Direct naar de inhoud
Logo van Hendriks Makelaardij Apeldoorn

Houttuinen-Noord 46

7325RG Apeldoorn • Gelderland

Verkocht

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 4.365

Fotogalerij

Houttuinen-Noord 46 Apeldoorn
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! De perfecte gezinswoning met energielabel A, drie slaapkamers, 23 zonnepanelen, garage en zonnige tuin aan de Houttuin-Noord 46! Op zoek naar je droomhuis in de groene en rustige omgeving van Woudhuis? Dit ruime, energiezuinige familiehuis met een royale tuin, stijlvolle architectuur en drie comfortabele slaapkamers biedt alles wat je nodig hebt. Met een energielabel A, maar liefst 23 zonnepanelen en een ligging op het zonnige zuidoosten belooft deze woning niet alleen woongemak, maar ook duurzaamheid en kwaliteit met bijvoorbeeld houten binnendeuren met stalen kozijnen. Perfect voor jonge gezinnen én voor families die op zoek zijn naar extra ruimte. Met een perceeloppervlakte van 637 m², een fijne garage én moderne inrichting hoef je alleen nog maar de dozen uit te pakken en van het leven te genieten. Highlights van de woning:  - Energielabel A: Geniet van een toekomstbestendige woning met lage energiekosten dankzij deze ultiem energiezuinige classificatie. - Drie slaapkamers: Ideaal voor bijvoorbeeld een stel met kinderen; extra ruimte voor een logeerkamer of een thuiskantoor. - 23 zonnepanelen en zonneboiler: Een slimme investering die duurzaamheid combineert met lagere maandlasten. - Royaal perceel: Heerlijk veel privacy, speelgelegenheid voor de kinderen en alle vrijheid om de tuin in te richten zoals jij dat wilt. - Tuin op het zuidoosten: Ontwaak met het zonnetje op je gezicht en geniet van lange zomeravonden in jouw eigen groene paradijs. - Garage: Praktisch voor je auto, opslag of wie weet: een inspirerende hobbyruimte! - Onder architectuur gebouwd: Geïnspireerd door de wereldberoemde Amerikaanse architect Frank Lloyd Wright! Kenmerkend zijn de grote dakoverstekken met verlichting. Volledige beschrijving van de woning Stel je dit eens voor: je opent de deur van deze prachtige woning en je wordt direct verwelkomd door een zee van ruimte en licht. Een eyecatcher zijn de ronde eiken trappen vanuit de hal naar de eerste en de tweede verdieping. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 205 m² biedt het huis volop mogelijkheden voor gezinsleven, werk en ontspanning. De lichte, open woonkamer – met grote raampartijen – vormt het hart van het huis. Hier komen rust en comfort perfect samen. Bovendien zorgt de ideale ligging de hele dag door voor een overvloed aan natuurlijk licht. Zie je al voor je hoe je hier 's ochtends geniet van een kop koffie terwijl de eerste zonnestralen de woonkamer vullen? Op de begane grond vind je de royale woonkamer die dankzij grote ramen baadt in natuurlijk licht. Een marmeren schouw met inzethaard zorgt in de winter voor een warme sfeer. Vanuit de woonkamer loopt u door de openslaande deuren de achtertuin in. De woonkamer staat in verbinding met de kantoorruimte aan de voorzijde van de woning en de open keuken en eetkamer aan de zijkant van de woning. De open keuken is voorzien van een composiet werkblad, koelkast, oven, vaatwasmachine, kookplaat met afzuigunit, spoelbak en enorm veel opbergruimte. Dit maakt het een functionele plek om te koken en te eten. Op de begane grond bevindt zich tevens een separaat toilet, een bijkeuken met aansluitingen voor het witgoed. De eerste verdieping biedt je drie slaapkamers, stuk voor stuk ruim opgezet. De master bedroom voelt door de warme lichtinval en royale afmetingen als een luxe hotelkamer. Ideaal voor een goede nachtrust. De overige twee kamers zijn perfect als kinderkamer of logeerkamer, beide voorzien van een aparte wastafel. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en spiegel met dubbele wastafel, perfect voor een frisse start van de dag! De tweede verdieping van de woning is bereikbaar door middel van een vaste trap en voorzien van voldoende lichtinval door het dakraam en het grote raam aan de voorzijde van de woning. Ideaal als werkkamer of hobbykamer! Tuin De royale achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De achtertuin biedt alle ruimte voor ieder zijn wensen. Er is de gehele dag ruimte voor een zitgelegenheid zowel in de zon als in de schaduw. Hier ga je talloze barbecues, tuinfeestjes en ontspannen zaterdagen beleven, terwijl de kinderen zorgeloos in het gras spelen. Heerlijke genieten in een groene omgeving! Garage Bij deze woning hoort een vrijstaande, in spouw gebouwde stenen garage. Deze biedt talloze mogelijkheden en is een absolute meerwaarde. Perfect als veilige plek voor je auto, fietsen of motor, maar ook ideaal te gebruiken als opslagruimte of hobbyruimte. Door de stevige bouw is de garage veelzijdig inzetbaar. Misschien een eigen werkplaats of een plek voor een sportieve hobby? Hier kan het allemaal. Met voldoende ruimte rondom zijn de mogelijkheden eindeloos, precies wat je nodig hebt voor extra gemak en flexibiliteit. Architectuur Niet alleen de ruimtes, maar ook de architectuur van dit huis is bijzonder. De woning is ontworpen door architect Wim Maas, die tegenwoordig werkzaam is onder de naam "Maas Kristinsson Architecten" (MA-KR). Zijn creativiteit en visie zijn direct zichtbaar wanneer je de woning binnenstapt. Geïnspireerd door de wereldberoemde Amerikaanse architect Frank Lloyd Wright, zijn de duidelijke kenmerken van Wright’s stijl terug te zien. Het samenspel van natuurlijke materialen, strakke lijnen en speelse lichtinval geeft deze woning een unieke uitstraling. Een stukje architectonisch vakmanschap waar je iedere dag weer van geniet. Omgeving Deze woning is gelegen in het groene en kindvriendelijke Villabos in de wijk Woudhuis. In de nabije omgeving zijn er diverse winkels, scholen, sportfaciliteiten, medisch centrum en recreatie te vinden. Verder is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Op een korte afstand vind je NS station Osseveld en ook uitvalswegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in! Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Aan onvolkomenheden in bovenstaande informatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
637 m²
Inhoud
759 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
37 m²
Achtertuin oppervlakte
289 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7325

Google Maps

Geografisch overzicht Apeldoorn

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Apeldoorn

Woon- en buurtcijfers in Apeldoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Apeldoorn. In 2025 waren er 142.365 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 361.469.

Inwoners

142.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 361.469

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.550

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

6.579

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Apeldoorn
Jaar Inwoners
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Apeldoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 30.975 0-15: 21.540 15-25: 16.310 25-45: 35.410 45-65: 38.135

Opleidingsniveau

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Apeldoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Elektriciteit: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Elektriciteit: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Elektriciteit: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Elektriciteit: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Elektriciteit: 2.942

Bedrijvigheid in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 17.735

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Apeldoorn
Periode Misdrijven
jan 2025 545
jan 2026 512
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Apeldoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Apeldoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2025 ongeveer 142.365 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer woningen in Apeldoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.