Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Lansingerland

Berkelsekade 39

2652CT Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Post Makelaardij | Pijnacker-Nootdorp | NVM

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 3.947

Fotogalerij

Berkelsekade 39 Berkel en Rodenrijs
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EENGEZINSHUIS MET UITZICHT OP WATER, 5 SLAAPKAMERS EN ZONNIGE TUIN MET EIGEN PARKEERPLAATS VERKOPER AAN HET WOORD "Wat wij vanaf dag één geweldig vonden aan dit huis, is de rust én het vrije gevoel. Het uitzicht over het water aan de voorzijde en het zonnige terras aan de achterkant maken dat je hier elke dag ontspannen thuiskomt. De buurt is gezellig en kindvriendelijk, en alles wat je nodig hebt is op loop- of fietsafstand. We hebben hier met veel plezier gewoond." LICHTE EN UITGEBOUWDE WOONKAMER MET TUIN OP HET ZUIDWESTEN Bij binnenkomst valt direct de royale leefruimte op. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonkamer extra breed en licht is. Grote schuifdeuren verbinden de binnenruimte naadloos met de strak aangelegde tuin op het zuidwesten Hier zit je heerlijk in de middag- en avondzon – ideaal voor een barbecue of relaxmomentje na het werk. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt via een achterom toegang tot de eigen parkeerplaats met overdekte carport en een praktische fietsenberging. Geen gedoe met zoeken naar een parkeerplek dus! MODERNE KEUKEN EN FIJNE INDELING VOOR HET GEZIN De eetkamer aan de voorzijde is een gezellige plek met uitzicht op de groene kade en het water van de Berkelse Plas. Centraal in de woning ligt de luxe open keuken, uitgerust met inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven en vaatwasser. Dankzij de slimme indeling heb je hier altijd verbinding met zowel de eetkamer als de woonkamer – perfect voor het gezinsleven of gezellig etentjes met vrienden. MAAR LIEFST 5 SLAAPKAMERS EN EXTRA WERKPLEK Met 5 volwaardige slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of logees. De eerste verdieping beschikt over een zeer ruime master bedroom aan de voorzijde, voorzien van twee grote schuifdeurkasten. De luxe badkamer is volledig betegeld en beschikt over een aparte douche, tweede toilet, wastafel en designradiator. Op de 2e verdieping zijn nog 2 slaapkamers aanwezig, beide met een opvallend hoog plafond tot wel 4,20 meter. Daarnaast is er een ruime overloop met genoeg plek voor een werk- of studiehoek. De technische ruimte met de cv-opstelling en aansluitingen voor wasmachine en droger maakt het geheel compleet. De ruime overloop maakt het mogelijk om hier ook je was direct te drogen. GROENE, CENTRALE LIGGING IN EEN VRIENDELIJKE WOONWIJK Berkelsekade 39 ligt op een rustige, autoluwe plek aan de rand van het geliefde binnenplein van “De Tuinen”. Voor de deur wandel je langs het water en kijk je uit over de Berkelse Plas. De wijk de Meerpolder staat bekend als ruim opgezet, groen en kindvriendelijk. Op korte afstand vind je basisscholen, sportverenigingen en OV-verbindingen (metrolijn E) richting Rotterdam en Den Haag. Station Westpolder is binnen 5 fietsminuten te bereiken. Het gezellige dorpscentrum van Berkel en Rodenrijs ligt op loop- of fietsafstand en biedt alles wat je nodig hebt: supermarkten, horeca en speciaalzaken. Ook de Groenzoom is binnen enkele wandelminuten te bereiken. Ideaal voor een wandeling of rondje hardlopen. BIJZONDERHEDEN - Huis met eigen parkeerplaats en houten berging; - Maandelijkse VvE bijdrage is ca. € 39,- per maand, t.b.v. het mandelig binnenterrein en het onderhoud van het hekwerk en betonnen bankjes; - Gelegen op een toplocatie aan de Berkelse plas, tussen het centrum en natuurgebied De Groenzoom. - Royale woonkamer; - Kunststof kozijnen en goede isolatiewaardes.

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Inhoud
566 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2025
Verkoopdatum
17-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Berkel en Rodenrijs

Woon- en buurtcijfers in Berkel en Rodenrijs

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkel en Rodenrijs. In 2025 waren er 34.180 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 515.365.

Inwoners

34.180

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 515.365

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.840

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.037

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Inwoners
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Opleidingsniveau

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkel en Rodenrijs
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 884 • Elektriciteit: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Elektriciteit: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Elektriciteit: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Elektriciteit: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Elektriciteit: 3.656

Bedrijvigheid in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 4.825

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkel en Rodenrijs
Periode Misdrijven
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkel en Rodenrijs.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkel en Rodenrijs

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer woningen in Berkel en Rodenrijs

Bekijk meer woningen in deze plaats.