Aller directement au contenu
Logo de Van Erp Makelaardij

Reigerstraat 37

6658GH Beneden-Leeuwen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Beneden-Leeuwen

Galerie de photos

Reigerstraat 37 Beneden-Leeuwen
Photo 66
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk vrijstaand wonen op z’n best – instapklaar, royaal en sfeervol! Sta jij klaar voor jouw woonmatch made in heaven? Want deze vrijstaande woning in het gezellige Beneden-Leeuwen is er één die je zéker niet wilt missen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van maar liefst 211 m², gelegen op een prachtig zonovergoten perceel van 440 m², biedt deze woning álles wat je zoekt – en meer. Wat je kunt verwachten? Een sfeervolle en ruime woonkamer, een moderne keuken waar je meteen wilt gaan kokkerellen, een praktische werkkamer (of hobbyruimte, speelkamer, fitnessruimte… net wat jij wilt!), vier slaapkamers, twee complete badkamers én een heerlijke tuin met veranda op het zuiden. En dat allemaal in een rustige, kindvriendelijke wijk - op 5 minuten lopen van het centrum - waar het leven nog écht goed is. Instapklaar, stijlvol en comfortabel – hier hoef je alleen nog maar je koffers uit te pakken. Klaar om verliefd te worden? Wonen Zodra je de woonkamer binnenstapt, voel je het: dit is zo’n plek waar je meteen tot rust komt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale en sfeervolle living, waar de prachtige erker direct in het oog springt. Niet alleen zorgt deze voor extra lichtinval, maar ook voor dat knusse karakter waar je elke dag weer van geniet. De stijlvolle ombouw rondom de radiatoren geeft het geheel net dat beetje extra klasse. De houtlook vloer voegt warmte en charme toe, terwijl de strakke wanden en het gladde plafond zorgen voor een moderne, frisse uitstraling. Of je nu lekker wilt relaxen op de bank, een boek leest in het zonnetje of gezellig gasten ontvangt – hier voel je je al snel thuis. Koken En dan… die keuken! Dat is zonder twijfel de absolute eyecatcher van deze woning. Hier komt stijl samen met functionaliteit in een prachtig geheel. De combinatie van donker strak hout met een robuust betonlook aanrechtblad geeft de keuken een luxe, moderne uitstraling waar je u tegen zegt. Liefhebber van koken? Dan word je hier écht gelukkig. De keuken is uitgerust met een hoogwaardige Boretti kookplaat mét oven – klaar voor elk culinair avontuur. Wat meteen opvalt is het extra lange werkblad: ruimte genoeg om uitgebreid te koken, bakken of borrelen met vrienden. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt deze leefkeuken ook plaats voor een riant lange eettafel, waar het hele gezin of een grote groep vrienden makkelijk aanschuift. En dankzij de grote schuifpui naar de achtertuin loopt binnen hier moeiteloos over in buiten. Op warme dagen zet je alles open en geniet je van een heerlijk verlengstuk van je leefruimte. Alsof de royale woonkamer en woonkeuken nog niet genoeg zijn, beschikt de begane grond ook nog over een verrassende multifunctionele ruimte. Deze sluit naadloos aan op de woning en vormt een heerlijke extra leefruimte die je helemaal naar eigen wens kunt inrichten. Een multifunctionele ruimte met eindeloze mogelijkheden: maak er een stoere mancave, een gezellige gamekamer voor de kinderen, een rustige thuiswerkplek of zelfs een atelier van – de keuze is aan jou. Om het hoekje vind je bovendien nog een praktische ruimte waar plek is voor je wasmachine en droger, keurig uit het zicht maar binnen handbereik. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort én efficiëntie in huis. In 2020 is deze ruimte door een interieurbouwer met hoogwaardige afwerking gerealiseerd, en ook hier vind je vloerverwarming. Slapen en baden Voor welke verdieping jij kiest? Dat is helemaal aan jou, want slapen en baden doe je hier op twéé verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je drie fijne, goed bemeten slaapkamers – stuk voor stuk keurig afgewerkt en klaar om in gebruik te nemen. En jawel, één van deze kamers beschikt zelfs over een eigen balkon. Hoe heerlijk is dat: je ochtend starten met een kop koffie in het zonnetje, zó vanuit je slaapkamer. Ook aan comfort is gedacht, want de slaapkamers zijn uitgerust met airconditioning. Altijd een aangename temperatuur, het hele jaar door. En dan… de badkamer. Je zou bijna denken dat Roos van Kopen Zonder Kijken hier is geweest. Wat een plaatje! De combinatie van de bronze visgraattegeltjes met de rustige, basic grijze vloer- en wandtegel zorgt voor een sfeer die je alleen in luxe woonmagazines tegenkomt. Verder is deze stijlvolle ruimte natuurlijk volledig uitgerust: een inloopdouche, een toilet, een ligbad én een dubbele wastafel maken dit een badkamer waar je élke dag blij van wordt. Dan door naar de tweede verdieping, en eerlijk: ook die is om door een ringetje te halen. Hier vind je de riante master bedroom met een en suite badkamer die aanvoelt als een privé spa. De sfeer is verfijnd en luxe dankzij de zachte roze visgraattegels aan de wand in combinatie met de chique marmerlook tegels op de vloer. Qua voorzieningen ontbreekt het hier aan niets: een dubbele wastafel, een bubbelbad, een toilet én een goede inloopdouche zorgen ervoor dat je elke dag begint (of eindigt) in luxe. En alsof dat nog niet genoeg is, biedt deze verdieping ook nog een grote inloopkast, een praktische wasruimte én extra bergruimte. Buitenleven Binnen is het stijlvol en instapklaar, maar buiten? Net zo aantrekkelijk! Zodra je de schuifpui opent, stap je het heerlijke zonneterras op – perfect gelegen direct achter de woning. Of je nu ’s ochtends in de zon wilt ontbijten of ’s avonds lekker lang wilt tafelen: hier zit je altijd goed. Toch liever wat beschutting? Geen probleem. Er bevindt zich een gezellige veranda, waar je ook bij minder weer nog lekker buiten zit. Ideaal voor lange zomeravonden of een warme kop thee in het voorjaar. Verder vind je in de tuin een praktische berging met overkapping – handig voor fietsen, tuinkussens of gewoon een extra plekje om droog te zitten. En zeg nou zelf: zie jij jezelf hier al lekker bubbelen met een drankje onder de sterrenhemel? Deze tuin vraagt gewoon om een jacuzzi. De afwerking buiten is net zo netjes als binnen: een strak gazon, verzorgd en groen, maakt het plaatje compleet. En met zoveel ruimte rondom de woning is het ook nog eens een ideale plek voor kinderen om heerlijk te ravotten, voetballen of gewoon zorgeloos buiten te spelen. HET LAND VAN MAAS EN WAAL Het gezellige Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Het dorp ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt hier langs de rivier of door de polders en bossen eindeloos wandelen en fietsen. Daarnaast ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met zijn jachthavens op een steenworp afstand. Genoeg kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en een school voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft tevens een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten en een bloeiend verenigingsleven hoef je het dorp niet uit. In het centrum bevinden zich veel winkels waaronder drie grote supermarkten.

