Direct naar de inhoud
Logo van Nieuw Wonen Achterhoek Makelaars

Pastoriestraat 8

7223LK Baak • Gelderland

Verkocht

€ 410.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 420.050

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Pastoriestraat 8 Baak
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen in de Achterhoek – charmante 2-onder-1-kapwoning in Baak Tussen het historische Zutphen en het levendige Doetinchem ligt het vriendelijke dorp Baak. Op een prachtige hoeklocatie met een royale oprit staat deze sfeervolle en goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis. Een ideale plek voor wie ruimte, comfort en landelijke rust wil combineren. Bovendien is er de mogelijkheid om in de toekomst een laadpaal voor elektrisch rijden op eigen grond te realiseren. Begane grond – gezellig en praktisch De lichte en ruime woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer, wat direct zorgt voor een warm en huiselijke gevoel. In de hoek staat een sfeervolle gashaard: geen gesleep met hout, maar wél het gezellige vlammenspel op een winteravond. De eetkamer sluit naadloos aan op de woonkamer en biedt via openslaande deuren toegang tot het terras in de achtertuin. Hier is recent een nieuw zonnescherm geplaatst, zodat je op zonnige dagen heerlijk beschut buiten kunt zitten. De keuken en aangrenzende bijkeuken zijn praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur, waaronder een recent geplaatste moderne vaatwasser en inductieplaat. Direct naast de keuken vind je een bijkeuken met extra opbergruimte en toegang tot de inpandige berging. Buiten beschikt de woning over een ruime oprit met stijlvolle carport, geschikt voor het parkeren van twee auto’s, waarvan één overdekt. Eerste verdieping – comfort en licht Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder een zeer royale slaapkamer die zich uitstrekt over de volledige breedte van het huis. Deze kamer is heerlijk licht en beschikt over een ruime kastenwand, airco aansluiting en rolluiken. De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten en ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Een fijne plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping – praktisch en veelzijdig De zolder is slim en praktisch ingedeeld. Op de ruime voorzolder bevinden zich de was opstelling en de Cv-installatie. Daarnaast is er een derde slaapkamer gerealiseerd, ideaal als extra slaapkamer voor een gezinslid, of te gebruiken als hobbyruimte of thuiswerkplek. Pluspunten op een rij: - Hoekperceel met ruime oprit en carport - Airco aanwezig in woonkamer en master slaapkamer - Voorbereiding mogelijk voor elektrisch laden op eigen terrein - Nieuwe vaatwasser - Houten vloer in de woonkamer voor extra sfeer - Sfeervolle gashaard zonder het gedoe van hout stoken - Nieuw zonnescherm bij het terras - Royale slaapkamer met veel licht en grote kastenwand - Praktisch ingedeelde zolder met derde slaapkamer - De meeste ramen zijn voorzien van op maat gemaakte horren Deze woning is perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en comfort, maar ook voor stellen die landelijk willen wonen zonder concessies te doen aan voorzieningen. Baak: Baak is een sfeervol dorp in de mooie Achterhoek, omringd door afwisselende natuur met bossen, weilanden en rustige landweggetjes. In de omgeving kun je heerlijk wandelen en fietsen. Zutphen en Doetinchem liggen op korte afstand, en ook steden als Arnhem en Deventer zijn goed bereikbaar. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 410.000

Kosten koper (geschat): € 10.050

2% overdrachtsbelasting (€ 8.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 420.050

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 410.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
460 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
3 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7223

Google Maps

Kaart van Baak

Verken Baak en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Baak

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Baak. In 2025 waren er 1.025 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 453.898.

Inwoners

1.025

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 453.898

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.301

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Baak
Jaar Inwoners
2021 1.080
2022 1.065
2023 1.040
2024 1.045
2025 1.025

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Baak
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.639
2022 EUR 359.094
2023 EUR 417.125
2024 EUR 449.553
2025 EUR 453.898

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 110 15-25: 120 25-45: 175 45-65: 360

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

270

Middelbaar

350

Herkomst inwoners (2025)

Europa

35

Nederland

960

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 52
Appartementen 65
Tussenwoningen 52
Vrijstaande woningen 209
Twee-onder-één-kap woningen 119

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 72
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 40
1950 tot 1970 89
1970 tot 1980 59
1980 tot 1990 70
1990 tot 2000 52
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 17
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

110

Label C

92

Label A

55

Label D

52

Label B

47

Label F

34

Label E

27

Label A+

18

Label A++

10

Label A+++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Baak
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.676 3.633
2021 1.907 3.700
2022 1.504 3.536
2023 1.212 3.315
2024 1.148 3.428

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.190

Huurwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 2.441

Koopwoning

Gas: 1.252 • Elektriciteit: 3.557

Appartement

Gas: 1.196 • Elektriciteit: 3.059

Tussenwoning

Gas: 505 • Elektriciteit: 1.312

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.612

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 3.234

Bedrijvigheid in Baak (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 205

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Baak
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 4
sep 2024 0
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Baak.

Veelgestelde vragen over wonen in Baak

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Baak?

Baak telt in 2025 ongeveer 1.025 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Baak?

De gemiddelde WOZ-waarde in Baak is in 2025 circa € 453.898.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Baak ligt rond € 35.301 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Baak?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Baak?

In Baak komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 209 woningen.

Meer woningen in Baak

Bekijk meer woningen in deze plaats.