Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Boekweitveld 11

6658LK Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Boekweitveld 11 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze uitgebouwde hoekwoning, gelegen in de geliefde jonge en gemêleerde woonwijk 'het Leeuwse veld' met faciliteiten voor iedereen vlak om de hoek, is perfect voor opgroeiende gezinnen of mensen met veel hobby's. Ben jij klaar om te verhuizen zonder gedoe? WONEN Stap binnen in deze prachtige woning en voel je direct thuis. Met een woonoppervlak van 160m² heb je alle ruimte die je nodig hebt om comfortabel te leven. De instapklare woning is tot in de puntjes afgewerkt, waardoor je direct kunt genieten zonder dat je nog iets hoeft te doen. Doordat de garage vanaf de bouw direct bij de woning betrokken is, heb je naast een zeer ruime woonkamer nog een extra kamer op de begane grond. Ideaal als speelkamer of creëer je eigen werkkamer waar je in alle rust kunt werken. Natuurlijk valt over smaak te twisten, maar wie wordt niet blij van de grote raampartijen, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren, stijlvolle open keuken en een praktische tegelvloer die voorzien is van vloerverwarming. Koken Koken doe je in de stijlvolle open keuken, uitgevoerd in een warme kleurstelling en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Een gezellige bar maakt het helemaal af: terwijl jij kookt, kunnen familie of vrienden heerlijk aanschuiven voor een drankje en een praatje. Een echte eyecatcher is de prachtige kastenwand, waarin de grote Amerikaanse koelkast fraai is geïntegreerd — ideaal voor wie houdt van lekker koken én gezellig samen zijn. Slapen en baden Op de eerste verdieping begint het ontspannen leven pas echt. Hier wachten drie fijne slaapkamers op je, allemaal heerlijk licht dankzij de grote ramen. De masterbedroom is extra luxe: hier geniet je niet alleen van de ruimte, maar ook van een eigen airco. Ideaal voor warme zomernachten — comfortabel slapen is hier gegarandeerd! De andere kamers zijn perfect in te richten als kinderkamer, werkkamer of walk-in closet. Net waar jouw leven om vraagt. De badkamer voelt aan als je eigen kleine wellnessruimte. Je vindt hier een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel én een heerlijk ligbad voor de ultieme ontspanning. Opvallend zijn de trendy hexagon tegeltjes op de achterwand van de douche en het toilet, die de ruimte nét dat beetje extra karakter geven. Dankzij het tweede toilet op de badkamer is ook de ochtendspits voortaan geen enkel probleem. De tweede verdieping bestaat uit een prachtige royale ruimte waarmee je nog alle kanten op kunt. Kies je voor de ideale thuiswerkplek of een extra (slaap)kamer? Of deel je de ruimte in tweeën en ga je voor beide? Bij deze woning kan het allemaal! Buitenleven Doordat het huis een hoekligging heeft, geniet je van extra veel tuin. Het begint al aan de voorzijde, je hebt een ruime inrit die niet alleen plek voor je auto biedt, maar ook toegang geeft tot de achtertuin. De achtertuin ligt op het noorden, maar dankzij de diepe ruimte en de open indeling kun je de hele dag door genieten van het zonnetje — zonder dat je constant achter de schaduw aan hoeft te rennen. De tuin is strak en stijlvol aangelegd met donkere tegels en een groot stuk kunstgras. Het onderhoud is minimaal, waardoor je meer tijd hebt om te ontspannen en te genieten! Maar het echte juweeltje van deze buitenruimte is de schitterende veranda met schuifpui, die je volledig met de tuin verbindt. Fraai afgewerkt en omgetoverd tot een gezellige tweede woonkamer, die uitnodigt om extra lang van het buitenleven te genieten. Of je nu een rustige middag doorbrengt met je gezin of een gezellige borrelavond hebt met vrienden, hier is het altijd goed vertoeven. En met een aansluitende berging is er altijd voldoende ruimte voor tuinaccessoires, fietsen of andere spullen. Het Land van Maas en Waal Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens zijn een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
278 m²
Inhoud
586 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.