Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

van Heemstraweg 59

6658KG Beneden-Leeuwen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

van Heemstraweg 59 Beneden-Leeuwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een plek waar het dorp volop in ontwikkeling is? Dat kan aan de Van Heemstraweg 59 in Beneden-Leeuwen! Deze vrijstaande woning uit 1960 heeft een bijzondere geschiedenis: Ooit onderdeel van een boerderij, nu een sfeervolle en karaktervolle woning midden tussen het frisse groen van de nieuwe wijk "Het Leeuwse Veld". Waar je ook kijkt, zie je nieuwe huizen op royale kavels – en daartussen staat deze prachtige klassieker, die met recht een uniek plekje inneemt. Authentiek, charmant én gelegen op een royaal perceel aan de doorgaande weg van Beneden-Leeuwen. Hier woon je vrijstaand, met ruimte en karakter, aan de rand van vernieuwing. En wat voor woning: een royale woonkamer, een gezellige woonkeuken, een praktische bijkeuken én een extra kamer op de begane grond die perfect is als werkkamer of zelfs slaapkamer. Boven zijn maar liefst vier slaapkamers, en dan is er ook nog een heerlijke buitenruimte die je helemaal naar eigen smaak kunt inrichten. Wonen Wat een ruimte! De hele rechterzijde van de woning is ingericht als royale woonkamer, waardoor je hier echt alle kanten op kunt. De opvallende schouw met originele tegeltjes – helemaal passend bij het bouwjaar – geeft het geheel karakter, en de houtkachel zorgt voor die knusse winteravonden waarop je eigenlijk alleen nog een dekentje en warme chocomel nodig hebt. De houten vloer geeft karakter aan de ruimte en via de loopdeur wandel je zó de tuin in – handig als je even snel de postbode of je kinderen achterna moet. Ook praktisch: de gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen. Geen geschuur of geverf dus, maar gewoon lekker achterover leunen en genieten van je fijne plek. Koken In deze keuken heb je alle ruimte om los te gaan met je favoriete recepten – of gewoon een tosti te maken, dat mag ook. De opvallende rode keuken in rechte wandopstelling springt direct in het oog en geeft de ruimte een lekker eigen karakter. Er is meer dan genoeg plek voor een flinke eettafel, dus of je nu uitgebreid wilt dineren met vrienden of gewoon met het gezin aan tafel zit, het past hier allemaal moeiteloos. En ook hier weer een loopdeur naar de achtertuin, zodat je op zomerse dagen het buitenleven zó naar binnen haalt – of snel je kruiden uit de tuin plukt als je ze toch weer vergeten was in de supermarkt. Kelder Een grote provisiekelder met stahoogte is de beste ruimte om veel levensmiddelen op te slaan. Jouw biertje op de juiste temperatuur te houden of een wijnvoorraad aan te leggen. Aan de zijkant van de woning is een ruime entree aangebouwd, die toegang geeft tot een praktische bijkeuken én een extra kamer. Nu in gebruik als werkkamer, maar met wat creativiteit tover je ‘m zo om tot slaapkamer op de begane grond. Ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen of gewoon wat extra flexibiliteit zoekt. Slapen en baden Op de eerste verdieping vind je vier slaapkamers – ruim genoeg om voor iedereen een fijne plek te creëren. De ruimtes zijn netjes afgewerkt, maar wij kunnen ons voorstellen dat je hier wellicht wat modernisering wilt doorvoeren. Alles functioneert prima, maar met wat vernieuwing kun je de kamers nog beter laten aansluiten bij jouw wensen. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel – helemaal prima voor nu, maar ook hier geldt dat je het naar eigen smaak kunt aanpassen. Verder is de bovenverdieping nog voorzien van enkel glas, wat je kunt upgraden voor meer comfort en energie-efficiëntie. Via een vlizotrap bereik je de vliering, een handige en praktische opbergruimte voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Buitenleven Dit is pas echt het buitenleven! Het perceel van maar liefst ca. 930 m² biedt alle ruimte voor zowel zonaanbidders als schaduwzoekers. Terwijl de omgeving zich verder ontwikkelt met nieuwe woningen, is dit nog altijd je eigen groene oase. Aan de achterzijde staan enkele grote bomen, volwassen bosschage en een keurige grasmat die uitnodigt om lekker buiten te spelen, relaxen of een tuinfeestje te geven. En dat zitprieeltje – een ideale plek om je kopje koffie te drinken, de krant door te bladeren of gewoon even weg te dromen. Je hebt hier volop ruimte voor je eigen buitenplannen, of dat nu een moestuin is, een trampoline voor de kinderen of gewoon lekker genieten van de natuur. Wonen in Beneden-Leeuwen Het dorp Beneden-Leeuwen behoort tot de gemeente West Maas en Waal dat ligt binnen de stedenvierhoek ARNHEM – NIJMEGEN – ’S-HERTOGENBOSCH - UTRECHT en wordt omringd door natuur. Je kunt er eindeloos wandelen en fietsen, langs de rivier of door polders en bossen. Tevens ligt het waterrecreatiegebied De Gouden Ham met jachthavens binnen de gemeente. Wat een kwaliteiten om je elke dag heerlijk vrij te voelen en te genieten! Beneden-Leeuwen heeft een hoog voorzieningenniveau. Er zijn twee basisscholen en het Pax Christi Junior College voor voortgezet onderwijs. Het dorp heeft een eigen bibliotheek. Ook voor allerlei sportactiviteiten hoef je het dorp niet uit en er is een bloeiend verenigingsleven. Er zijn veel winkels waaronder 3 grote supermarkten waar je terecht kunt voor alle dagelijkse boodschappen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Perceeloppervlakte
930 m²
Inhoud
658 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
930 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
21-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6658

Google Maps

Beneden-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Beneden-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Beneden-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beneden-Leeuwen. In 2025 waren er 7.355 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 410.000.

Inwoners

7.355

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 410.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 6.930
2022 6.990
2023 7.105
2024 7.315
2025 7.355

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.000
2022 EUR 306.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 376.000
2025 EUR 410.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.880 0-15: 1.120 15-25: 700 25-45: 1.665 45-65: 1.995

Opleidingsniveau

Hoger

1.220

Praktisch

1.540

Middelbaar

2.590

Herkomst inwoners (2025)

Europa

295

Nederland

6.580

Buiten Europa

485

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 627
Appartementen 674
Tussenwoningen 1.000
Vrijstaande woningen 809
Twee-onder-één-kap woningen 658

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 196
1950 tot 1970 692
1970 tot 1980 496
1980 tot 1990 350
1990 tot 2000 312
2000 tot 2010 179
2010 tot 2020 480
2020 en later 566

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.205

Label C

587

Label B

458

Label D

297

Label A+++

215

Label G

180

Label F

161

Label E

145

Label A++++

74

Label A+

39

Label A++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beneden-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.280 2.970
2021 1.440 3.020
2022 1.090 2.870
2023 890 2.790
2024 850 2.940

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.490

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.000

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 590 • Elektriciteit: 1.990

Tussenwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.880

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Beneden-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 205
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 200
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 970

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beneden-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 28
jul 2025 16
jun 2025 19
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 19
nov 2025 9
okt 2024 24
okt 2025 12
sep 2024 14
sep 2025 21

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beneden-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Beneden-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beneden-Leeuwen?

Beneden-Leeuwen telt in 2025 ongeveer 7.355 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beneden-Leeuwen is in 2025 circa € 410.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beneden-Leeuwen ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beneden-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beneden-Leeuwen?

In Beneden-Leeuwen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.000 woningen.

Meer woningen in Beneden-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.