Direct naar de inhoud
Logo van JA! Makelaardij

Westlandgracht 77 1

1058TP Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 9.943

Fotogalerij

Westlandgracht 77 1 Amsterdam
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JA! Fantastisch gerenoveerd benedenhuis gelegen (OP EIGEN GROND) in de geliefde Hoofddorppleinbuurt, aan het water van de Westlandgracht. De woning heeft een woonoppervlakte van ca. 88 m², is in 2021 volledig gerenoveerd met gebruik van hoogwaardige en luxe materialen en beschikt over energielabel A. De woning is efficiënt ingedeeld met twee goed formaat slaapkamers, een ruime badkamer, een open living met ruime, stijvolle keuken en een sfeervolle zithoek. De fijne achtertuin is voorzien van voldoende groen en privacy en het ruime tuinhuis maakt deze waanzinnige woning compleet. Kortom: stijlvol en comfortabel wonen op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik! INDELING WONEN & LEVEN - De woning beschikt over een eigen entree, binnenkomst in de ruime hal met aangrenzend een bergkast en separaat toilet met fonteintje; - De op maat gemaakte taatsdeur geeft toegang tot de ruime living met een sfeervol zitgedeelte en doorlopend naar de achterzijde het fijne eetgedeelte met een luxe, halfopen woonkeuken van Reform; - De prachtige keuken is voorzien van een kookeiland met bargedeelte met ruimte voor 2 krukken en diverse inbouwapparatuur (Siemens & Bosch), o.a.: (stoom)oven, vaatwasser, ijskast, separate inbouwvriezer en Bora inductieplaat met downdraft afzuiging; - Er is voldoende plek voor een grote eettafel om gezellig te borrelen of dineren met een groot gezelschap; - De gehele woonruimte is voorzien van dimbare inbouwspots, wandlampen en sfeerverlichting en via strakke, openslaande stalen deuren is de heerlijke tuin te betreden. BUITENRUIMTE - De goed onderhouden op het oosten gelegen tuin van circa 38 m² biedt volop ruimte voor een grote buitentafel en een loungehoek; - Dankzij de oostelijke ligging kan er in de tuin van ’s ochtends vroeg tot einde middag genoten worden van de zon; - Achterin de tuin bevindt zich een praktisch tuinhuis (voorzien van isolatie, elektriciteit) welke uitstekend te gebruiken is als kantoor- of hobbyruimte. SLAPEN & BADEN - De woning beschikt over twee slaapkamers van goed formaat; - De eerste slaapkamer is gelegen aan de woonkamer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en eventueel een bureau; - De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en is thans in gebruik als werkkamer, voorzien van maatwerk inbouwkasten; - De slaapkamers worden verbonden middels een moderne ensuite badkamer, voorzien van terrazzo tegels, een tweepersoonsligbad, dubbel ingebouwd wastafelmeubel, een grote inloopregendouche en Kludi inbouwkranen. Verder is de badkamer voorzien van vloerverwarming, een elektrische handdoekradiator en een automatische centrale afzuiging. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 88 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1934 is gebouwd en kenmerkt zich door een traditionele bouwstijl; - De voorzijde is voorzien van kunststof kozijnen en de achterzijde van stalen kozijnen, beide uitgevoerd met dubbele beglazing; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een cv-ketel van het merk Nefit; de gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - De elektrische installatie beschikt over voldoende groepen en is uitgerust met aardlekschakelaars; - De gordijnen en verlichting zijn voorzien van domotica en kunnen zowel via schakelaars als via apps worden bediend en ingesteld; - De woning is volledig geïsoleerd; - Energielabel A. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Sloten O 2723 A1 - Het pand is op 6 juni 1985 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Het appartementsrecht A1 is voor 1/4e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. EIGEN GROND - De woning is gelegen op eigen grond. