Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Vrolikstraat 72 H

1091VJ Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: 't Huys Makelaardij

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 6.299

Fotogalerij

Vrolikstraat 72 H Amsterdam
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Wonen aan de Vrolikstraat 72-III – een karakteristiek bovenhuis vol mogelijkheden. Dit karaktervolle dubbele bovenhuis van ca. 127 m² is verdeeld over de derde en vierde verdieping van een klassiek pand, en biedt niet alleen volop ruimte, licht en charme, maar ook een unieke kans om het geheel te transformeren naar jouw eigen smaak. Er zijn prachtige renders beschikbaar die laten zien hoe deze woning omgetoverd kan worden tot een moderne, luxe woning. Tevens is er een vergunning aanwezig voor het creëren van een dakopbouw met dakterras. HUIDIGE INDELING - DERDE VERDIEPING Je komt binnen op de derde verdieping en de centrale overloop biedt toegang tot de keuken, ruimte voor een toilet en de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte woonkamer met openslaande deuren naar een balkon. De keuken, voorzien van een praktische indeling, grenst aan deze ruimte en kijkt uit op het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede woonkamer, deze ruimte is ideaal in te richten als eetkamer of extra zitkamer, eveneens met veel lichtinval door de grote raampartijen. De aangrenzende kleine slaapkamer beschikt over twee ingebouwde kasten en is geschikt als werkkamer of kan worden samengevoegd met de woonkamer voor een grotere leefruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een compacte badkamer aanwezig met douche en toilet. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. De praktische indeling, originele details maken dit een ruime en karaktervolle woonverdieping. HUIDIGE INDELING - VIERDE VERDIEPING Via de interne trap bereik je de verrassend ruime vierde verdieping. Deze etage (voormalige bergingen) is een ruime verdieping met drie afgescheiden kamers aan de achterzijde en twee extra ruimtes aan de voorzijde. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het creëren van extra slaapkamers, een werkruimte, atelier of zelfs een luxe master suite. De woning verkeert in een gedateerde staat maar biedt ruime mogelijkheden om te renoveren tot een droomhuis in Oost. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning bevindt zich in het geliefde Amsterdam Oost, om de hoek van het bruisende Beukenplein en de levendige Linnaeusstraat. Hoewel de omgeving rustig is, vind je trendy winkels en diverse eetgelegenheden op slechts een steenworp afstand. Enkele van de populaire eetplekken in de buurt zijn onder andere Pazzi, Eddy Spaghetti, The Cottage, Alba, de Biertuin, Cafe Maxwell en Bar Bukowski. Praktisch aan het einde van de straat ligt het winkelcentrum Oostpoort, met een uitgebreid scala aan winkels om aan al uw behoeften te voldoen. Daarnaast kun je genieten van de prachtige parken Oosterpark en Frankendael, die zich op loopafstand bevinden. Deze woning biedt niet alleen veel comfort en voorzieningen, maar is ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen, zoals de A10, A2 en A9. Bovendien heb je gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en een breed scala aan sport- en ontspanningsmogelijkheden. Wat betreft openbaar vervoer is er een ruim aanbod, met de metrohalte op de Wibautstraat en diverse buslijnen, trams (1, 3, 19), metro en treinen die vertrekken vanaf station Amstel en station Muiderpoort. VERENIGING VAN EIGENAARS De Vereniging van Eigenaars is genaamd: Vereniging Van Eigenaren Van Het Gebouw Aan De Vrolikstraat 72 en is in eigen beheer. De maandelijkse bijdrage is €70,-. EIGENDOM/ERFPACHT De woning is gelegen op eigen grond. KADASTRALE AANDUIDING Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de derde en vierde verdieping van het gebouw, met opbouw en dakterras op het dak van het gebouw, plaatselijk bekend te 1091 VJ Amsterdam, Vrolikstraat 72-3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7089-A, appartementsindex 7, het éénhonderdnegenenveertig/driehonderdzevenendertigste (149/337ste) onverdeeld aandeel. DUURZAAMHEID Dit appartement beschikt over energielabel G. