Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Schoutenlaan 48

4854AX Bavel • Noord-Brabant

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.341

Fotogalerij

Schoutenlaan 48 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energiezuinig wonen met vrij uitzicht in het geliefde Bavel! Ben je op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met energielabel A én een prachtig vrij uitzicht? Dan is deze woning precies wat je zoekt! Gelegen op een uitstekende locatie in Bavel, beschikt deze royale woning over een voor-, zij- én achtertuin, een eigen oprit en een garage. De woning is voorzien van een royale, uitgebouwde woonkamer met een moderne open keuken (2017), vier ruime slaapkamers met de mogelijkheid tot een vijfde, en een badkamer. De huidige bewoners hebben het huis met veel zorg onderhouden en in de afgelopen jaren zijn diverse verbeteringen doorgevoerd, waaronder: - 2017 dak van de woning geïsoleerd; - Vaillant combi-ketel 2025; - 2020 trap van de begane grond en eerste verdieping vervangen; - 2022 nagenoeg alle kozijnen vervangen en alles voorzien van HR++ glas; - 2022 spouwmuurisolatie; - 2022 zonnepanelen, 14 stuks; - 2022 vloerisolatie; - 2017 nieuwe keuken. Bouwjaar: 1974; Inhoud: ca. 535m³; Woonoppervlakte: ca. 167m²; Perceeloppervlakte: 306m². De woning is gelegen op een rustige plek in het charmante dorp Bavel, aan de zuidzijde van Breda. Deze groene en sfeervolle woonomgeving ligt op slechts 5 minuten rijden van het centrum van Breda. In de karakteristieke dorpskern vind je een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder een Albert Heijn, diverse speciaalzaken zoals bakkers en slagers, en andere winkels. Ook zijn er meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties aanwezig. Voor sportliefhebbers zijn er voetbal- en tennisvelden aan de rand van het dorp en bevindt zich sportcentrum De Huif in het hart van Bavel. Je geniet hier van rust, natuur en privacy, terwijl de levendige binnenstad van Breda eenvoudig per fiets bereikbaar is. Indeling Begane grond: De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. Bij binnenkomst ervaar je direct het ruimtelijke gevoel dankzij de royale hal. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, dat is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Aansluitend vind je de vernieuwde meterkast (2022) en aan de linkerzijde bevindt zich de trapopgang met trapkast naar de eerste verdieping. In het verlengde van de hal biedt een stijlvolle taatsdeur toegang tot de royale, uitgebouwde woonkamer met open keuken (2017). De begane grond is een heerlijke leefruimte waar iedereen zijn eigen plekje kan vinden. Of je nu ontspannen op de bank voor de tv zit, culinair aan de slag gaat in de keuken of met het hele gezin aan een grote eettafel dineert: de ruimte biedt volop mogelijkheden. Ook kun je je even terugtrekken met uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, waar je in alle rust kunt genieten van het vrije uitzicht. Centraal in de ruimte bevindt zich de hoekkeuken met eiland. In de uitbouw aan de achterzijde zorgen de openslaande tuindeuren voor een mooie verbinding met de tuin. De woonkamer en uitbouw zijn beide voorzien van een sfeervolle gashaard, die zorgen voor een warme en huiselijke sfeer. Dankzij de grote raampartijen én de lichtstraat geniet je van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De keuken biedt een prettig uitzicht op de tuin en is volledig uitgerust met moderne inbouwapparatuur. Denk hierbij aan een Boretti gasfornuis met bijpassende afzuigkap, een vaatwasser, spoelbak, Quooker en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er meer dan voldoende opbergruimte, wat deze keuken niet alleen stijlvol maar ook bijzonder functioneel maakt. Op nagenoeg de gehele begane grond, met uitzondering van de keuken, ligt een fraaie houten vloer die de ruimte warmte en karakter geeft. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een separate toiletruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van airconditioning en een rolluik. Slaapkamer II: Eveneens gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer III: Gelegen aan de voorzijde en uitgerust met airconditioning en een rolluik. De badkamer, gesitueerd aan de voorzijde, is volledig betegeld en voorzien van een hoekbad, aparte douche en twee wastafels. Op de overloop bevindt zich daarnaast de separate, volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset. Tweede verdieping: Overloop met aan de rechterzijde een vaste kast, ideaal voor het opbergen van spullen. Direct aan de linkerzijde bevindt zich de wasruimte, waar tevens extra bergruimte is en de opstelplaats van de CV-ketel (Vaillant, 2025). Aansluitend bereik je de zeer royale vierde kamer. Deze is voorzien van airconditioning, een op maat gemaakte kast en van veel daglicht dankzij het dakraam en de dakkapel. Kortom: een fijne, lichte ruimte. Indien gewenst is deze kamer eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers! Tuin: Zowel via de dubbele openslaande tuindeuren in de woonkamer als via de loopdeur in de keuken is de royale achter-/zijtuin toegankelijk. De tuin is gelegen op het noordoosten en beschikt direct achter de woning over een heerlijk terras, omringd door een fraai (speel)gazon. De tuin biedt volledige privacy, waardoor je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een ruime garage, bereikbaar via een loopdeur. Voor de garage is er parkeergelegenheid op eigen terrein. De garage is voorzien van een praktische sectionaaldeur. Daarnaast is er aan de achterzijde een achterom aanwezig, wat extra gemak biedt. Bijzonderheden: - Veel privacy (vrij uitzicht!) aan de voor- en achterzijde door de groene ligging; - 14 zonnepanelen; - De woning is volledig geïsoleerd; - De woning is voorzien van een eigen garage met oprit; - Energielabel A; - 4 slaapkamers en eenvoudig 5 slaapkamers te realiseren; - De woning is voorzien van glad gestucte wandafwerking; - Aangezien de woning ouder is dan 51 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
306 m²
Inhoud
535 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
25-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.