Direct naar de inhoud
Logo van Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z

Weteringstraat 45 H

1017SM Amsterdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 569.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 582.230

Koopprijs /m²: € 9.810

Fotogalerij

Weteringstraat 45 H Amsterdam
Foto 29
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** ENGLISH TEXT LISTED BELOW *** Als je in Amsterdam wilt wonen en de stad écht wilt beleven, dan is dit precies de plek waar dat vanzelf gebeurt. Wonen in een karakteristiek hoekpand met een prachtige gevel en een markante toren, midden in het centrum, omringd door grachten, musea, cafés en sfeervolle straten. Dit unieke appartement van circa 58 m² biedt een zeldzame kans voor wie de échte Amsterdamse ervaring zoekt, met comfort, licht en uitzicht van topniveau. Gelegen in het zeer gewilde Spiegelkwartier / Weteringbuurt bevindt deze woning zich op de derde en vierde verdieping van een goed onderhouden hoekpand. Dankzij de hoekligging en de vele ramen is het appartement uitzonderlijk licht en biedt het een vrij uitzicht over de stad. Vanuit de woning kijk je direct uit op het iconische Rijksmuseum, terwijl de Lijnbaansgracht en Singelgracht het omliggende decor vormen. Dit is Amsterdam op zijn best: historisch, levendig en toch verrassend rustig. Via het verzorgde trappenhuis, deels met zichtbaar karakteristiek metselwerk, bereik je de entree op de derde verdieping. Hier bevinden zich de slaapkamer en een halfopen badkamer met een inloopdouche en wastafel. Delen van de woning kunnen profiteren van enige modernisering en vernieuwing, maar dit biedt juist de perfecte kans om een persoonlijk en stijlvol thuis te creëren op een van de meest gewilde locaties van de stad. Via de interne trap bereik je de bovenste verdieping, waar de ruime woonkamer zich ontvouwt. De hoge plafonds, hoekligging en vele ramen zorgen voor een loftachtige sfeer met een indrukwekkende hoeveelheid daglicht. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en vormt een aangename centrale plek binnen de leefruimte. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het dakterras, een zeldzaam voordeel in het centrum. Hier geniet je van een spectaculair uitzicht over de historische daken van Amsterdam en het Rijksmuseum — een plek waar de stad letterlijk aan je voeten ligt. De buurt – ideaal voor expats en stadsliefhebbers Het Spiegelkwartier staat internationaal bekend als een stijlvolle en cultureel rijke buurt. Monumentale panden, kunstgalerijen, antiekwinkels, boetieks en hoogwaardige restaurants bepalen het straatbeeld. Tegelijkertijd blijft het er verrassend rustig, terwijl alles wat Amsterdam aantrekkelijk maakt op loopafstand ligt. Binnen vijf minuten wandel je naar het Museumplein, met het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum Amsterdam. Ook het Vondelpark, het Leidseplein en de volledige grachtengordel liggen in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er uitstekende voorzieningen, met Albert Heijn, Aldi en Ekoplaza op minder dan vijf minuten loopafstand en Dirck III binnen tien minuten. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Vijzelgracht ligt op enkele minuten lopen en biedt snelle verbindingen naar de Zuidas, Amsterdam Centraal, Amsterdam Noord en Schiphol. Ook bevinden zich diverse tramlijnen in de directe omgeving. Bewoners komen mogelijk in aanmerking voor een voorrangsregeling voor parkeervergunningen in de parkeergarage aan de Vijzelgracht. Voor de actuele voorwaarden kun je terecht bij de gemeente Amsterdam. Bijzonderheden - Eigen grond (geen erfpacht) - Splitsing in appartementsrechten in 2010 - Fundering deels vernieuwd in 2003 - Buitenzijde volledig gerenoveerd in 2025/2026 - Hoekappartement met uitzonderlijk veel lichtinval - Vrij uitzicht over de grachten en het Rijksmuseum - Dakterras met panoramisch uitzicht over de stad - VvE-bijdrage: €135,07 per maand - Oplevering in overleg De Vereniging van Eigenaars heet “Ondervereniging van Eigenaars gebouw Weteringstraat 45-I/II/III te Amsterdam.” De maandelijkse bijdrage bedraagt €135,07. Er is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig. In 2025/2026 heeft de vereniging grootschalige renovatiewerkzaamheden uitgevoerd ter waarde van meer dan €100.000 — een eenmalige investering om de buitenzijde van het gebouw in uitstekende staat te brengen. Clausules - Ouderdomsclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing - Lood-/milieugevaarlijke stoffenclausule van toepassing Een zeldzaam, licht en charmant appartement op een iconische locatie — voor wie niet alleen