Inwoners
53
Laatste jaar: 2025
Baaiduinen 16
8884HJ Baaiduinen • Fryslân
Verkocht
€ 435.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 10.550
2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 445.550
Koopprijs /m²: € 4.833
Fotogalerij
Omschrijving
Charmant voorhuis met garage en zonnige tuin en weids uitzicht in Baaiduinen Gelegen in Baaiduinen ligt dit karaktervolle voorhuis van een boerderij. Een unieke plek waar rust, ruimte en uitzicht samenkomen. De woning ligt op een royaal perceel met volop groen, een zonnige achtertuin met mooi uitzicht over de polder tot aan de Waddendijk én beschikt over een vrijstaande stenen garage. Sfeervol en functioneel wonen Dit knusse huis biedt verrassend veel ruimte. De gezellige woonkamer grenst direct aan de groene zijtuin, wat zorgt voor veel licht en een prettige verbinding met buiten. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2015 vernieuwde keuken, centraal gelegen in de woning. Vanuit de hal bereik je het separate toilet en de badkamer op de begane grond en hier is een ruime kelderkast aanwezig onder de trap. Voor een goed beeld van de indeling verwijzen we je graag naar de foto's en plattegronden. De ruime bijkeuken met bovenverdieping biedt volop praktische mogelijkheden en extra bergruimte. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden, allemaal voorzien van knieschotten en inbouwkasten voor extra opbergruimte. Twee slaapkamers hebben bovendien een wastafel met warm & koud water. Dankzij twee dakkapellen is de bovenverdieping voldoende licht en ruim. Boven de overloop bevindt zich een praktische vliering. Tuin met potentie en prachtig uitzicht Langs de woning loopt een pad naar de royale achtertuin op het zuiden. Deze bijzondere buitenruimte is ideaal voor zonliefhebbers, moestuinhouders of rustzoekers: een plek met eindeloze mogelijkheden én een vrij uitzicht tot aan de Waddendijk. De tuin is ook bereikbaar via een oprit aan de achterzijde en dus goed met de auto bereikbaar. Ook is er een stenen garage aanwezig welke via de oprit op het naastgelegen perceel bereikbaar is en waarvoor een recht van overpad geldt. De garage beschikt over krachtstroomaansluiting. Vol karakter en potentie De gevels van het voorhuis zijn in 1960 volledig opnieuw opgetrokken. In de woning zelf zijn nog enkele originele gebinten aanwezig uit 1925. De woning is op onderdelen gedateerd, maar redelijk onderhouden en biedt volop mogelijkheden. Of je nu houdt van de authentieke indeling of een eigen touch wilt aanbrengen: dit huis vormt de perfecte basis voor jouw woonwensen. Samengevat: - Voorhuis van een boerderij - Gelegen in het centrale Baaiduinen op Terschelling - Woonkamer met zicht op groene zijtuin - 3 slaapkamers, bijkeuken met zolder en vrijstaande garage - Dakkapellen en knieschotten voor extra ruimte en licht - Badkamer en separaat toilet op begane grond - Achtertuin op het zuiden met mooi uitzicht over de polder - Ruim perceel met volop groen, zon en privacy - Goede bereikbaarheid Een bijzonder huis op een unieke plek – kom het zelf ervaren! Deze woning moet je echt bezichtigen om de ligging, sfeer en mogelijkheden te ontdekken. Neem contact op voor een afspraak – wie weet word jij de nieuwe bewoner van dit karakteristieke plekje op Terschelling! Bijzonderheden - Deze woning heeft een permanente woonbestemming en de huisvestingsverordening gemeente Terschelling is van toepassing op deze woonruimte. Dit heeft tot gevolg dat de woonruimte alleen voor bewoning in gebruik genomen mag worden als daarvoor een huisvestingsvergunning is verleend. Mensen met economische of maatschappelijke binding aan Terschelling komen met voorrang in aanmerking voor een huisvestingsvergunning. Voor meer informatie verwijzen wij u door naar de website van de gemeente Terschelling of wij kunnen u verder informeren hierover. - De prijs betreft een 'bieden vanaf' prijs. - Aanvaarding in overleg, op korte termijn beschikbaar. - Bezichtigingen op afspraak, neem contact met ons op. - Jan Doeksen Makelaars is erkend lid van het keurmerk Eerlijk Bieden. Eventuele biedingen zullen daarom online via Eerlijk Bieden plaatsvinden. Wij informeren je graag over deze transparantie werkwijze.
