Direct naar de inhoud
Logo van Kuyper & Blom Makelaars

Gouwkamp 34

1647BP Berkhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 5.281

Fotogalerij

Gouwkamp 34 Berkhout
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

### GOUWKAMP 34 te BERKHOUT ### Dit object heeft een inhoud van 523 m³, een gebruiksoppervlakte van 183 m² en een perceeloppervlakte van 631 m²! Serene rust, fluitende vogels, aan het water, vrij uitzicht in de achtertuin en heel veel privacy! Zelden komen dit soort woningen te koop..........een unieke kans om ‘vrij’ te wonen in het gezellig dorp Berkhout. Liefhebbers van vrijheid, ruimte, privacy en vrijstaand wonen kunnen hier hun droomhuis vinden! U woont hier op een perceel van 631 m² eigen grond. Deze onder architectuur gebouwde woning met oog voor details is prachtig op het perceel gesitueerd en vangt het gehele jaar, zowel binnen als buiten, de zonnestralen op. Dus of u nu een echte levensgenieter bent of gewoon altijd al heeft gedroomd van vrijstaand wonen, graag nodigen wij u uit om deze woning eens van dichtbij te bekijken. Deze woning heeft een eigentijdse en klassieke uitstraling. Ze vormt een mooi geheel met de diverse sfeervolle raampartijen. Achter de gevel een unieke, karaktervolle woning met veel meer ruimte dan u vanaf de voorkant ziet. We beginnen onze rondleiding in de hal, hier ervaart u direct een bijzondere aangename sfeer die deze woning u te bieden heeft. De hal biedt toegang tot diverse ruimtes, waaronder de woonkeuken, toiletruimte met fonteintje, de trapopgang naar de eerste verdieping, de voorkamer en de meterkast. Aan de linker voorzijde van de woning loopt u de voorkamer in, waar ruimte is voor een grote tafel, een centrale plek voor gezellig samenzijn. Als u doorloopt, staat u in de living met openslaande tuindeuren en houten sierbalken op het plafond. Er ligt een prachtige massief eiken houten vloer en er zijn diverse opbergkasten voor extra functionaliteit en opbergruimte, waardoor functionaliteit en stijl perfect worden gecombineerd. Aan de achterzijde van de living zijn er ook openslaande tuindeuren naar het zonneterras, waardoor de binnen- en buitenruimte naadloos in elkaar overgaan. Het zonneterras met overkapping/veranda zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Deze plek is perfect voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkeuken, kookliefhebbers kunnen zich helemaal uitleven. Er is diverse werkruimte en voldoende kastruimte voor potten, pannen, servies en ingrediënten. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met integreerde afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een stoomoven. Aan dit schiereiland is een zitje gecreëerd, waardoor uw gezin, familie of vrienden van dichtbij kunnen genieten van uw kookkunsten. Dankzij de ramen is er veel lichtinval en het uitzicht op de straat een prettige bijkomstigheid. Uw proviand kunt u gemakkelijk kwijt in de trapkast. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de opstelling van het witgoed, opstelling van de c.v. ketel en er zijn diverse opbergkastjes. Tevens is er een deur naar de oprit. De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien een dakkapel en de voorslaapkamer heeft een frans balkon. De master bedroom is voorzien van airco en een inloopkast. De badkamer met vloerverwarming, is van alle gemakken voorzien. Het biedt een tweede toilet, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een designradiator, waardoor het hier heel comfortabel is. Vanaf de overloop is bergvliering bereikbaar. Hier is voldoende ruimte is om kerstspullen, ski-accessoires en overige niet-dagelijkse items op te bergen, ideaal voor extra opslag. Zeker mogen we de royale tuin niet vergeten. In deze tuin ervaart u zowel ruimte als gemak en kunt u optimaal genieten van het buitenleven. Omgeven door een verscheidenheid aan bomen (waaronder 4 perenbomen), een gazon, planten en struiken, en het geluid van fluitende vogels, draagt alles bij aan de serene sfeer. Het is heerlijk ontspannen in de tuin, met genoeg schaduwrijke of juist zonnige plekjes om uit te kiezen, het kan allemaal. Grenzend aan een brede sloot met daarachter het park en een natuurspeeltuin. Zelfs na zonsondergang blijft het hier genieten, dankzij de overkapping, wat het buitenleven nog comfortabeler maakt. Bovendien overheerst hier het gevoel van vrijheid en veel privacy doordat er geen inkijk van (achter) buren is. Aansluitend is de garage met vliering en elektra bereikbaar. Hier kunt u het tuingereedschap opbergen en uw fietsen parkeren. Parkeren bij de woning is geen probleem, u kunt maar liefst twee auto's kwijt op de oprit. Tevens is er een laadpaal aanwezig voor de elektrische auto. Daarnaast zijn er langs de straat voldoende openbare parkeerplekken beschikbaar. Gelegen in een zeer kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse voorzieningen zoals sportclubs, een basisschool en op enkele autominuten meerdere winkelcentra, de Rijksweg A7 en het IJsselmeer. Ook vlakbij de historische stad Hoorn met het grootste stadsstrand van Nederland. Dit unieke woonhuis wacht op iemand die deze omarmt en er jarenlang met volle teugen van gaat genieten! Wil je deze bijzondere woning met eigen ogen zien? Maak snel een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. We leiden u graag rond! BIJZONDERHEDEN: - Vrijstaande woning met garage - 3 slaapkamers - Bergzolder - Prachtige kavel grond op een unieke plek - Buitenwanden zijn gestuct - Airco in de woonkamer en master bedroom - Brievenbus zit in de vaste kast van de woonkeuken - Praktische bijkeuken - Ramen zijn voorzien van horren - Overkapping met aansluitingen om heaters te plaatsen - Parkeren op eigen terrein voor 2 auto's - Elektrische laadpaal - Buitenkraan aan voor- & achterzijde - Diverse tuinverlichting - Royale achtertuin met achterom aan doorgaand vaarwater - Meterkast: 11 groepen met dubbele aardlekschakelaar - C.v. ketel: Nefit Trendline, bouwjaar 2017 - Gelegen aan park en natuurspeeltuin Buitenholle - Nabij supermarkt, de basisschool, en (sport)verenigingen - Vlakbij de historische stad Hoorn met het grootste stadsstrand van Nederland - Op enkele autominuten van de A7 richting Amsterdam of Leeuwarden INHOUD: CA. 523 M³ GEBRUIKERSOPPERVLAKTE: - WOONOPPERVLAKTE: CA. 142 M² - OVERIGE INPANDIGE RUIMTE: CA. 2 M² - GEBOUWGEBONDEN BUITENRUIMTE: CA. 20 M² - EXTERNE BUITENRUIMTE: CA. 19 M² PERCEELOPPERVLAKTE: 631 M²

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
631 m²
Inhoud
523 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline (2017)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-09-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • frans balkon
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.