Direct naar de inhoud
Logo van Lamberink Makelaars & Adviseurs

Eppinge 2

9654PL Annerveenschekanaal • Drenthe

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 2.981

Fotogalerij

Eppinge 2 Annerveenschekanaal
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een doodlopend straatje staat deze karakteristieke vrijstaande brugwachterswoning (bouwjaar 1938) met erf, tuin, carport en vrijstaande houten berging en is gelegen aan doorgaand vaarwater. Via het “Kieldiep” kan je met een boot o.a. het Zuidlaardermeer bereiken of zelfs doorvaren naar de stad Groningen! De woning heeft een energielabel C omdat door de jaren heen (op de vloer na) alles is geïsoleerd. Het dorp Annerveenschekanaal is een beschermd stads-/dorpsgezicht en ligt in de Drentse gemeente Aa en Hunze, op de grens met de provincie Groningen. Het kanaal wat door het dorp loopt is een doorgaand vaarwater. Annerveenschekanaal (ook wel AVK genoemd) is een gezellig en actief dorp waar veel wordt georganiseerd voor jong en oud. De omliggende grotere dorpen Annen, Zuidlaren, Veendam en Hoogezand beschikken over een diversiteit aan supermarkten, winkels, (basis-)scholen, sportverenigingen en horeca- en recreatiegelegenheden. De meeste kinderen uit AVK gaan naar de basisschool Eexterveen (op 5.5km). Tevens zijn de plaatsen Groningen en Assen binnen een half uur te bereiken. Het geheel staat op een perceel van 483m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/Hal met toilet (2019) en meterkast. Vanuit de hal zijn tevens een kelder, badkamer en woonkamer te betreden. In de badkamer vinden we een ligbad, badmeubel en een douche. De straatgerichte woonkamer met houtkachel heeft een prachtig uitzicht op het “Kieldiep”. Aansluitend komen we in de half open keuken en de eetkamer. De keuken is voorzien van een vaatwasser en een 5-pits gasfornuis met grote oven. Vanuit de eetkamer met 2 schuifpuien kijk je weer fraai de tuin in en bereik je de aangebouwde terrasoverkapping. Tuin De tuin ligt op het zuidoosten en is ca. 18 meter diep waardoor je heerlijk in de zon kan vertoeven gedurende de dag. In de tuin vinden we een mobiel vrijstaand kantoor, vrijstaande houten berging voorzien van elektra en een carport. Naast het huis is er genoeg ruimte om meerdere auto’s te parkeren. Aan de achterzijde is een terrasoverkapping aan de woning bevestigd die door middel van de schuifpui in de eetkamer te bereiken is. Verdieping Overloop met toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ glas. Bijzonderheden - Fraai aan vaarwater gelegen vrijstaande woning - Parkeren op eigen terrein van meerdere auto’s is geen probleem - Keurig onderhouden geheel - Begane grond voorzien van airco (verwarmen/koelen) - Energielabel C - Glasvezelaansluiting aanwezig - Het mobiele kantoor op het terrein blijft achter - Aanvaarding in overleg (voorkeur medio voorjaar 2026) Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
483 m²
Inhoud
432 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
153 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9654

Google Maps

Geografisch overzicht Annerveenschekanaal

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Annerveenschekanaal

Woon- en buurtcijfers in Annerveenschekanaal

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Annerveenschekanaal. In 2025 waren er 400 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 295.000.

Inwoners

400

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 295.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Annerveenschekanaal
Jaar Inwoners
2021 395
2022 400
2023 400
2024 405
2025 400

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Annerveenschekanaal
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 204.000
2022 EUR 230.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 273.000
2025 EUR 295.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 70 0-15: 50 15-25: 40 25-45: 75 45-65: 165

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

70

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

360

Buiten Europa

25

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 22
Vrijstaande woningen 112
Twee-onder-één-kap woningen 59

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 37
1950 tot 1970 31
1970 tot 1980 9
1980 tot 1990 8
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 1
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

37

Label G

36

Label C

30

Label B

29

Label D

20

Label F

16

Label E

9

Label A+

6

Label A+++

1

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Annerveenschekanaal
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.630 2.960
2021 1.790 3.090
2022 1.360 3.020
2023 1.180 2.750
2024 1.090 3.010

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.820

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.420

Tussenwoning

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.300

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Annerveenschekanaal (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Annerveenschekanaal
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Annerveenschekanaal.

Veelgestelde vragen over wonen in Annerveenschekanaal

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Annerveenschekanaal?

Annerveenschekanaal telt in 2025 ongeveer 400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Annerveenschekanaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Annerveenschekanaal is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Annerveenschekanaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Annerveenschekanaal ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Annerveenschekanaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Annerveenschekanaal?

In Annerveenschekanaal komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 112 woningen.

Meer woningen in Annerveenschekanaal

Bekijk meer woningen in deze plaats.