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis met ca. 127 m² woonoppervlakte; - Vergunning aanwezig voor het creëren van een dakopbouw en dakterras; - Gelegen in een klassiek pand in het geliefde Amsterdam-Oost; - Geheel te transformeren naar eigen smaak; - Eigen entree 3e etage; - Energielabel G; - Gelegen op eigen grond; - Derde en vierde etage (bovenste woonlagen); - Prachtige renders beschikbaar; - Ouderdomsclausule van toepassing. - Projectnotaris Kuin van Overbeek; ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Living at Vrolikstraat 72-III – a characteristic upper-level home full of possibilities This charming double upper-floor apartment of approximately 127 m² is spread over the third and fourth floors of a classic building. It offers not only plenty of space, light, and character, but also a unique opportunity to transform the property entirely to your own taste. Stunning renders are available that show how this home can be turned into a modern, luxurious residence. A permit has already been granted for the construction of a rooftop extension with a roof terrace. CURRENT LAYOUT – THIRD FLOOR You enter the apartment on the third floor, where the central hallway gives access to the kitchen, a space for a toilet, and the living room. At the rear, you’ll find a bright living area with French doors leading to a balcony. The kitchen, with a practical layout, adjoins this space and overlooks the balcony. At the front, there is a second living room – ideal for use as a dining room or additional sitting area, also flooded with natural light thanks to the large windows. Next to this space is a small bedroom with two built-in closets, suitable as a home office or to be incorporated into the living area for more open space. Additionally, there is a compact bathroom on this floor with a shower and toilet. This floor offers ample opportunity to be redesigned to your own taste. The practical layout and original features make it a spacious and characterful living area. CURRENT LAYOUT – FOURTH FLOOR The surprisingly spacious fourth floor is accessible via an internal staircase. This level (formerly attic storage) offers three separate rooms at the rear and two additional rooms at the front. This floor is ideal for creating additional bedrooms, a home office, studio, or even a luxurious master suite. While the home is in dated condition, it offers great potential to be renovated into a dream home in the popular Oost district. LOCATION AND ACCESSIBILITY The property is located in the sought-after Amsterdam Oost, just around the corner from the lively Beukenplein and the vibrant Linnaeusstraat. Despite the calm surroundings, trendy shops and a variety of dining options are just a stone’s throw away. Popular spots in the neighborhood include Pazzi, Eddy Spaghetti, The Cottage, Alba, De Biertuin, Café Maxwell, and Bar Bukowski. At the end of the street is the Oostpoort shopping center, offering a wide range of shops to meet all your needs. Nearby, you can also enjoy the beautiful Oosterpark and Park Frankendael, both within walking distance. This property not only provides a comfortable and well-equipped living environment but is also very conveniently located in relation to major roads such as the A10, A2, and A9. The city center is easily accessible, and there are numerous sports and leisure facilities in the area. Public transport options are abundant, with a metro stop at Wibautstraat and several bus and tram lines (1, 3, 19), as well as metro and train connections from both Amstel Station and Muiderpoort Station. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION The Homeowners’ Association is named: Vereniging Van Eigenaren Van Het Gebouw Aan De Vrolikstraat 72 and is self-managed. The monthly contribution is €70. OWNERSHIP / GROUND LEASE The apartment is located on freehold land (no ground lease). CADASTRAL INFORMATION The apartment right entitles the owner to the exclusive use of the residence on the third and fourth floors of the building, including the rooftop extension and roof terrace, locally known as 1091 VJ Amsterdam, Vrolikstraat 72-3, registered in the Municipality of Amsterdam, section W, complex designation 7089-A, index 7, representing a one hundred forty-nine/three hundred thirty-seventh (149/337th) undivided share. SUSTAINABILITY The apartment has energy label G. DETAILS - Double upper-floor apartment with approx. 127 m² of living space; - Permit granted for rooftop extension and terrace; - Located in a classic building in popular Amsterdam-Oost; - Fully customizable to your own taste; - Private entrance on the 3rd floor; - Energy label G; - Freehold property (no ground lease); - Third and fourth floors (top residential levels); - Beautiful visual renders available; - Age clause applies; - Project notary: Kuin van Overbeek;

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Inhoud
473 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Geen isolatie
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1091

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.