Direct naar de inhoud
Logo van VHA Makelaars

Koudekerkepad 10

6845AS Arnhem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Arnhem

Fotogalerij

Koudekerkepad 10 Arnhem
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare en energiezuinige eengezinswoning op een centrale locatie in Arnhem! Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning waar je zó in kunt trekken? Dan is deze aantrekkelijke tussenwoning precies wat je zoekt! Het geheel ligt in de wijk “De Laar Oost” met een klein winkelcentrum op loopafstand, dit geldt ook voor het openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn op 2 minuten afstand. Door de ligging aan een doodlopende, autoluwe straat en de achterzijde grenzend aan een pleintje heeft het ook nog eens een kindvriendelijk karakter. Diverse bassischolen zijn op korte afstand, dit geldt ook voor een speeltuintje of de kinderboerderij. Op steenworp afstand is het recreatiegebied de “Rijkerswoerdse Plassen” met aangrenzend “Park Lingezegen” wat zorgt voor een mooi wandel- en fietsgebied. Zowel het gezellige centrum van Arnhem als het knusse centrum van Elst zijn beide op 10 minuten afstand. De woning heeft een tuingerichte woonkamer met een open, luxe keuken en een zonnige tuin met overkapping en berging. Er zijn 4 slaapkamers verdeeld over 2 verdiepingen en er is een nieuwe, moderne badkamer en toilet op de begane grond aangebracht in 2021. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, er zijn 8 zonnepanelen en er is vloerisolatie aangebracht in 2021. Verder is de woning goed geïsoleerd en de woonkamer en de ouderslaapkamer zijn voorzien van een airco (2024). Dit alles samen zorgt voor een mooi Energielabel A! Kortom: een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of iedereen die op zoek is naar een comfortabele en energiezuinige woning op een kindvriendelijke locatie. Indeling: Entree van de woning in de hal. De hal is voorzien van het nieuwe toilet met fonteintje (2021), de meterkast en de trapopgang. Vanuit de hal kom je in de woonkamer welke tuingericht is. De open keuken is aan de voorzijde en is uitgevoerd met een royaal L-blok en een vrijstaand blok. Er is een breed fornuis van “Smeg” met hieronder een grote oven. Verder is er een afzuigkap, een vaatwasser en de koelkast. Je kunt gezellig aan de (eet)bar zitten voor een snelle boterham of een drankje doen als er lekker gekookt wordt. De begane grond is voorzien van een hardstenen vloer. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een nieuwe airco unit (2024). Hiernaast is de werkkamer en de 3e slaapkamer is nu ingericht als een kledingkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is vernieuwd in 2021 en is voorzien van een inloopdouche, het 2e toilet en de wastafel met meubel. 2e verdieping: De ruime overloop heeft veel bergruimte en hier bevindt zich de aansluiting van de wasmachine en de c.v. opstelling (2018). Door de aanwezigheid van een groot dakraam is er ook hier een prettig daglicht aanwezig. Er is een royale 4e slaapkamer met dakkapel, nu in gebruik als logeerkamer. Ook hier is er bergruimte achter de knieschotten. Bijzonderheden: • Energiezuinige woning met Energielabel A; • Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers op een kindvriendelijke en centrale locatie; • Diverse voorzieningen binnen handbereik; • Er is een zonnige tuin met een aluminium overkapping waardoor je kunt genieten tijdens alle seizoenen; • Onderhoudsvriendelijke woning door de aanwezigheid van kunststof kozijnen met HR++ glas; • Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Er is een nieuwe badkamer en nieuw toilet op de begane grond (beide in 2021); • De woning heeft 8 zonnepanelen en is geheel geïsoleerd; • Zowel de woonkamer als de ouderslaapkamer hebben een airco (2024).

Hypotheek berekenen

€ 390.000

Kosten koper (geschat): € 9.650

2% overdrachtsbelasting (€ 7.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 399.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 390.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
102 m²
Inhoud
406 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en elektrische verwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6845

Google Maps

Bekijk Arnhem op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Arnhem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Arnhem. In 2026 waren er 172.002 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 350.000.

Inwoners

172.002

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 350.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11.361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Arnhem
Jaar Inwoners
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 172.002

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Arnhem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 27.866 0-15: 24.381 15-25: 22.332 25-45: 51.427 45-65: 43.358

Opleidingsniveau

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Arnhem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 25.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Arnhem
Periode Misdrijven
jan 2025 958
jan 2026 888
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Arnhem.

Veelgestelde vragen over wonen in Arnhem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 172.002 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer woningen in Arnhem

Bekijk meer woningen in deze plaats.