Prêt immobilier berekenen

€ 719.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 735.230

3,04%

Annuellement

%

€ 35.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 719.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
211 m²
Superficie du terrain
440 m²
Contenu
731 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
171 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1996
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha CW 6 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planification

Proposé depuis
28-06-2025
Date de vente
14-09-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 toiletten, en whirlpool

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Beneden-Leeuwen

Chiffres de logement et de quartier dans Beneden-Leeuwen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Beneden-Leeuwen. En 2026 étaient 7.546 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.000.

Résidents

7.546

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 410.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

163

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Beneden-Leeuwen
Année Résidents
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355
2026 7.546

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Beneden-Leeuwen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.940 0-15: 1.145 15-25: 710 25-45: 1.770 45-65: 1.985

Niveau d'enseignement

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.205

Étiquette C

587

Étiquette B

458

Étiquette D

297

Étiquette A+++

215

Étiquette G

180

Étiquette F

161

Étiquette E

145

Étiquette A++++

74

Étiquette A+

39

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Beneden-Leeuwen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.490

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.000

Koopwoning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.190

Appartement

Gaz: 590 • Électricité: 1.990

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.350

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.060

Activité dans Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 970

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Beneden-Leeuwen
Période Délits
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
mrt 2026 9
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Beneden-Leeuwen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Beneden-Leeuwen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 7.546 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer maisons in Beneden-Leeuwen

Voir plus d'habitations dans cette ville.