Direct naar de inhoud
Logo van Markant NVM Makelaars

Kruidentuin 1

2991RK Barendrecht • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.225.850

Koopprijs /m²: € 4.743

Fotogalerij

Kruidentuin 1 Barendrecht
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kruidentuin 1 in Barendrecht. Verkopers aan het woord: 'Na ruim 40 jaar met heel veel plezier aan de Kruidentuin gewoond te hebben, wordt het tijd om te verhuizen naar een kleinere woning. Zeker nu onze drie kinderen het huis uit zijn en de huisartspraktijk niet meer functioneert als zodanig'. Unieke vrijstaande villa met eindeloze mogelijkheden Ben je op zoek naar een royale vrijstaande woning die méér biedt dan alleen veel woonruimte? Een huis dat moeiteloos meebeweegt met jouw leven - of dat nu mantelzorg, dubbele bewoning, een praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen is? Dan is deze bijzondere villa aan de Kruidentuin 1 precies wat je zoekt. Maar ook als je gewoon heerlijk ruim en supercomfortabel wilt wonen, op loopafstand van het gezellige centrum met alle denkbare voorzieningen, dan is dit een plek waar je meteen verliefd op wordt. De grote inpandige garage maakt het geheel compleet. Met een woonoppervlakte van circa 253 m² is deze woning écht ruim opgezet. Alles is uitgevoerd in de stijl van het originele ontwerp, met oog voor kwaliteit en tijdloze architectuur. Wie komt aanrijden, ziet door de groene, volwassen begroeiing niet meteen hoe groot deze villa eigenlijk is. Maar eenmaal binnen valt alles op zijn plek: licht, ruimte en een fijne sfeer. Het perceel van 632 m² eigen grond biedt volop privacy en een aantrekkelijke ligging: het centrum van de gemeente met alle winkels voor je dagelijkse boodschappen, gezellige horeca, theater Het Kruispunt, medische voorzieningen en de weekmarkt op vrijdag, liggen op maar een paar minuten wandelen. Het NS-station bevindt zich eveneens op zeer korte loopafstand. Deze villa is in alle opzichten goed onderhouden en in 1978 onder architectuur gebouwd met traditionele materialen, duurzame bouwkwaliteit en goede isolatie. Indeling woonhuis Begane grond Je komt binnen in een ontvangsthal met garderobe en toilet. Vanuit de hal heb je toegang tot de praktische berging/bijkeuken, de grote moderne keuken én de aangrenzende praktijkruimte. Volg je de hal, dan stap je de prachtige en tuingerichte woonkamer binnen. Deze is speels ingedeeld met een knus zitgedeelte met open haard. Door de kamerhoge raampartijen valt het daglicht overvloedig naar binnen en het extra hoge plafond geeft een fantastisch ruimtelijk gevoel. Het eetgedeelte heeft een deur naar het terras en de tuin - perfect voor lange zomeravonden. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de spiltrap in de hal bereik je de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop met vide geeft toegang tot: een praktische berging met de opstelling van de centrale verwarmingsketel, een werk-/of studeerkamer die door de vide in open verbinding staat met de woonkamer. Aan de andere zijde vind je een royale multifunctionele ruimte waaraan vier ruime slaapkamers grenzen. Deze extra ruimte is ideaal als tweede living, chillruimte voor de kinderen of ruime hobbykamer. De deur naar het inpandige balkon maakt het helemaal af. Tussen de masterbedroom en de overige slaapkamers ligt de modern uitgevoerde badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel met meubel. Het tweede toilet bevindt zich er recht tegenover. Boven een van de slaapkamers ligt nog een ruime bergvliering voor extra bergruimte. Praktijkgedeelte Deze voormalige huisartspraktijk heeft een eigen entree op slechts enkele meters van de woningentree, maar is ook direct binnendoor bereikbaar. Het bestaat nu uit een grote spreekkamer, een wachtkamer, extra behandelruimte met pantry, toilet en een ontvangstruimte. Met kleine aanpassingen maak je hier eenvoudig: een fijne praktijk of kantoor aan huis, een extra woonunit voor mantelzorg, een kangoeroewoning voor ouders of kinderen. De mogelijkheden zijn eindeloos. De inpandige garage is vanaf de oprit toegankelijk via een stalen kanteldeur en een deur in de achtergevel naar de tuin. Deze garage heeft ook de beschikking over een praktische bergzolder. Afmetingen: Voor alle afmetingen zie de gedetailleerde plattegronden. Buitenruimte De prachtig aangelegde tuin rondom de woning heeft meerdere terrassen, een gazon, groene hagen en volwassen beplanting. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een brede singel. Dankzij de ligging op het zuidwesten geniet je hier het hele jaar door van de zon en van optimale privacy. De omgeving Wonen in Barendrecht betekent: rust, ruimte en alle voorzieningen binnen handbereik: het centrum met alle winkels, horeca, theater Het Kruispunt, een bibliotheek, medische voorzieningen en de weekmarkt op vrijdag. Voor kinderen liggen kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen dichtbij. Sport- en recreatiepark De Bongerd met uitgebreide faciliteiten ligt op slechts een paar minuten lopen. Optimale bereikbaarheid • Rotterdam centrum: snel bereikbaar met auto, sneltram, bus of trein • Rotterdam Airport binnen circa 30 minuten • Antwerpen: binnen circa 45 minuten • Amsterdam: binnen circa 55 minuten • NS-station Barendrecht ligt op zeer korte wandelafstand en biedt snelle verbindingen naar alle richtingen. Sport en recreatie Op korte afstand van de buurt vind je sport- en recreatieparken, sportclubs, natuur- en recreatiegebieden zoals: • Wijkpark Buitenoord • Sportpark De Bongerd • Inge de Bruijn zwembad • Hockeyclub Barendrecht • Natuurgebieden Zuidpolder, de Oude Maas, Carnisse en Rhoonse Grienden en een 18-holes golfbaan van hoge kwaliteit. Dus een ideale locatie voor sporters en natuurliefhebbers. Kortom Een geweldig (t)huis op een toplocatie. Zo’n woning komt zelden voorbij. Bekijk zeker de uitgebreide fotoreportage en video - en voel de ruimte en mogelijkheden zelf. Wij nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging. Extra pluspunten van deze villa: • Isolatie toegepast van de begane grondvloer, dak (gedeeltelijk) en de oostgevel • HR-glas en deels HR++-glas toegepast • De vloeren van de hal/gang en keuken zijn afgewerkt met plavuizen • De vloeren van de woonkamer en keuken zijn uitgevoerd met fraai eiken delen • Schilderwerk buitenzijde in 2024 uitgevoerd door een erkend en lokaal schildersbedrijf • HR-centrale verwarmingsketel vernieuwd in mei 2023 • Close-in boiler in garage voor warmwatertoevoer in twee slaapkamers • De keuken is onder meer voorzien van de volgende apparatuur: o gaskookplaat o afzuigkap o oven o combi-magnetron o koelkast • De tuin is voorzien van verlichting en van een wateraansluiting. Oplevering in overleg. Graag verstrekken wij u nadere informatie en/of verzorgen een vrijblijvende bezichtiging. Markant NVM Makelaars staat van maandag tot en met zaterdag ook jou voor klaar! Markant NVM makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Aankopen? Schakel dan je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 1.200.000

