Direct naar de inhoud
Logo van Tijmen Kroes Makelaardij

Hoofdstraat 2 A

7311KA Apeldoorn • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: SAMEN met de makelaar

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.639

Fotogalerij

Hoofdstraat 2 A Apeldoorn
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een gloednieuwe, nog niet eerder bewoonde, grote hoekwoning/stadsvilla in hartje centrum met een groot dakterras, eigen parkeerplaats en berging? Dan is de Hoofdstraat 2A precies de woning voor jou! De stadsvilla ligt centraal op de hoek Hoofdstraat/Stationsplein, centraler kan bijna niet. Opgeleverd in 2022 en helemaal gereed voor haar nieuwe bewoners. Bij binnenkomst komen er vrijwel direct tal van ideeën in je op over hoe jij de ruimtes in zou richten. De villa is geheel voorzien van vloerverwarming, glad gestuukte wanden, een warmtepomp, 4 zonnepanelen, een luxe keuken met alles erop en eraan, een woonkamer op de 1e verdieping met panorama uitzicht, een indrukwekkende vide met veel lichtinval, 4 slaapkamers, een dakterras en een luxe badkamer, waardoor je hier beschikt over veel wooncomfort. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de grote hal, hier tref je uitgebreide meterkast en een luxe betegelde in Beach stijl uitgevoerd toilet met fonteintje. In de hal is ook de achteringang welke je leidt naar het afgesloten parkeerterrein met eigen berging. Vanuit de hal komt je in de royale indrukwekkende leef keuken. Daarachter de kastenopstelling met inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit: een koelkast, vrieskast, inductie kookplaat met afzuiger in het blad, wijnkoeler, koffiezetter, vaatwasser, kokend water kraan. Door de grote raampartijen en de indrukwekkende vide is dit een echte eyecatcher. Er is genoeg ruimte om een grote eettafel neer te zetten, zodat je gezellig kunnen kletsen terwijl jij staat te koken. 1e verdieping Via de trap vanuit de woonkeuken kom je in de royale woonkamer met vide. Door de grote ramen is het hier lekker licht en voelt het meteen huiselijk aan. Vanaf je loungebank geniet je van fraai uitzicht over de buurt. Er is genoeg ruimte voor een lekkere grote bank, waar je gezellig samen geniet van een wijntje of koel biertje. Zie jij jezelf al zitten? In de woonkamer is uiteraard gedacht aan voldoende elektra en aansluitpunten voor TV en computer. 2e verdieping Vanuit de overloop tref je 3 ruime ruime slaapkamers. Op deze verdieping is ook de luxe badkamer gesitueerd. Deze is net als het toilet op de begane grond in zandkleurige beach tinten uitgevoerd. De badkamer heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een toilet en een designradiator. 3e verdieping Op deze verdieping word je blij van al het licht dat hier binnenkomt. Vanuit de overloop bereik je de technische ruimte met de boiler, warmtepomp en het energie zuinige warmte terugwin systeem. Hier is genoeg bergruimte en zelfs een mogelijkheid om een pantry te installeren. Op deze verdieping ligt ook een ruime werk/studeer/slaapkamer. Deze 4e kamer heeft een groot raam uitkijkend op het dakterras. Het royale dakterras is bereikbaar vanaf de overloop en ligt pal op het zuiden. Hierdoor is het optimaal genieten van de zon! De voetjes kunnen in de lucht, de zonnebril kan op en genieten maar! Hier zit je tot in de late uurtjes heerlijk! Buiten Direct achter het complex ligt een afgesloten parkeerterrein waar deze woning een eigen parkeerplaats heeft, dus je hebt altijd een parkeerplek tot je beschikking! Op dit afgesloten terrein bevindt zich ook de berging. Voor onderhoud en verzekering van dit terrein is een vereniging van eigenaren opgericht. Locatie Deze bijzondere stadsvilla ligt aan een rustig deel van de Hoofdstraat op loopafstand van het station en de Mariakerk. De winkels van het centrum zijn letterlijk om de hoek. Alles heb je dus binnen handbereik, ideaal!

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Inhoud
700 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, eco-bouw, gedeeltelijk dubbel glas, geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en voorzetramen
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Plaats
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
06-05-2025
Verkoopdatum
08-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7311

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.