Direct naar de inhoud
Logo van Haskestaete Makelaardij

It Hoefizer 2

8561GD Balk • Fryslân

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 3.378

Fotogalerij

It Hoefizer 2 Balk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer bijzondere royale vrijstaande woning met maar liefst 5 slaapkamers met aangebouwde garage en tuinschuur, rustig gelegen, op fraaie locatie aan de rand van het mooie Balk! Dankzij voorzieningen op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig! De woning verkeert in prima staat van onderhoud! Bouwjaar ±1994, woonoppervlakte ±185m², inhoud ±818m³, kavel 688m², garage ±18m². Kadastrale situatie: De woning is kadastraal bekend als gemeente Balk, sectie M, nummer 2744, groot 644m² en gemeente Balk, sectie M, nummer 3272, groot 44m². Bouwaard: De woning is gebouwd in spouwmuren, betonvloeren, 2e verdieping houten vloer, hardhouten kozijnen, kunststofgoten en -boeidelen, gevelbetimmering in Red Cedarhout en deels Werzaliet en een samengesteld dak met dakkapel en gedekt met dakpannen. De aangebouwde berging en garage zijn opgetrokken in spouwmuren, betonvloer, Trespa boeidelen, elektrisch bedienbare overheaddeur en een plat dak gedekt met bitumineuze dakbedekking. De tuinschuur in hout, betontegelvloer en een tentdak gedekt met asfaltbitumen shingles. Indeling: Op de begane grond een ruime hal met plavuizenvloer, trapopgang, deels vide, garderobe, meterkast en toilet, ruime en lichte L-vormige woonkamer met parketvloer (wit eiken), schuifpui en een gashaard, woonkeuken met plavuizenvloer, bijkeuken met plavuizenvloer, aansluiting(en) voor wasapparatuur, waterontharder en kasten, slaapkamer met kastenwand en aansluitend een badkamer, berging met CV-ketel en een garage. Op de 1e verdieping een zeer ruime overloop met balustrade en inloopkast, 4 slaapkamers, waarvan 1 met deur naar het balkon en deels met berging achter het knieschot en een 2e badkamer. Op de 2e verdieping een vliering, bereikbaar middels een vlizotrap. Keukeninrichting: Moderne witte, greeploze, inbouwkeuken (nov. 2022) in hoekopstelling met composiet werkblad en -plint en voorzien van een vaatwasser, inductiekookplaat, combi-oven, koel/vries-combinatie, Quooker en een design afzuigkap. De keuken biedt veel kastruimte. Verwarming/warmwatervoorziening: De woning wordt centraal verwarmd middels Nefit Trendline HR-combiketel, bouwjaar ±2015. In de woonkamer sfeerverwarming met gashaard. Warmwater via CV-ketel. In de keuken middels Quooker. Sanitair: Goede kwaliteit sanitair. De badkamer op de begane grond is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel en een designradiator. De badkamer op de verdieping is uitgerust met ligbad met douchegarnituur, inloopdouche met thermostaatkraan, dubbel wastafelmeubel en een 2e toilet. Elektra: Elektrische installatie met 13 groepen, 380 Volt aansluiting, aardlekschakelaar(s) en digitale tariefmeter. De woning is uitgerust met 12 zonnepanelen (255 Wp), bouwjaar ±2013. Isolatie: Zeer goed geïsoleerde woning, volledig uitgerust met isolatieglas, waarvan deels HR++. De woning kent lage stookkosten. Energielabel B. Tuin: Fraai aangelegde tuin rondom de woning met terras met zonnescherm, gazon, bomen, struiken en borders. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en biedt voldoende privacy. De tuin is deels omgeven middels houten schutting en aan de straatzijde met een haagje. Voor de garage een oprit, verhard middels klinkerbestrating en twee ruime parkeerplaatsen met grindbed. Ligging: De woning is gelegen aan de zuidzijde van Balk in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Balk is de hoofdplaats van de regio Gaasterland (gemeente De Fryske Marren). Het dorp beschikt over een levendig, historisch centrum en er zijn uitgebreide voorzieningen aanwezig. Gaasterland staat bekend om haar bos– en waterrijke woonomgeving, pittoreske plaatsjes, ruimte en natuurschoon. Dit alles maakt het gebied geliefd om te wonen, werken en recreëren. Op korte afstand (±5 km) is een 9-holes natuurgolfbaan aanwezig en ook zijn er in Gaasterland uitgebreide fiets– en wandelroutes en tal van watersportvoorzieningen, zoals een jachthaven aan de rand van Balk. Natuurliefhebbers en watersporters zullen zich hier als een vis in het water voelen! Daarbij komt ook nog de gunstige ligging van het gebied nabij Lemmer en uitvalswegen richting de Randstad (A6). Bijzonderheden: - Zeer goed onderhouden, bijzondere, gezinswoning. - De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. - Ligging op ruime hoekkavel. - Dankzij voorzieningen op de begane grond is de woning levensloop bestendig. - Waterontharder blijft bij de woning. - Levering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
185 m²
Perceeloppervlakte
688 m²
Inhoud
818 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (gas gestookt uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2025
Verkoopdatum
25-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en dubbele wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8561

Google Maps

Kaart van Balk

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Balk

Woon- en buurtcijfers in Balk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Balk. In 2025 waren er 4.455 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 317.000.

Inwoners

4.455

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 317.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

95

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Balk
Jaar Inwoners
2021 4.175
2022 4.080
2023 4.255
2024 4.340
2025 4.455

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Balk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 249.000
2023 EUR 282.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 317.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.275 0-15: 675 15-25: 485 25-45: 985 45-65: 1.035

Opleidingsniveau

Hoger

970

Praktisch

710

Middelbaar

1.300

Herkomst inwoners (2025)

Europa

130

Nederland

3.740

Buiten Europa

585

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 347
Appartementen 329
Tussenwoningen 395
Vrijstaande woningen 501
Twee-onder-één-kap woningen 417

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 51
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 491
1970 tot 1980 478
1980 tot 1990 232
1990 tot 2000 421
2000 tot 2010 143
2010 tot 2020 112
2020 en later 81

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

646

Label B

555

Label C

455

Label D

239

Label G

120

Label F

63

Label E

58

Label A+++

56

Label A+

15

Label A++

14

Label A++++

12

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Balk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.520
2021 1.440 2.620
2022 1.110 2.430
2023 950 2.330
2024 900 2.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 1.680

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.840

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.280

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.430

Bedrijvigheid in Balk (2025)

Handel en HORECA 110
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 505

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Balk
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 9
mei 2025 9
mrt 2025 4
nov 2024 7
nov 2025 10
okt 2024 9
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Balk.

Veelgestelde vragen over wonen in Balk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Balk?

Balk telt in 2025 ongeveer 4.455 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Balk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Balk is in 2025 circa € 317.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Balk ligt rond € 29.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Balk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Balk?

In Balk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer woningen in Balk

Bekijk meer woningen in deze plaats.