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 100,- per maand; - Er is een MJOP beschikbaar; - Het betreft een actieve en financieel gezonde VvE. LOCATIE - Dit prachtige benedenhuis is gelegen in Amsterdam Zuid, in de bruisende Hoofddorppleinbuurt en direct gelegen aan de Westlandgracht, met de mogelijkheid om een bootje aan te leggen of ’s zomers voor de deur tot ’s avonds laat van de ondergaande zon te genieten; - Alle denkbare voorzieningen op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich diverse supermarkten nabij, zoals Albert Heijn, Dirk, Lidl en Ekoplaza foodmarqt. Daarnaast zijn er veel speciaalzaken te vinden op het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg; - In de buurt bevinden zich talloze leuke terrasjes, goede restaurants en gezellige bars, zoals Lokaal van de Stad, Stadscafé van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel en Bar Bonnie; - Voor ontspanning en sport bevinden het Vondelpark en Rembrandtpark zich op slechts enkele minuten lopen; - Binnen 10 minuten fietsen zijn ook het Museumplein en de Zuidas te bereiken; - Kortom: rustig en sfeervol wonen met alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is per auto in 2 minuten te bereiken vanaf de A10 ringweg (S106 en S107); - Verschillende tram- en bushaltes (o.a. tramlijn 2 Heemstedestraat) om de hoek - Station Lelylaan is 5 minuten fietsen en Station Zuid 10 minuten; - Parkeren op de openbare wegen via het Amsterdams vergunningenstelsel en betaald parkeren van maandag tot en met zaterdag van 09:00 tot 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Uitstekende ligging in de populaire Hoofddorppleinbuurt (zuid); - Volledig gerenoveerd in 2021 (VBL architecten) met gebruik van hoogwaardige materialen en luxe afwerking; - Directe gelegen aan het water van de sfeervolle Westlandgracht; - Woonoppervlakte van circa 88 m²; - Heerlijke ruime living met een moderne en compleet ingerichte open woonkeuken en moderne stalen schuifpui met HR++ glas naar de tuin; - Twee slaapkamers van goed formaat en een luxe badkamer; - Heerlijke tuin met praktische kantoorruimte; - De gordijnen en verlichting worden aangestuurd met domotica; - Energielabel A; - Gelegen op EIGEN grond. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel A - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ---------------------------------------------------------------------------------------------------- YES! A beautifully renovated ground-floor apartment (ON FREEHOLD LAND) located in the highly sought-after Hoofddorppleinbuurt, overlooking the waters of the Westlandgracht. The property offers approximately 88 m² of living space, was fully renovated in 2021 using high-quality and luxurious materials, and benefits from an energy label A. The apartment features an efficient layout with two well-sized bedrooms, a spacious bathroom, and an open-plan living area with a spacious, stylish kitchen and an inviting sitting area. The lovely rear garden offers plenty of greenery and privacy, while the spacious garden house completes this exceptional home. In short: stylish and comfortable living in a prime location in Amsterdam-Zuid, with all essential amenities within easy reach! LAYOUT LIVING AREA - The property features a private entrance leading into a spacious hallway, with an adjacent storage cupboard and a separate toilet with washbasin; - A custom-made pivot door provides access to the spacious living area, featuring a cosy sitting area that seamlessly flows into the dining area at the rear, complete with a luxurious semi-open kitchen by Reform; - The stunning kitchen is equipped with a cooking island and breakfast bar with seating for two, as well as various built-in appliances by Siemens and Bosch, including a (steam) oven, dishwasher, refrigerator, separate built-in freezer, and a Bora induction hob with integrated downdraft extraction; - There is ample space for a large dining table, perfect for entertaining or dining with a larger group; - The entire living area features dimmable recessed lighting, wall lighting, and ambient lighting, while sleek steel French doors open onto the beautiful garden. OUTDOOR SPACE - The well-maintained east-facing garden of approximately 38 m² offers ample space for a large outdoor dining table and a lounge area; -Thanks to its eastern orientation, the garden enjoys sunlight from early morning until late afternoon; -At the rear of the garden is a practical garden house, equipped with insulation and electricity, making it ideal for use as a home office or hobby room. SLEEPING & BATHING - The property features two generously sized bedrooms; - The first bedroom is located adjacent to the living room and offers ample space for a double bed and, if desired, a desk; - The second bedroom is situated at the front of the property and is currently used as a home office, complete with custom-made built-in wardrobes; - The bedrooms are connected by a modern en-suite bathroom featuring terrazzo tiles, a double bathtub, double built-in vanity unit, spacious walk-in rain shower, and Kludi built-in taps; - In addition, the bathroom is equipped with underfloor heating, an electric towel radiator, and an automatic central ventilation system. LIVING AREA - The living area measures 88 m². Please note: The stated floor area has been measured by a specialised company in accordance with the NEN 2580 standard. