Direkt zum Inhalt
Logo von Korse Makelaars

Valkenlaar 5

4854GR Bavel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 719.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 735.230

Kaufpreis /m²: € 3.804

Fotoalbum

Valkenlaar 5 Bavel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een zeer royale middenwoning (4 volwaardige woonlagen - ca. 188 m2 - ca. 2003 - label A++), met een aangebouwde tuinkamer en een ruime berging, op een kindvriendelijke locatie gelegen in de populaire woonwijk "Nieuw Wolfslaar" van Breda-zuid. Deze parel beschikt over een grote en lichte tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, 2 badkamers, een riante zolderverdieping, een zonnige achtertuin (zuid-westen) met berging en een achterom. Vrij uitzicht aan de voorzijde en op korte afstand van een speeltuin. LOCATIE EN OMGEVING Nieuw Wolfslaar ligt tussen Breda-Zuid, Bavel en de Ulvenhoutse bossen en kenmerkt zich door de sfeervolle jaren-30 architectuur. De wijk is ingericht om een thuis te geven aan zowel starters, gezinnen als wel senioren. Diverse speeltuintjes zijn ingericht. Via de wal kan een mooie wandeling gemaakt worden naar de Ulvenhoutse bossen. Het centrum van Breda is circa 15 minuten fietsen. In de wijk Ypelaar is het winkelcentrum De Burcht aanwezig. In Bavel treft u een grote diversiteit aan speciaalzaken. Scholen en kinderdagopvang vindt u in Bavel of in de wijk Ypelaar. De uitvalswegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. INDELING VAN DE 4 WOONLAGEN BEGANE GROND Een ruime entree/hal met een praktische 2 deurskastenwand, een moderne meterkast en een trapopgang naar de 1e verdieping. Via de hal zijn het vrijhangend toilet met een fonteintje en de aantrekkelijke open inbouwkeuken te bereiken. De verrassende inbouwkeuken met een groot voorgevelraam, heeft een echt eet/spoel eiland (voor 4 personen), een ruime, separate kastenwand, is o.a. uitgerust met een rvs design afzuigkap, een inductie kookplaat, een rvs oven, een vaatwasmachine ('25) en een royale koelkast. Aansluitend komt u in de aangrenzende eetkamer. Aan de achterzijde van de woning, ligt de tuingerichte, L-vormige woonkamer met een forse glazen achtergevel pui met openslaande tuindeuren. Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning. Op de begane grond ligt een lichte/onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. EERSTE VERDIEPING Een overloop met een trapopgang naar de tweede verdieping, een ingebouwde 2 deurskast met spiegels, 2 royale slaapkamers en badkamer 1. Badkamer 1, met een grootvoorgevelraam, een design-radiator, mechanische ventilatie, extra vrijhangende kasten, is o.a. voorzien van een wastafelmeubel, een ligbad en een separate douche cabine en een vrijhangend toilet. Zowel het ligbad alsmede de douche hebben thermostatische kranen. Slaapkamer 1, ligt aan de voorzijde en slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 2 is L-vormig en heeft een loopdeur naar het brede balkon (volle breedte - ca. 1.63x5.95 m). Op deze woonlaag ligt een lichte laminaat vloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. TWEEDE VERDIEPING Een overloop met een trapopgang naar de derde verdieping, heeft 2 ruime slaapkamers en badkamer 2. Badkamer 2, heeft ook een grootvoorgevelraam, mechanische ventilatie, is uitgerust met o.a. een wastafelmeubel, een handige inloopdouche met gehard glas, een vrijhangend toilet en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Slaapkamer 3, ligt aan de voorzijde en slaapkamer 4 ligt aan de achterzijde. Slaapkamer 4 is L-vormig en heeft een schitterend achtergevelraam. Ook op deze woonlaag ligt een lichte laminaat vloer, de wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten. DERDE VERDIEPING Een absolute, multifunctionele zolder verdieping met een fraaie nokhoogte van ca. 3.50 m! Hierdoor heeft u veel loopruimte en kunt u uw een sport/hobby/werkkamer of een eigen slaapverdieping creëren. Op deze woonlaag ligt ook een laminaatvloer. TUIN EN BERGING Deze parel heeft 2 tuinen. De voortuin zorgt voor extra privacy en maakt het straatbeeld fraaier. De zonnige achtertuin met een stoere, aangebouwde tuinkamer ligt perfect op het zuidwesten. Via de achtertuin zijn de royale berging en de achterom te bereiken. Omdat de woning aan het einde van de brandgang staat, staat de berging dieper in de tuin van de naburige percelen. De tuin is ingericht met een gazon, terrassen en borders. BIJZONDERHEDEN - Ideaal voor grote/samengestelde gezinnen - ca. 188 m2 woonoppervlak - 4 Volaardige woonlagen, 4 slaapkamers, 2 badkamers & een zeer forse zolderruimte - 15 Zonnepanelen. 4.500 Kwh - label A - De gehele woning heeft hardhouten kozijnen met toepassing van het draai-/kiepsysteem; - Betonnen vloeren, met op de begane grond een onderhoudsvriendelijke plavuizenvloer met vloerverwarming - Stoere aangebouwde tuinkamer met een royale separate berging - Rolluiken blijven achter. KORTOM Ben je op zoek naar een goed onderhouden woning met veel leefruimte en moderne voorzieningen? Neem dan snel contact op met Korse makelaars voor een bezichtiging en laat je verrassen! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
672 m³
Gebäude mit Außenbereich
30 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2003
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4854

Google Karten

Betrachten Sie Bavel auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in Bavel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Bavel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Bavel. In 2025 waren da 8.375 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 602.000.

Einwohner

8.375

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 602.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 43.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

213

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Bavel
Jahr Einwohner
2021 8.335
2022 8.375
2023 8.485
2024 8.430
2025 8.375

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Bavel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 489.000
2023 EUR 553.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 602.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.925 0-15: 1.320 15-25: 1.075 25-45: 1.395 45-65: 2.665

Ausbildungsstufe

Hoger

2.810

Praktisch

1.250

Middelbaar

2.170

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

560

Nederland

7.195

Buiten Europa

625

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 535
Appartementen 475
Tussenwoningen 1.083
Vrijstaande woningen 962
Twee-onder-één-kap woningen 506

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 42
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 104
1950 tot 1970 392
1970 tot 1980 565
1980 tot 1990 767
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 775
2010 tot 2020 213
2020 en later 109

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.048

Bezeichnung C

990

Bezeichnung B

549

Bezeichnung D

296

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

121

Bezeichnung A++

107

Bezeichnung A+++

105

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Bavel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.340 3.790
2021 1.460 3.850
2022 1.130 3.530
2023 950 3.320
2024 930 3.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 860 • Strom: 2.840

Huurwoning

Gas: 670 • Strom: 2.330

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.640

Appartement

Gas: 560 • Strom: 2.040

Tussenwoning

Gas: 610 • Strom: 3.070

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.350

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 3.350

Betriebsaktivität in Bavel (2025)

Handel en HORECA 135
Nijverheid en energie 125
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 235
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 70
Financiele diensten en onroerendgoed 90
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Bavel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 21
jun 2025 19
mei 2025 31
mrt 2025 13
mrt 2026 13
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 19
sep 2025 26

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Bavel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Bavel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Bavel?

Bavel telt in 2025 ongeveer 8.375 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bavel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bavel is in 2025 circa € 602.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bavel ligt rond € 43.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bavel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 213 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bavel?

In Bavel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.083 woningen.

Meer Häuser in Bavel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.