Hypotheek berekenen
€ 435.000
Kosten koper (geschat): € 10.550
2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550
2,78%
Jaarlijks
%
€ 21.750
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 435.000 k.k.
- Status
- Verkocht
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- woonhuis, 2-onder-1-kapwoning
Indeling
- Kamers
- 4 kamers
- Slaapkamers
- 3 slaapkamers
- Badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Vloeren
- 2 woonlagen
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 90 m²
- Perceeloppervlakte
- 790 m²
- Inhoud
- 320 m³
- Overige inpandige ruimte
- 8 m²
- Externe bergruimte
- 25 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1960
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en HR-glas
- Verwarming
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Cv ketel
- Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
- Energielabel
- D
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- In woonwijk
- Tuin
- Achtertuin, voortuin en zijtuin
- Parkeren
- Op eigen terrein
- Garage type
- Vrijstaande stenen garage
- Garage capaciteit
- 1 auto(s)
Planning
- Aangeboden sinds
- 09-05-2025
- Verkoopdatum
- 22-02-2026
Garage voorzieningen
Elektra en stromend water
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Geografisch overzicht Baaiduinen
Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Baaiduinen
Woon- en buurtcijfers in Baaiduinen
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baaiduinen. In 2025 waren er 53 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 537.520.
Gemiddelde WOZ
EUR 537.520
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 34.230
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
-
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 55 |
| 2022 | 55 |
| 2023 | 54 |
| 2024 | 54 |
| 2025 | 53 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 415.522 |
| 2022 | EUR 464.652 |
| 2023 | EUR 511.083 |
| 2024 | EUR 511.333 |
| 2025 | EUR 537.520 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 13
0-15: 8
15-25: 4
25-45: 11
45-65: 17
Opleidingsniveau
Hoger
1
Praktisch
1
Middelbaar
2
Herkomst inwoners (2025)
Europa
2
Nederland
50
Buiten Europa
1
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Appartementen
4
Vrijstaande woningen
52
Twee-onder-één-kap woningen
2
Bouwperiode van panden
Voor 1700
0
1700 tot 1900
11
1900 tot 1925
7
1925 tot 1950
12
1950 tot 1970
14
1970 tot 1980
2
1980 tot 1990
1
1990 tot 2000
4
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
6
2020 en later
9
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label A
19
Label G
19
Label C
11
Label B
8
Label D
4
Label F
2
Label A++
2
Label A+++
2
Label A+
1
Label E
0
Label A++++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.777 | 3.603 |
| 2021 | 1.997 | 3.683 |
| 2022 | 1.563 | 3.353 |
| 2023 | 1.312 | 3.143 |
| 2024 | 1.192 | 3.234 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 1.088 • Elektriciteit: 1.896
Huurwoning
Gas: 1.079 • Elektriciteit: 2.881
Koopwoning
Gas: 1.395 • Elektriciteit: 3.256
Appartement
Gas: 1.319 • Elektriciteit: 3.166
Tussenwoning
Gas: 64 • Elektriciteit: 151
Vrijstaande woning
Gas: 1.402 • Elektriciteit: 3.314
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 999 • Elektriciteit: 2.858
Bedrijvigheid in Baaiduinen (2025)
Handel en HORECA
4
Nijverheid en energie
3
Zakelijke dienstverlening
2
Overheid, onderwijs en zorg
1
Landbouw, bosbouw en visserij
1
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
1
Cultuur, recreatie en overige diensten
1
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 15
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 0 |
| jul 2025 | 0 |
| jun 2025 | 0 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 0 |
| nov 2025 | 0 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 0 |
| sep 2025 | 0 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baaiduinen.
Veelgestelde vragen over wonen in Baaiduinen
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Baaiduinen?
Baaiduinen telt in 2025 ongeveer 53 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baaiduinen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Baaiduinen is in 2025 circa € 537.520.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baaiduinen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baaiduinen ligt rond € 34.230 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Baaiduinen?
Er zijn recente periodes met geregistreerde misdrijven beschikbaar. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Baaiduinen?
In Baaiduinen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 52 woningen.
Meer woningen in Baaiduinen
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Baaiduinen 49
8884HH Baaiduinen
€ 799.000 k.k.
€ 5.789/m²
COpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 138 m²
- Perceeloppervlakte
- 1720 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Baaiduinen 33
8884HH Baaiduinen
€ 497.000 k.k.
€ 6.061/m²
GOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 82 m²
- Perceeloppervlakte
- —
- Slaapkamers
- 2
