Direct naar de inhoud
Logo van De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Dollemansstraat 4

7223KG Baak • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.760

Fotogalerij

Dollemansstraat 4 Baak
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Geniet van het vrije buitenleven – Fraaie landelijke woning met opstallen op riant eigen erf Een schitterend erf, omgeven door het typisch Achterhoekse coulisselandschap van groene vergezichten en houtwallen; dit is het buitenleven ‘pur sang’. Heeft u altijd al buitenaf willen wonen? Dan is dit charmante ensemble misschien wel uw nieuwe huis. Deze aantrekkelijke landelijke woning werd gebouwd in 1966 en is al jaren geleden ontdaan van haar agrarische functie. Zo ontstond het gezellige gezinshuis dat het vandaag de dag is, met vier slaapkamers en een royale, aanpandige schuur. Het perceel beslaat 2.700 m² met ruimte voor het houden van wat kleinvee. Op het terrein staan twee ruime opstallen: een schuur met carport en een grote kapschuur met dubbele carport, bergschuur met hobbyruimte en een gezellig overdekt ve-randa. Tussen Baak en Toldijk Dit fijne huis staat in het buitengebied van Baak, tussen Baak en Toldijk in: in het hart van prachtig Bronckhorst. De avonden zijn hier muisstil, maar u bent binnen een kwartiertje in hartje Zutphen of Doesburg om een terrasje te kunnen pikken. Baak is een lieflijk dorp, met een ruim buitengebied. Er is veel natuurschoon, en ook de vele boerderijen, de indrukwekkende Sint Martinuskerk, het Hertenpad en landgoederen als Huize Baak, geven de omgeving bijzonder veel cachet. Ook kas-teel Hackfort met zijn prachtige wandelgebied vindt u op tien minuten fietsen van deze mooie woning. Voor uw dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen, zoals winkels, scho-len, sportverenigingen en cultureel vertier, kunt u ook terecht in de grotere, omlig-gende plaatsen als bijvoorbeeld Steenderen, Hummelo, Vorden, Hengelo en Wichmond. Begane grond Het huis wordt omgeven door een beukenhaag en de wei door wilgenboompjes. Het pad brengt ons bij de entree aan de voorzijde van het huis, in het midden van de gevel. In de centrale hal meteen rechts de trapopgang naar de verdieping, de trapkast met toegang tot een inpandige kelder. Op de vloer ligt een robuuste la-minaat vloer, die ook in de woonkamer doorgelegd is. Rechts de gezellige zonnige woonkamer, met grote raampartijen en schitterende uitzichten rondom. In het hart van de kamer staat een houtkachel. Vanuit de open-slaande beglaasde deuren heeft u een fraai uitzicht op de tuin en ze bieden toe-gang tot het heerlijke zonneterras, want de tuin is hier pal op het zuiden georiën-teerd. Aan de linkerzijde van het huis bevindt zich de eetkeuken. Op de vloer ligt een donkergrijze keramische tegel en er is ruimte voor een eettafel. De keuken heeft lichte, berkenfineer fronten en een donkergrijs composiet werkblad. De keuken is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals een afwasmachine, ijskast, combimagnetron en een gasfornuis, en er is veel bergruimte in de onder- en bo-venbouwkasten. Vanuit de hal is er ook toegang tot het kantoor/ logeerkamer, met een inbouwkast en een wastafel. Boven De overloop grenst aan vier slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer een eigen balkon heeft en de huidige fitness beschikt over toegang tot het dakterras. Tevens zijn er in drie slaapkamers inbouwkasten. De badkamer is voorzien van een ruime douchecabine, een wasmeubel met dub-bele wasbakken en een hangende WC. Vanuit de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De schuur als aanbouw voor meerdere doeleinden Tussen de schuur en het huis is een verbindend tussenlid gebouwd, die tevens wordt gebruikt als toegang met deuren aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Hier bevinden zich de WC, de meterkast en de ruimte voor de CV-ketel. De voormalige jongveeschuur heeft nu een nieuwe functie, namelijk die van schuur/ garage, met de ruime bijkeuken en als ontspannings-/sportruimte (13 m²). In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en -droger te vinden en is er ruimte te over voor een extra diepvries en de sportspullen. Rechts is er toe-gang tot een extra bergruimte/slaapkamer. De schuur annex garage is toegankelijk middels de garagedeur aan de voorzijde en de deur aan de achterkant. De schuur is voorzien van een ruime zolder die per losse trap te bereiken is. Extra bijgebouwen Naast de voormalige jongveeschuur beschikt dit perceel over twee nieuw, in lande-lijke stijl, gebouwde bijgebouwen. De grootste heeft een afmeting van 90 m², bestaande uit een dubbele carport /wagenloods voor uw auto, bus, caravan of camper (doorrijhoogte 2,7), een af-sluitbare hobbyruimte-/klusruimte (37 m²) met aan de kopzijde een heerlijk over-dekt buitenterras (21 m²) met ruimte voor de loungebanken en de grote eettafel. Op de verdieping is nog een losse opslagruimte 10 m² voor bijvoorbeeld uw zo-mer-/winterbanden. Het ‘derde’ bijgebouw (51 m²) met opslagzolder beschikt over een afsluitbare ber-ging/hobbyruimte (34 m² ), een carport van 17 m² en een overkapte houtopslag aan de achterzijde. Buitenruimte Bij de grote verbouwing van het huis is er ook een groenplan gemaakt voor de tuin. Verspreid over het perceel staan enkele schitterende, waardevolle bomen. Aan de voorzijde van het huis ligt een prachtig aangelegde siertuin. Achter is er naast een weitje voor kleinvee een heerlijke tuin met grote gazons, fleurige borders en bloemperken en terrassen. De grote kapschuur heeft aan de kopzijde een overdekt terras met uitzicht over eigen gazon en aangrenzende gras-landen. Kortom Uw eigen erf in de ruimte en rust van het platteland, maar dan wel met de stad dichtbij. Bent u nieuwsgierig geworden en wilt u eens kijken of u kunt wennen aan deze vergezichten? We nemen u met plezier mee voor een toer van deze leuke landelijke woning. Algemeen: Bouwjaar: Oorspronkelijk 1966 en in 2006 gemoderniseerd. Onderhoud: Redelijk tot goed onderhouden Isolatie: Voorzien van isolerende beglazing en plafond isolatie Verwarming: Middels radiatoren (CV-ketel Bosch, 2006) Ligging: In het buitengebied van de Gemeente Bronckhorst Bijgebouwen: De twee vrijstaande bijgebouwen zijn in 2015 resp. 2018 geheel nieuw gebouwd. Inhoud woonhuis: 600 m³ Woonoppervlakte: 146 m² Overig inpandige ruimte: 120 m² Bijgebouwen: 90 m² resp. 51 m² Perceeloppervlakte: 2.700 m² Energielabel: Energieklasse volgt Aanvaarding: in overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
2700 m²
Inhoud
984 m³
Overige inpandige ruimte
120 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
17 m²
Externe bergruimte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-08-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rolluiken en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7223

Google Maps

Kaart van Baak

Verken Baak en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baak. In 2025 waren er 1.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.898.

Inwoners

1.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.898

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.301

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baak
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 110 15-25: 120 25-45: 175 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

110

Label C

92

Label A

55

Label D

52

Label B

47

Label F

34

Label E

27

Label A+

18

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Elektriciteit: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baak
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baak.

Veelgestelde vragen over wonen in Baak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2025 ongeveer 1.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Baak

Bekijk meer woningen in deze plaats.