Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Huurninkallee 1

7156JD Beltrum • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Brummen

Fotogalerij

Huurninkallee 1 Beltrum
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Paardenliefhebbers opgelet: In het buitengebied van Beltrum op een prachtig perceel van maar liefst 7.622 m² is deze half vrijstaande, charmante, royale woonboerderij (1.758 m³) gelegen. Naast maximale rust, privacy en een weids uitzicht over de omliggen weilanden vormt de plek een walhalla voor de paardenliefhebber met de aanwezigheid van zowel een binnen- als buitenbak, meerdere paddocks en ruime, goed uitgeruste stallen. Alles is aanwezig om jouw passie voor paarden op eigen terrein te beleven – of je nu recreatief rijdt of meer ambitie hebt. Indeling woonhuis Begane grond: Via de hal/entree met toilet bereik je de ruime woonkeuken, die is voorzien van een moderne inbouwkeuken met kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, vaste kasten en een sfeervolle schouw met gasaansluiting. Aansluitend bevindt zich de gezellige woonkamer, voorzien van een houtkachel in een authentieke schouw, die zorgt voor extra sfeer en warmte. Vanuit de woonkamer zijn drie slaapkamers toegankelijk. Twee royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De derde slaapkamer, eveneens met vaste kast, maakt deel uit van een voormalige opkamer en heeft daardoor een karakteristieke uitstraling. De woonkeuken geeft toegang tot de provisiekelder en een tussenhal met trapopgang. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken/wasruimte met witgoedaansluitingen en directe toegang tot de complete badkamer. Deze is uitgerust met een douche, wandcloset, ligbad, dubbele wastafelmeubels én comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de huidige hoofdingang, voorzien van een praktische schuifwandkast en toegang tot de royale 'deel'. Deze multifunctionele ruimte is ideaal voor het uitoefenen van een hobby of het combineren van wonen en werken aan huis. 1e verdieping: Via een vaste trap bereik je de riante eerste verdieping van ca. 160 m², met volop mogelijkheden. De voorheen kale verdieping is volledig voorzien van isolatie, nieuwe kozijnen en scheidingswanden. Desalniettemin zijn er voldoende mogelijkheden om de verdieping geheel naar eigen wens in te delen. Bijgebouwen: Grote schuur: de grote schuur is voorzien van alle paardenfaciliteiten. Aan de linkerzijde van de schuur is een aparte garage met elektrische deur, in het midden grote schuifdeuren, ideaal voor een paardentrailer en aan de rechterzijde een loopdeur met toegang tot de kantine met toilet en aansluitingen voor wasapparatuur. Doorloop naar een multifunctionele ruimte en aansluitend de binnenbak met stallen. Vanuit de bak is ook de zadelkamer bereikbaar. Kapschuur: ideale ruimte voor parkeren of om heerlijk beschut buiten te zitten. Ook bevindt zich hier een extra berging voor de nodige bergruimte. Het buitenterrein is zeer zorgvuldig ingericht met een buitenbak en meerdere paddocks. Zowel vanuit de woonkeuken als -kamer is er een prachtig zicht op de paarden en de vele fruitbomen. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie. - Aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
7622 m²
Inhoud
1758 m³
Overige inpandige ruimte
221 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
705 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7156

Google Maps

Geografisch overzicht Beltrum

Verken Beltrum en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beltrum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beltrum. In 2025 waren er 2.860 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 438.000.

Inwoners

2.860

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 438.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

32

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beltrum
Jaar Inwoners
2021 2.825
2022 2.845
2023 2.830
2024 2.840
2025 2.860

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beltrum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 319.000
2022 EUR 349.000
2023 EUR 398.000
2024 EUR 421.000
2025 EUR 438.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 690 0-15: 405 15-25: 320 25-45: 630 45-65: 810

Opleidingsniveau

Hoger

480

Praktisch

500

Middelbaar

1.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

2.750

Buiten Europa

55

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 88
Appartementen 346
Tussenwoningen 116
Vrijstaande woningen 495
Twee-onder-één-kap woningen 202

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 96
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 142
1990 tot 2000 96
2000 tot 2010 52
2010 tot 2020 44
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

199

Label G

178

Label C

173

Label B

157

Label F

135

Label A

112

Label E

50

Label A+++

20

Label A+

6

Label A++

5

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beltrum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 3.640
2021 1.800 3.650
2022 1.430 3.480
2023 1.160 3.280
2024 1.130 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.520

Appartement

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.040

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.260

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beltrum (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 150
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 450

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beltrum
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beltrum.

Veelgestelde vragen over wonen in Beltrum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beltrum?

Beltrum telt in 2025 ongeveer 2.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beltrum is in 2025 circa € 438.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beltrum ligt rond € 34.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beltrum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 32 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beltrum?

In Beltrum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 495 woningen.

Meer woningen in Beltrum

Bekijk meer woningen in deze plaats.