Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Reigerstraat 37

6658GH Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Reigerstraat 37 Beneden-Leeuwen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk vrijstaand wonen op z’n best – instapklaar, royaal en sfeervol! Sta jij klaar voor jouw woonmatch made in heaven? Want deze vrijstaande woning in het gezellige Beneden-Leeuwen is er één die je zéker niet wilt missen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 211 m², gelegen op een prachtig zonovergoten perceel van 440 m², biedt deze woning álles wat je zoekt – en meer. Wat je kunt verwachten? Een sfeervolle en ruime woonkamer, een moderne keuken waar je meteen wilt gaan kokkerellen, een praktische werkkamer (of hobbyruimte, speelkamer, fitnessruimte… net wat jij wilt!), vier slaapkamers, twee complete badkamers én een heerlijke tuin met veranda op het zuiden. En dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke wijk - op 5 minuten lopen van het centrum - waar het leven nog écht goed is. Instapklaar, stijlvol en comfortabel – hier hoef je alleen nog maar je koffers uit te pakken. Klaar om verliefd te worden? Wonen Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het: dit is zo’n plek waar je meteen tot rust komt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en sfeervolle living, waar de prachtige erker direct in het oog springt. Niet alleen zorgt deze voor extra lichtinval, maar ook voor dat knusse karakter waar je elke dag weer van geniet. De stijlvolle ombouw rondom de radiatoren geeft het geheel net dat beetje extra klasse. De houtlook vloer voegt warmte en charme toe, terwijl de strakke wanden en het gladde plafond zorgen voor een moderne, frisse uitstraling. Of je nu lekker wilt relaxen op de bank, een boek leest in het zonnetje of gezellig gasten ontvangt – hier voel je je al snel thuis. Koken En dan… die keuken! Dat is zonder twijfel de absolute eyecatcher van deze woning. Hier komt stijl samen met functionaliteit in een prachtig geheel. De combinatie van donker strak hout met een robuust betonlook aanrechtblad geeft de keuken een luxe, moderne uitstraling waar je u tegen zegt. Liefhebber van koken? Dan word je hier écht gelukkig. De keuken is uitgerust met een hoogwaardige Boretti kookplaat mét oven – klaar voor elk culinair avontuur. Wat meteen opvalt is het extra lange werkblad: ruimte genoeg om uitgebreid te koken, bakken of borrelen met vrienden. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt deze leefkeuken ook plaats voor een riant lange eettafel, waar het hele gezin of een grote groep vrienden makkelijk aanschuift. En dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin loopt binnen hier moeiteloos over in buiten. Op warme dagen zet je alles open en geniet je van een heerlijk verlengstuk van je leefruimte. Alsof de royale woonkamer en woonkeuken nog niet genoeg zijn, beschikt de begane grond ook nog over een verrassende multifunctionele ruimte. Deze sluit naadloos aan op de woning en vormt een heerlijke extra leefruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Een multifunctionele ruimte met eindeloze mogelijkheden: maak er een stoere mancave, een gezellige gamekamer voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek of zelfs een atelier van – de keuze is aan jou. Om het hoekje vind je bovendien nog een praktische ruimte waar plek is voor je wasmachine en droger, keurig uit het zicht maar binnen handbereik. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort én efficiëntie in huis. In 2020 is deze ruimte door een interieurbouwer met hoogwaardige afwerking gerealiseerd, en ook hier vind je vloerverwarming. Slapen en baden Voor welke verdieping jij kiest? Dat is helemaal aan jou, want slapen en baden doe je hier op twéé verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je drie fijne, goed bemeten slaapkamers – stuk voor stuk keurig afgewerkt en klaar om in gebruik te nemen. En jawel, één van deze kamers beschikt zelfs over een eigen balkon. Hoe heerlijk is dat: je ochtend starten met een kop koffie in het zonnetje, zó vanuit je slaapkamer. Ook aan comfort is gedacht, want de slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning. Altijd een aangename temperatuur, het hele jaar door. En dan… de badkamer. Je zou bijna denken dat Roos van Kopen Zonder Kijken hier is geweest. Wat een plaatje! De combinatie van de bronze visgraattegeltjes met de rustige, basic grijze vloer- en wandtegel zorgt voor een sfeer die je alleen in luxe woonmagazines tegenkomt. Verder is deze stijlvolle ruimte natuurlijk volledig uitgerust: een inloopdouche, een toilet, een ligbad én een dubbele wastafel maken dit een badkamer waar je élke dag blij van wordt. Dan door naar de tweede verdieping, en eerlijk: ook die is om door een ringetje te halen. Hier vind je de riante master bedroom met een en suite badkamer die aanvoelt als een privé spa. De sfeer is verfijnd en luxe dankzij de zachte roze visgraattegels aan de wand in combinatie met de chique marmerlook tegels op de vloer. Qua voorzieningen ontbreekt het hier aan niets: een dubbele wastafel, een bubbelbad, een toilet én een goede inloopdouche zorgen ervoor dat je elke dag begint (of eindigt) in luxe. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt deze verdieping ook nog een grote inloopkast, een praktische wasruimte én extra bergruimte. Buitenleven Binnen is het stijlvol en instapklaar, maar buiten? Net zo aantrekkelijk! Zodra je de schuifpui opent, stap je het heerlijke zonneterras op – perfect gelegen direct achter de woning. Of je nu ’s ochtends in de zon wilt ontbijten of ’s avonds lekker lang wilt tafelen: hier zit je altijd goed. Toch liever wat beschutting? Geen probleem. Er bevindt zich een gezellige veranda, waar je ook bij minder weer nog lekker buiten zit. Ideaal voor lange zomeravonden of een warme kop thee in het voorjaar. Verder vind je in de tuin een praktische berging met overkapping – handig voor fietsen, tuinkussens of gewoon een extra plekje om droog te zitten. En zeg nou zelf: zie jij jezelf hier al lekker bubbelen met een drankje onder de sterrenhemel? Deze tuin vraagt gewoon om een jacuzzi. De afwerking buiten is net zo netjes als binnen: een strak gazon, verzorgd en groen, maakt het plaatje compleet. En met zoveel ruimte rondom de woning is het ook nog eens een ideale plek voor kinderen om heerlijk te ravotten, voetballen of gewoon zorgeloos buiten te spelen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
211 m²
Perceeloppervlakte
440 m²
Inhoud
731 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
171 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
28-06-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.