsterdam” and is professionally managed by VVE NL B.V. The monthly contribution is €180.75. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
282 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2025
Verkoopdatum
15-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Domotica
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1092

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.