Direct naar de inhoud
Logo van De Graaf & Groot Makelaars

Willemsparkweg 36

1071HG Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

Koop: € 3.250.000 k.k.

Huur: € 9.000 p/m

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 3.316.850

Koopprijs /m²: € 0

Huurprijs /m²: € 35

Fotogalerij

Willemsparkweg 36 Amsterdam
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riant familiehuis met unieke architectuur, zonnige tuin en vijf slaapkamers Dit fantastische familiehuis van circa 254 m² is een buitenkans in het geliefde Oud-Zuid. Verdeeld over vier woonlagen en voorzien van vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale, zonnige achtertuin, combineert deze woning ruimtelijke elegantie met functionele luxe. De woning is met veel gevoel voor stijl en praktisch inzicht ingedeeld. Eyecatcher is de indrukwekkende vide tussen de eetkamer en woonkamer, die zorgt voor een spectaculaire beleving van ruimte en licht. **** ENGLISH TEXT PLEASE SEE BELOW **** OMGEVING Gelegen tussen de Van Baerlestraat en de Jacob Obrechtstraat bevindt deze woning zich op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid. Op loopafstand vindt u het Vondelpark, het Museumplein, de P.C. Hooftstraat, en het Concertgebouw. De buurt is rijk aan hoogwaardige voorzieningen: internationale scholen zoals The British School, uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer, en een scala aan gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots. Schiphol is binnen 15 minuten te bereiken. INDELING Begane grond: via de entree en het tochtportaal komt u in de hal. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime (werk)kamer, ideaal als thuiskantoor of speelkamer. De riante woonkamer aan de achterzijde is voorzien van een sfeervolle open haard en openslaande deuren naar het terras. Verdiepte parterre: hier bevindt zich de luxe keuken aan de voorzijde, compleet uitgerust en verbonden met de grote eetkamer aan de achterzijde. Vanuit hier stapt u zo de diepe, zonnige tuin in – perfect voor lange avonden buiten. Eerste verdieping: de master bedroom beschikt over een ruime walk-in closet en een en suite badkamer met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. Twee extra slaapkamers bevinden zich op deze verdieping, beide met ingebouwde kasten en één met Frans balkon. Tweede verdieping: hier vindt u nog twee slaapkamers en een royale multifunctionele ruimte, ideaal als werk-, speel- of fitnesskamer. Daarnaast is er een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Een aparte ruimte voor wasmachine en droger maakt het geheel compleet. BIJZONDERHEDEN VERKOOP - Woonoppervlakte ca. 254 m² - Gelegen op een toplocatie in Oud-Zuid - Eigen grond (geen erfpacht) - Diepe, zonnige achtertuin - Vijf slaapkamers - Twee badkamers - Indrukwekkende vide tussen woon- en eetkamer - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN VERHUUR - Beschikbaar per direct - Minimale huurtermijn: 12 maanden - Borg: 2 maanden huur - Ideaal voor expats en gezinnen DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. **** ENGLISH TEXT **** Spacious family home with unique architecture, sunny garden and five bedrooms This fantastic family house of approximately 254 m² is a unique opportunity in the popular Oud-Zuid area. Spread over four floors and equipped with five bedrooms, two bathrooms and a spacious, sunny backyard, this house combines spatial elegance with functional luxury. The house is arranged with great sense of style and practicality. Eyecatcher is the impressive void between the dining room and living room, which provides a spectacular experience of space and light. ENVIRONMENT Located between the Van Baerlestraat and the Jacob Obrechtstraat, this house is in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid. Within walking distance you will find the Vondelpark, the Museumplein, the P.C. Hooftstraat, and the Concertgebouw. The neighborhood is rich in high-quality amenities: international schools such as The British School, excellent public transportation connections, and an array of cozy cafes, restaurants, and cultural hotspots. Schiphol Airport can be reached within 15 minutes. LAYOUT First floor: through the entrance and the porch you enter the hall. At the front is a spacious (work) room, ideal as a home office or playroom. The spacious living room at the rear has a cozy fireplace and patio doors to the terrace. Lower ground floor: here is the luxury kitchen at the front, fully equipped and connected to the large dining room at the rear. From here you step right into the deep, sunny garden - perfect for long evenings outside. Second floor: the master bedroom has a spacious walk-in closet and an en suite bathroom with bathtub, double sink, walk-in shower and toilet. Two additional bedrooms are located on this floor, both with built-in closets and one with French balcony. Second floor: here you will find two more bedrooms and a generous multipurpose room, ideal as a work, play or fitness room. There is also a second bathroom with walk-in shower, sink and toilet. A separate room for washer and dryer completes the whole. PARTICULARS SALE - Living area approx 254 m² - Located in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid - Located on private land, so no leasehold - Deep, sunny backyard - Five bedrooms - Two bathrooms - Impressive loft between living and dining room - Delivery in consultation RENTAL DETAILS - Available immediately - Minimum rental period: 12 months - Deposit: 2 months rent - Ideal for expats and families DISCLAIMER This information has been compiled by us with the necessary care. However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor the consequences thereof. The buyer has his or her own obligation to investigate all matters that are of importance to him/her. With regard to this property the broker is an advisor to the seller. We advise you to employ an expert (NVM) broker who guides you during the purchase process. If you have specific wishes with regard to the property, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to do research (or have research done) independently. If you do not employ an expert representative, you, according to the law, consider yourself competent enough to be able to oversee all matters that are of importance. The terms and conditions of the NVM apply. NEN CLAUSE The usable area is calculated in accordance with the industry adopted NEN 2580 standard. Therefore, the surface can deviate from similar properties and/or old references. This has mainly to do with this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker will do their utmost to calculate the right surface area and content based on their own measurements and support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves or have them checked. Differences in the specified size do not give any of the parties any right, nor can they be used to discuss an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this.

Hypotheek berekenen

€ 3.250.000

Kosten koper (geschat): € 66.850

2% overdrachtsbelasting (€ 65.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 3.316.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 162.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 3.250.000 k.k.
Huurprijs
€ 9.000 p/m
Status
Verkocht
Aanbod type
koophuur
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
949 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
96 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1888
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
10-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1071

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.