Direct naar de inhoud
Logo van De Haas makelaars & taxateurs o.z.

Wognumerstraat 44

1023CK Amsterdam • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 8.333

Fotogalerij

Wognumerstraat 44 Amsterdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in Tuindorp Nieuwendam – een charmante, rustige plek waar ruimte, licht en groen samenkomen in deze instapklare tussenwoning met tuin. Op een unieke, rustige plek in Amsterdam-Noord ligt deze charmante tussenwoning met drie slaapkamers, een heerlijke tuin én vrij uitzicht op een groene, gemeenschappelijke binnentuin. Alles is in 2018 volledig verbouwd en instapklaar. Je parkeert gewoon voor de deur, wandelt zo naar de bushalte richting de Noord/Zuidlijn, en binnen no time ben je in hartje stad. Ideaal voor jonge gezinnen of stellen die groen en rustig willen wonen, met de reuring van de stad binnen handbereik. Om het geheel nog aantrekkelijk te maken is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en is er een energielabel A. Indeling: Je komt binnen via de voordeur in de hal met toilet, meterkast (voorzien van slimme meter) en trapopgang. Vanuit hier stap je direct de lichte woonkamer binnen, met een moderne open keuken (volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals oven, koelkast en vaatwasser). De maatwerk afwerking, nieuwe vloeren en Duco-ventilatie geven het geheel een frisse, duurzame uitstraling. Aan de achterzijde kijk je uit op je eigen tuin (oosten), met in de zomer zon tot een uur of half vier. Liever wat langer in de zon? Dan zit je aan de voorkant heerlijk. Dankzij de ligging aan de kopse kant heb je vrij uitzicht aan beide zijden, wat zorgt voor een unieke woonervaring in dit charmante buurtje. Verdiepingen: De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers met dakkapellen aan voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een ingebouwde kast. De moderne badkamer is volledig vernieuwd met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping is een volwaardige zolderkamer met twee grote dakramen – perfect als derde slaapkamer, werkkamer of studio. Hier vind je ook de wasmachine, nieuwe C.V.-ketel en ventilatiebox. De vliering bovenin biedt extra opbergruimte. Berging: Naast het huis is een vrijstaande stenen berging (3 m²) met deur aan de straatzijde. Perfect voor fietsen of extra opslag. Wat je verder moet weten: Energielabel A Geheel verbouwd in 2018 Woonoppervlak ca. 60 m² Drie slaapkamers + vliering Volledige Duco-ventilatie door het huis Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Parkeren voor de deur 2 min lopen naar bus richting Metro Noord Beschermd stads- en dorpsgezicht Omgeving: Tuindorp Nieuwendam is een oase van rust, met oude bomen, leuke buren en volop groen. Tegelijkertijd woon je hier in een wijk die volop in bloei staat: van Loetje aan ’t IJ tot de Goudfazant, en van speeltuin Nieuwendam tot het Vliegenbos – alles is dichtbij. In de zomer wandel je zo naar het IJ om te zwemmen of pak je de fiets richting het buitengebied. De combinatie van natuur, stad én dorp maakt deze plek uniek. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons voor een bezichtiging – wij laten u deze superleuke woning heel graag zien. ***English text*** Welcome to Tuindorp Nieuwendam – a charming and peaceful neighbourhood where space, light and greenery come together in this move-in ready family home with a private garden. This lovely three-bedroom mid-terrace home is tucked away in a quiet corner of Amsterdam-Noord, with a sunny private garden and open views over a lush, shared courtyard garden. Fully renovated in 2018 and ready for immediate occupancy. You can park right out front, hop on the bus around the corner to the Noord/Zuid metro line, and be in the city centre in no time. Perfect for young families or couples looking for a calm and green environment, without missing out on city life. Even better: the ground lease is fully bought off (perpetual) and the property has an energy label A. Layout You enter through the front door into a hallway with a guest toilet, smart meter cupboard, and staircase to the upper floors. From here, you step into a bright living room with an open-plan kitchen, fully equipped with built-in appliances (oven, fridge, dishwasher). Custom finishes, new flooring throughout, and a Duco ventilation system give the home a fresh and modern feel. At the rear, you’ll find your east-facing private garden, with sun until about 3:30 p.m. in summer. Want more sunshine later in the day? The front of the house offers a sunny spot too. As this house is located on a corner, you’ll enjoy open views on both sides, creating a unique living experience in this already special neighbourhood. Upper floors The first floor features two good-sized bedrooms with dormer windows at the front and rear. The bedroom overlooking the garden includes a built-in wardrobe. The modern bathroom has been fully updated and offers a walk-in shower, second toilet, and washbasin. The second floor is a full-sized attic room with two large roof windows – ideal as a third bedroom, home office or studio. This floor also houses the washing machine, a new central heating boiler, and the ventilation unit. A loft space above provides additional storage for seasonal items. Storage Next to the house is a private brick-built storage shed (3 m²) with street access – perfect for bikes or extra belongings. Good to know: Energy label A Fully renovated in 2018 Approx. 60 m² of living space Three bedrooms + attic storage Full Duco ventilation throughout Perpetual ground lease bought off Street parking in front of the house 2-minute walk to the bus stop (Metro Noord) Located in a protected village and cityscape area Neighbourhood Tuindorp Nieuwendam is a peaceful green oasis, full of mature trees and friendly neighbours. At the same time, the area is buzzing with new hotspots: from Loetje aan ’t IJ to Goudfazant, and from playgrounds and green parks to creative hubs – everything is close by. In summer, you can walk to the IJ for a swim or hop on your bike to explore the countryside. This truly is the best of all worlds: nature, city, and village charm in one. Can you already picture yourself living here? Give us a call to schedule a viewing – we’d love to show you this wonderful home in person!

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
60 m²
Perceeloppervlakte
58 m²
Inhoud
209 m³
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1927
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
25-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1023

Google Maps

Kaart van Amsterdam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Amsterdam

Woon- en buurtcijfers in Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Amsterdam. In 2026 waren er 942.504 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 518.000.

Inwoners

942.504

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 518.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 41.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

80.268

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Amsterdam
Jaar Inwoners
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Herkomst inwoners (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Elektriciteit: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.200

Bedrijvigheid in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 209.480

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer woningen in Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.