Kosten koper (geschat): € 25.850

2% overdrachtsbelasting (€ 24.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.225.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 60.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
253 m²
Perceeloppervlakte
632 m²
Inhoud
996 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt 36/30A (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-11-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2991

Google Maps

Geografisch overzicht Barendrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Barendrecht

Woon- en buurtcijfers in Barendrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Barendrecht. In 2026 waren er 48.678 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 447.000.

Inwoners

48.678

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 447.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.819

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Barendrecht
Jaar Inwoners
2022 48.714
2023 48.812
2024 48.690
2025 48.550
2026 48.678

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Barendrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 336.000
2022 EUR 367.000
2023 EUR 420.000
2024 EUR 436.000
2025 EUR 447.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 9.738 0-15: 7.959 15-25: 6.355 25-45: 9.981 45-65: 14.517

Opleidingsniveau

Hoger

33

Praktisch

24

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.157

Nederland

33.881

Buiten Europa

11.512

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.477
Appartementen 5.781
Tussenwoningen 8.828
Vrijstaande woningen 1.120
Twee-onder-één-kap woningen 1.308

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 186
1925 tot 1950 600
1950 tot 1970 2.595
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.338
1990 tot 2000 4.245
2000 tot 2010 4.832
2010 tot 2020 784
2020 en later 513

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

8.385

Label B

5.569

Label C

3.397

Label A+

840

Label D

706

Label G

464

Label A+++

386

Label F

358

Label A++

345

Label E

331

Label A++++

211

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Barendrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.020 3.120
2021 1.170 3.170
2022 890 2.940
2023 770 2.740
2024 760 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.950

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.030

Koopwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 3.040

Appartement

Gas: 460 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.760

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.640

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.660

Bedrijvigheid in Barendrecht (2025)

Handel en HORECA 1.225
Nijverheid en energie 845
Zakelijke dienstverlening 1.915
Overheid, onderwijs en zorg 1.140
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 695
Financiele diensten en onroerendgoed 465
Cultuur, recreatie en overige diensten 555

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.875

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Barendrecht
Periode Misdrijven
jan 2025 158
jan 2026 153
jul 2025 202
jun 2025 137
mei 2025 165
mrt 2025 157
nov 2024 129
nov 2025 163
okt 2024 162
okt 2025 149
sep 2024 162
sep 2025 106

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Barendrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Barendrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Barendrecht?

Barendrecht telt in 2026 ongeveer 48.678 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Barendrecht is in 2025 circa € 447.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Barendrecht ligt rond € 38.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Barendrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.819 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Barendrecht?

In Barendrecht komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.828 woningen.

Meer woningen in Barendrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.