Direct naar de inhoud
Logo van Ligtenberg Makelaars

Holhorstweg 9

7341AC Beemte Broekland • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Vaassen

Fotogalerij

Holhorstweg 9 Beemte Broekland
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande woonboerderij geschikt voor dubbele bewoning, bijgebouw van 616 m² en perceel van ruim 2,6 hectare Aan een rustig, landelijk weggetje in het buitengebied ligt deze keurig onderhouden, vrijstaande woonboerderij uit 1982. Dankzij de royale opzet, meerdere gebruiksmogelijkheden en het imposante bijgebouw van maar liefst 616 m² aan externe bergruimte, biedt deze locatie een unieke combinatie van wonen, werken en recreëren. De woning heeft een woonoppervlakte van 222 m², beschikt over energielabel B en is deels gebruikt voor verhuur als bed & breakfast. Het geheel staat op een indrukwekkend, grotendeels agrarisch, perceel van 26.430 m², dat volop ruimte biedt voor rust, natuur en het buitenleven. Rondom de woning liggen uitgestrekte weilanden, wandelroutes en prachtige vergezichten. Tegelijkertijd zijn steden als Deventer en Apeldoorn uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijke voorzieningen. Het grote bijgebouw is jarenlang in gebruik geweest als caravan- en camperstalling, maar leent zich ook uitstekend voor opslag, een bedrijf aan huis of grootschalige hobbyruimte. Deze woonboerderij is ideaal voor wie ruim en vrij wil wonen met meerdere generaties, een recreatief concept wil voortzetten of simpelweg op zoek is naar ruimte en mogelijkheden op een unieke locatie. Indeling Begane grond: De woonboerderij is ingedeeld voor dubbele bewoning en bestaat uit twee afzonderlijke woongedeelten. Het hoofdgedeelte beschikt over een eigen entree, een royale woonkamer met houtkachel, woonkeuken, bijkeuken en toilet. Het tweede woongedeelte, dat heeft gefungeerd als vakantiewoning, bestaat uit een ruime woonkamer, een woonkeuken en een slaapkamer met aangrenzend een compacte badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Verdieping: De verdieping beschikt over 5 slaapkamers en twee badkamers, beide voorzien van douche, toilet en wastafel(s). Zolder: De zolder is bereikbaar via vlizotrappen en bestaat uit twee separate ruimtes met volop bergruimte. Bijgebouw: Op het perceel staat een groot vrijstaand bijgebouw van circa 616 m², dat jarenlang dienst heeft gedaan als caravan- en camperstalling. Tuin: De ruime tuin rondom de boerderij is verzorgd aangelegd met veel gras en kleurrijke bloemenborders. Er is een groot prieel waar het prettig zitten is, met uitzicht over het groene geheel. De tuin is weelderig begroeid en herbergt meerdere vijvers waarin kikkers en padden zich thuis voelen. Vanaf de diverse terrassen geniet u in alle rust van het buitenleven. Geïnteresseerd in deze unieke kans? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de vele mogelijkheden die deze woonboerderij te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
222 m²
Perceeloppervlakte
26430 m²
Inhoud
885 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
616 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
10 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025
Verkoopdatum
19-09-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 toiletten, 2 wastafels, en dubbele wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7341

Google Maps

Kaart van Beemte Broekland

Ontdek waar makelaars actief zijn in Beemte Broekland

Woon- en buurtcijfers in Beemte Broekland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beemte Broekland. In 2025 waren er 1.060 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 633.814.

Inwoners

1.060

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 633.814

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.651

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

19

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beemte Broekland
Jaar Inwoners
2021 1.040
2022 1.040
2023 1.055
2024 1.065
2025 1.060

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beemte Broekland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 504.473
2022 EUR 536.174
2023 EUR 636.126
2024 EUR 649.085
2025 EUR 633.814

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 205 0-15: 175 15-25: 160 25-45: 170 45-65: 345

Opleidingsniveau

Hoger

150

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkomst inwoners (2025)

Europa

20

Nederland

1.000

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4
Appartementen 34
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 60

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 82
1950 tot 1970 31
1970 tot 1980 17
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 21
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 29
2020 en later 24

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

140

Label A

67

Label B

39

Label D

29

Label F

26

Label C

22

Label E

11

Label A+++

8

Label A++++

4

Label A+

2

Label A++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beemte Broekland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.016 4.439
2021 2.202 4.610
2022 1.766 4.397
2023 1.415 4.210
2024 1.360 4.383

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.461 • Elektriciteit: 3.629

Koopwoning

Gas: 1.406 • Elektriciteit: 4.319

Appartement

Gas: 1.059 • Elektriciteit: 3.089

Vrijstaande woning

Gas: 1.515 • Elektriciteit: 4.463

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Elektriciteit: 3.554

Bedrijvigheid in Beemte Broekland (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 220

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beemte Broekland
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beemte Broekland.

Veelgestelde vragen over wonen in Beemte Broekland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beemte Broekland?

Beemte Broekland telt in 2025 ongeveer 1.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beemte Broekland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beemte Broekland is in 2025 circa € 633.814.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beemte Broekland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beemte Broekland ligt rond € 32.651 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beemte Broekland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 19 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beemte Broekland?

In Beemte Broekland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 259 woningen.

Meer woningen in Beemte Broekland

Bekijk meer woningen in deze plaats.