Jump to content
Logo of De Haas makelaars & taxateurs o.z.

Wognumerstraat 44

1023CK Amsterdam • Noord-Holland

Sold

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Wognumerstraat 44 Amsterdam
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in Tuindorp Nieuwendam – een charmante, rustige plek waar ruimte, licht en groen samenkomen in deze instapklare tussenwoning met tuin. Op een unieke, rustige plek in Amsterdam-Noord ligt deze charmante tussenwoning met drie slaapkamers, een heerlijke tuin én vrij uitzicht op een groene, gemeenschappelijke binnentuin. Alles is in 2018 volledig verbouwd en instapklaar. Je parkeert gewoon voor de deur, wandelt zo naar de bushalte richting de Noord/Zuidlijn, en binnen no time ben je in hartje stad. Ideaal voor jonge gezinnen of stellen die groen en rustig willen wonen, met de reuring van de stad binnen handbereik. Om het geheel nog aantrekkelijk te maken is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht en is er een energielabel A. Indeling: Je komt binnen via de voordeur in de hal met toilet, meterkast (voorzien van slimme meter) en trapopgang. Vanuit hier stap je direct de lichte woonkamer binnen, met een moderne open keuken (volledig uitgerust met inbouwapparatuur zoals oven, koelkast en vaatwasser). De maatwerk afwerking, nieuwe vloeren en Duco-ventilatie geven het geheel een frisse, duurzame uitstraling. Aan de achterzijde kijk je uit op je eigen tuin (oosten), met in de zomer zon tot een uur of half vier. Liever wat langer in de zon? Dan zit je aan de voorkant heerlijk. Dankzij de ligging aan de kopse kant heb je vrij uitzicht aan beide zijden, wat zorgt voor een unieke woonervaring in dit charmante buurtje. Verdiepingen: De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers met dakkapellen aan voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de tuinzijde is voorzien van een ingebouwde kast. De moderne badkamer is volledig vernieuwd met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De tweede verdieping is een volwaardige zolderkamer met twee grote dakramen – perfect als derde slaapkamer, werkkamer of studio. Hier vind je ook de wasmachine, nieuwe C.V.-ketel en ventilatiebox. De vliering bovenin biedt extra opbergruimte. Berging: Naast het huis is een vrijstaande stenen berging (3 m²) met deur aan de straatzijde. Perfect voor fietsen of extra opslag. Wat je verder moet weten: Energielabel A Geheel verbouwd in 2018 Woonoppervlak ca. 60 m² Drie slaapkamers + vliering Volledige Duco-ventilatie door het huis Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht Parkeren voor de deur 2 min lopen naar bus richting Metro Noord Beschermd stads- en dorpsgezicht Omgeving: Tuindorp Nieuwendam is een oase van rust, met oude bomen, leuke buren en volop groen. Tegelijkertijd woon je hier in een wijk die volop in bloei staat: van Loetje aan ’t IJ tot de Goudfazant, en van speeltuin Nieuwendam tot het Vliegenbos – alles is dichtbij. In de zomer wandel je zo naar het IJ om te zwemmen of pak je de fiets richting het buitengebied. De combinatie van natuur, stad én dorp maakt deze plek uniek. Zie jij jezelf hier al wonen? Bel ons voor een bezichtiging – wij laten u deze superleuke woning heel graag zien. ***English text*** Welcome to Tuindorp Nieuwendam – a charming and peaceful neighbourhood where space, light and greenery come together in this move-in ready family home with a private garden. This lovely three-bedroom mid-terrace home is tucked away in a quiet corner of Amsterdam-Noord, with a sunny private garden and open views over a lush, shared courtyard garden. Fully renovated in 2018 and ready for immediate occupancy. You can park right out front, hop on the bus around the corner to the Noord/Zuid metro line, and be in the city centre in no time. Perfect for young families or couples looking for a calm and green environment, without missing out on city life. Even better: the ground lease is fully bought off (perpetual) and the property has an energy label A. Layout You enter through the front door into a hallway with a guest toilet, smart meter cupboard, and staircase to the upper floors. From here, you step into a bright living room with an open-plan kitchen, fully equipped with built-in appliances (oven, fridge, dishwasher). Custom finishes, new flooring throughout, and a Duco ventilation system give the home a fresh and modern feel. At the rear, you’ll find your east-facing private garden, with sun until about 3:30 p.m. in summer. Want more sunshine later in the day? The front of the house offers a sunny spot too. As this house is located on a corner, you’ll enjoy open views on both sides, creating a unique living experience in this already special neighbourhood. Upper floors The first floor features two good-sized bedrooms with dormer windows at the front and rear. The bedroom overlooking the garden includes a built-in wardrobe. The modern bathroom has been fully updated and offers a walk-in shower, second toilet, and washbasin. The second floor is a full-sized attic room with two large roof windows – ideal as a third bedroom, home office or studio. This floor also houses the washing machine, a new central heating boiler, and the ventilation unit. A loft space above provides additional storage for seasonal items. Storage Next to the house is a private brick-built storage shed (3 m²) with street access – perfect for bikes or extra belongings. Good to know: Energy label A Fully renovated in 2018 Approx. 60 m² of living space Three bedrooms + attic storage Full Duco ventilation throughout Perpetual ground lease bought off Street parking in front of the house 2-minute walk to the bus stop (Metro Noord) Located in a protected village and cityscape area Neighbourhood Tuindorp Nieuwendam is a peaceful green oasis, full of mature trees and friendly neighbours. At the same time, the area is buzzing with new hotspots: from Loetje aan ’t IJ to Goudfazant, and from playgrounds and green parks to creative hubs – everything is close by. In summer, you can walk to the IJ for a swim or hop on your bike to explore the countryside. This truly is the best of all worlds: nature, city, and village charm in one. Can you already picture yourself living here? Give us a call to schedule a viewing – we’d love to show you this wonderful home in person!

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
60 m²
Land area
58 m²
Content
209 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
20 m²

Construction and Energy

Year of construction
1927
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
25-07-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1023

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.