Direct naar de inhoud
Logo van Korse Makelaars

Valkenlaar 5

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 3.804

Fotogalerij

Valkenlaar 5 Bavel
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een zeer royale middenwoning (4 volwaardige woonlagen - ca. 188 m2 - ca. 2003 - label A++), met een aangebouwde tuinkamer en een ruime berging, op een kindvriendelijke locatie gelegen in de populaire woonwijk "Nieuw Wolfslaar" van Breda-zuid. Deze parel beschikt over een grote en lichte tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een riante zolderverdieping, een zonnige achtertuin (zuid-westen) met berging en een achterom. Vrij uitzicht aan de voorzijde en op korte afstand van een speeltuin. LOCATIE EN OMGEVING Nieuw Wolfslaar ligt tussen Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen en kenmerkt zich door de sfeervolle jaren-30 architectuur. De wijk is ingericht om een thuis te geven aan zowel starters, gezinnen als wel senioren. Diverse speeltuintjes zijn ingericht. Via de wal kan een mooie wandeling gemaakt worden naar de Ulvenhoutse bossen. Het centrum van Breda is circa 15 minuten fietsen. In de wijk Ypelaar is het winkelcentrum De Burcht aanwezig. In Bavel treft u een grote diversiteit aan speciaalzaken. Scholen en kinderdagopvang vindt u in Bavel of in de wijk Ypelaar. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING VAN DE 4 WOONLAGEN BEGANE GROND Een ruime entree/hal met een praktische 2 deurskastenwand, een moderne meterkast en een trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje en de aantrekkelijke open inbouwkeuken te bereiken. De verrassende inbouwkeuken met een groot voorgevelraam, heeft een echt eet/spoel eiland (voor 4 personen), een ruime, separate kastenwand, is o.a. uitgerust met een rvs design afzuigkap, een inductie kookplaat, een rvs oven, een vaatwasmachine ('25) en een royale koelkast. Aansluitend komt u in de aangrenzende eetkamer. Aan de achterzijde van de woning, ligt de tuingerichte, L-vormige woonkamer met een forse glazen achtergevel pui met openslaande tuindeuren. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Op de begane grond ligt een lichte/onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. EERSTE VERDIEPING Een overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping, een ingebouwde 2 deurskast met spiegels, 2 royale slaapkamers en badkamer 1. Badkamer 1, met een grootvoorgevelraam, een design-radiator, mechanische ventilatie, extra vrijhangende kasten, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een separate douche cabine en een vrijhangend toilet. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben thermostatische kranen. Slaapkamer 1, ligt aan de voorzijde en slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is L-vormig en heeft een loopdeur naar het brede balkon (volle breedte - ca. 1.63x5.95 m). Op deze woonlaag ligt een lichte laminaat vloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. TWEEDE VERDIEPING Een overloop met een trapopgang naar de derde verdieping, heeft 2 ruime slaapkamers en badkamer 2. Badkamer 2, heeft ook een grootvoorgevelraam, mechanische ventilatie, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een handige inloopdouche met gehard glas, een vrijhangend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 3, ligt aan de voorzijde en slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 4 is L-vormig en heeft een schitterend achtergevelraam. Ook op deze woonlaag ligt een lichte laminaat vloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. DERDE VERDIEPING Een absolute, multifunctionele zolder verdieping met een fraaie nokhoogte van ca. 3.50 m! Hierdoor heeft u veel loopruimte en kunt u uw een sport/hobby/werkkamer of een eigen slaapverdieping creëren. Op deze woonlaag ligt ook een laminaatvloer. TUIN EN BERGING Deze parel heeft 2 tuinen. De voortuin zorgt voor extra privacy en maakt het straatbeeld fraaier. De zonnige achtertuin met een stoere, aangebouwde tuinkamer ligt perfect op het zuidwesten. Via de achtertuin zijn de royale berging en de achterom te bereiken. Omdat de woning aan het einde van de brandgang staat, staat de berging dieper in de tuin van de naburige percelen. De tuin is ingericht met een gazon, terrassen en borders. BIJZONDERHEDEN - Ideaal voor grote/samengestelde gezinnen - ca. 188 m2 woonoppervlak - 4 Volaardige woonlagen, 4 slaapkamers, 2 badkamers & een zeer forse zolderruimte - 15 Zonnepanelen. 4.500 Kwh - label A - De gehele woning heeft hardhouten kozijnen met toepassing van het draai-/kiepsysteem; - Betonnen vloeren, met op de begane grond een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming - Stoere aangebouwde tuinkamer met een royale separate berging - Rolluiken blijven achter. KORTOM Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met veel leefruimte en moderne voorzieningen? Neem dan snel contact op met Korse makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
171 m²
Inhoud
672 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4854

Google Maps

Bekijk Bavel op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Bavel

Woon- en buurtcijfers in Bavel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Bavel. In 2025 waren er 8.375 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 602.000.

Inwoners

8.375

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 602.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 43.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

213

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Bavel
Jaar Inwoners
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Bavel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.048

Label C

990

Label B

549

Label D

296

Label G

132

Label F

121

Label A++

107

Label A+++

105

Label E

86

Label A+

39

Label A++++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Bavel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.350

Bedrijvigheid in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.190

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Bavel
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Bavel.

Veelgestelde vragen over wonen in Bavel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer woningen in Bavel

Bekijk meer woningen in deze plaats.