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is situated in a building dating from approximately 1934 and features a traditional architectural style; - The front façade is fitted with uPVC window frames, while the rear features steel window frames; both are equipped with double glazing; - Heating and hot water are provided by a Nefit central heating boiler, and the entire property benefits from underfloor heating; - The electrical installation includes sufficient groups and residual-current devices (RCDs); - The curtains and lighting are equipped with home automation and can be controlled via both wall switches and mobile apps; - The property is fully insulated; - Energy label A. LAND REGISTRY & SUBDIVISION - Cadastral designation: Sloten O 2723 A1; - The property was subdivided into 4 apartment rights on 6 June 1985; -Apartment right A1 represents a 1/4th share in the community. FREEHOLD - The property is situated on freehold land. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION - The Homeowners’ Association (VvE) consists of four members and is self-managed; - The monthly service charges amount to €100; - A multi-year maintenance plan is available; - The VvE is active and financially healthy. LOCATION - This beautiful ground-floor apartment is located in Amsterdam-Zuid, in the vibrant Hoofddorppleinbuurt, directly on the Westlandgracht canal, offering the possibility to moor a boat or enjoy the evening sun by the water until late at night during the summer months; - Every imaginable amenity is within walking distance. For daily groceries, several supermarkets are nearby, including Albert Heijn, Dirk, Lidl, and Ekoplaza Foodmarkt. In addition, Hoofddorpplein, Zeilstraat, and Amstelveenseweg offer a wide variety of specialty shops; - The neighbourhood is home to numerous charming cafés, excellent restaurants, and lively bars, including Lokaal van de Stad, Stadscafé Van Mechelen, Ron Gastrobar, Gent aan de Schinkel, and Bar Bonnie; - For relaxation and outdoor activities, both Vondelpark and Rembrandtpark are just a few minutes away on foot; - Museumplein and the Zuidas business district can both be reached within approximately 10 minutes by bicycle; - In short: peaceful and charming living with every conceivable amenity close at hand. ACCESSIBILITY & PARKING - The property is located approximately a 2-minute drive from the A10 ring road via exits S106 and S107; - Several tram and bus stops are just around the corner, including tram line 2 at Heemstedestraat; - Lelylaan Station can be reached within a 5-minute bike ride, while Zuid Station is approximately 10 minutes away by bike; - Parking on public streets is regulated by Amsterdam’s permit system and subject to paid parking from Monday through Saturday between 09:00 and 00:00; -For more information regarding parking permits, please visit the City of Amsterdam website. FEATURES - Excellent location in the popular Hoofddorppleinbuurt (Amsterdam-Zuid); - Fully renovated in 2021 (VBL Architects), using high-quality materials and luxurious finishes; - Directly located on the waterfront of the charming Westlandgracht; - Living area of approximately 88 m²; - Spacious living room with a modern, fully equipped open-plan kitchen and sleek steel sliding doors with HR++ glass leading to the garden; - Two well-sized bedrooms and a luxurious bathroom; - Lovely garden with a practical home office space; - Curtains and lighting are controlled via home automation; - Energy label A; - Situated on FREEHOLD land. DELIVERY Delivery will take place by mutual agreement. AVAILABLE UPON REQUEST - Deed of ownership; - Energy label A; - Deed of subdivision; - Homeowners’ Association (VvE) documents; - Measurement report.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Inhoud
291 m³
Achtertuin oppervlakte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1058

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.