in Amsterdam wil wonen, maar het ook echt wil beleven. ----------------------------------------------------------------------------------------------- If you want to live in Amsterdam and truly experience the city, this is exactly the kind of place where that happens naturally. Living in a characteristic corner building with a beautiful facade and a distinctive turret, right in the hart of the city center, surrounded by canals, museums, cafés, and charming streets. This unique apartment of approximately 58 m² offers a rare opportunity for those seeking the true Amsterdam experience, with comfort, light, and top-level views. Located in the highly sought-after Spiegelkwartier / Weteringbuurt, this property is situated on the third and fourth floors of a well-maintained corner building. Thanks to its corner position and numerous windows, the apartment is exceptionally bright and offers open views across the city. From the home, you look directly onto the iconic Rijksmuseum, while the Lijnbaansgracht and Singelgracht form the surrounding scenery. This is Amsterdam at its finest: historic, lively, and yet surprisingly quiet. Via the well-kept stairwell, partly featuring visible characteristic brickwork, you reach the entrance on the third floor. Here you will find the bedroom and a semi-open bathroom with a walk-in shower and sink. Parts of the property would benefit from some updating and modernization, but this offers the perfect opportunity to create a personal and stylish home in one of the city’s most desirable locations. Via the internal staircase, you reach the top floor, where the spacious living room unfolds. The high ceilings, corner position, and many windows create a loft-like atmosphere with an impressive amount of natural light. The open kitchen is equipped with various built-in appliances and forms a pleasant central space within the living area. From the living room, there is access to the rooftop plat, a rare advantage in the city center. Here you can enjoy spectacular views over Amsterdam’s historic rooftops and the Rijksmuseum — a place where the city is literally at your feet. The neighborhood – ideal for expats and city lovers The Spiegelkwartier is internationally known as a stylish and culturally rich neighborhood. Monumental buildings, art galleries, antique shops, boutiques, and high-quality restaurants define the streetscape. At the same time, it remains surprisingly peaceful, while everything that makes Amsterdam attractive is within walking distance. Within five minutes, you can walk to Museumplein, home to the Rijksmuseum, Van Gogh Museum, and Stedelijk Museum Amsterdam. Vondelpark, Leidseplein, and the entire canal belt are also nearby. Daily groceries are very convenient, with Albert Heijn, Aldi, and Ekoplaza lees than five-minute walk away, and Dirck III within ten minutes. Accessibility is excellent. Vijzelgracht metro station is just a few minutes’ walk away and offers fast connections to the Zuidas, Amsterdam Central Station, Amsterdam Noord, and Schiphol Airport. Several tram lines are also located in the immediate vicinity. Residents may be eligible for priority parking permits in the parking garage at Vijzelgracht. For current conditions, please refer to the Municipality of Amsterdam. Key features - Freehold property (no ground lease) - Apartment rights split in 2010 - Foundation partly renewed in 2003 - Exterior fully renovated in 2025/2026 - Corner apartment with exceptional natural light - Unobstructed view of the Canals and Rijksmuseum - Roofplat with panoramic city views - Homeowners’ association fee: €135.07 per month - Delivery in consultation The Homeowners’ Association is called “Ondervereniging van Eigenaars gebouw Weteringstraat 45-I/II/III te Amsterdam.” The monthly contribution amounts to €135.07. A long-term maintenance plan (MJOP) is in place. In 2025/2026, the association carried out major renovation works totaling over €100,000 - this was a non-recurring investment to ensure the building’s exterior is in excellent condition. Clauses - Age clause applies - Asbestos clause applies - Lead / environmental hazardous substances clause applies A rare, bright, and charming apartment in an iconic location — for those who don’t just want to live in Amsterdam, but truly experience it.

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
58 m²
Inhoud
213 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1857
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta HR-107 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1017

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.