Direct naar de inhoud
Logo van Hoekstra en Van Eck Hoorn

Westeinde 352

1647MV Berkhout • Noord-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.028

Fotogalerij

Westeinde 352 Berkhout
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! EEN UNIEKE KANS IN HARTJE BERKHOUT: RUST, RUIMTE EN PURE LUXE Op zoek naar een woning die écht alles in huis heeft? Deze perfect afgewerkte, vrijstaande woning in de charmante lintbebouwing van Berkhout biedt een fantastische mix van comfort, ruimte en een schitterende ligging. Dit instapklare droomhuis is onlangs volledig gemoderniseerd, beschikt over een adembenemende serre met gemetselde buitenhaard, een royale tuin met wellnessfaciliteiten én een multifunctionele zeer ruime vrijstaande garage. Ideaal voor tweepersoonshuishoudens, jonge gezinnen, senioren en natuurliefhebbers die toe zijn aan een woning waar wonen en genieten naadloos samenkomen. Klaar voor dé verhuizing van je leven? HIGHLIGHTS VAN DEZE UITZONDERLIJKE WONING Instapklaar: Een woning waar geen klushandschoenen aan te pas hoeven te komen! Volledig gemoderniseerd: De afgelopen jaren met oog voor detail gerenoveerd, waardoor alles helemaal van deze tijd is. Ruimtelijke serre-aanbouw: Een oase van licht en rust met een prachtige gemetselde BBQ/open haard – perfect voor lange zomeravonden. Royale vrijstaande berging en garage: Veel ruimte voor hobby’s, opslag of zelfs een eigen kantoor aan huis. Inclusief inpandige sauna! Op een riant perceel van 1486 m²: Heerlijk onderhouden tuin, volop zon, een eigen oprit en parkeerplaatsen. VOLLEDIGE BESCHRIJVING: EEN PLAATJE IN BERKHOUT Verstopt tussen het groen van de lintbebouwing in het prachtige Berkhout vind je deze vrijstaande parel. Bij aankomst valt meteen het royale perceel van maar liefst 1.486 m² op. De oprit nodigt je uit om je auto’s probleemloos te parkeren, en de klassieke uitstraling van de woning voelt als thuis nog vóór je een voet over de drempel hebt gezet. Eenmaal binnen begint het genieten pas écht. De lichte entreehal zorgt direct voor een warm welkom en biedt toegang tot de meterkast, het toilet én de royale woonkamer. Hier word je overspoeld door daglicht dankzij de grote raampartijen rondom. Of je nu lekker wegkruipt met een boek op de bank of uitgebreid tafelt in de eetkamer: dit is waar comfort en sfeer samenkomen. Aansluitend vind je de luxe open keuken, van alle gemakken voorzien. Strakke lijnen, een neutrale kleurstelling en hoogwaardige apparatuur maken dit de ideale plek voor elke keukenprins of -prinses. Denk je eens in: verse croissants bakken op zondagochtend, terwijl de eerste zonnestralen naar binnen vallen... Dit is hoe thuiskomen hoort te voelen. Vanuit de eetkamer loop je zo de serre in, en ja: dit is absoluut een paradepaardje. Met de robuuste gemetselde BBQ/open haard, de ruime opzet en het fantastische uitzicht over de schitterend aangelegde tuin, is dit dé plek waar je zomer én winter wilt vertoeven. Van een rustig kopje koffie tot borrelen met vrienden, de mogelijkheden zijn eindeloos. Aan de achterzijde van het huis verschuilt zich een verrassende gang met een subtiel niveauverschil. Dit leidt naar drie ruime, lichte slaapkamers – stuk voor stuk oases van rust. De luxe badkamer biedt je alle comfort met een inloopdouche, een modern bad en een dubbele wastafel. Alles is perfect afgewerkt, zodat je hier direct kunt genieten van jouw eigen mini-spa. En dan buiten! De tuin is adembenemend. Perfect onderhouden, zonovergoten en groter dan je ooit had durven dromen. Of je nu een tuinliefhebber bent of simpelweg heerlijk wilt relaxen: hier heb je de ruimte en mogelijkheden. Er is een hobbykas voor de groene vingers, een geweldige garage/schuur met meer dan genoeg ruimte voor opslag én een sauna is hier aanwezig. Stel je die lekkere warme wellness-dagen eens voor in je eigen achtertuin! Tenslotte is er de ligging. De woning is rustig gesitueerd in Berkhout, maar met de luxe van alles binnen handbereik. Van het gezellige stadshart van Hoorn tot de praktische voorzieningen van De Goorn en Avenhorn: alles is nabij. Winkelen doe je om de hoek in winkelcentrum Vijverhof. Kortom, deze locatie biedt het perfecte evenwicht tussen serene rust en praktische bereikbaarheid. HIGHLIGHTS UITGEBREID BESCHREVEN Instapklaar: Deze woning is zó goed onderhouden en afgewerkt, dat je er direct in kunt. Verhuizen zonder stress – hoe fijn is dat? Volledig gemoderniseerd: Zowel qua uitstraling als qua comfort is de woning helemaal van deze tijd. Alles voelt luxe, fris en met oog voor detail ingericht. Riante serre: De serre biedt een verrassend royale en intieme leefruimte in het verlengde van de woonkamer. Dankzij de gemetselde BBQ/open haard en het rustgevende uitzicht op de tuin geniet je elk seizoen van deze bijzondere ruimte. Garage en berging: Werk aan huis? Hobbyruimte? Of simpelweg een plek voor opslag? Dankzij de grote, vrijstaande garage en berging kan het allemaal. Bonus: er zit een sauna in! Tuin van 1486 m²: Deze tuin biedt jou de luxe van ruimte, rust en privacy waar zó veel mensen van dromen. Veel zon, prachtig aangelegd en inclusief een hobbykas.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
174 m²
Perceeloppervlakte
1486 m²
Inhoud
647 m³
Externe bergruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1647

Google Maps

Berkhout op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Berkhout

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Berkhout. In 2025 waren er 2.810 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 455.000.

Inwoners

2.810

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 455.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Berkhout
Jaar Inwoners
2021 2.600
2022 2.580
2023 2.655
2024 2.675
2025 2.810

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Berkhout
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 320.000
2022 EUR 356.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 419.000
2025 EUR 455.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 670 0-15: 370 15-25: 355 25-45: 605 45-65: 820

Opleidingsniveau

Hoger

550

Praktisch

580

Middelbaar

990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.280

Buiten Europa

185

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 119
Appartementen 147
Tussenwoningen 163
Vrijstaande woningen 540
Twee-onder-één-kap woningen 127

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 161
1925 tot 1950 80
1950 tot 1970 184
1970 tot 1980 236
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 105
2000 tot 2010 222
2010 tot 2020 203
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

262

Label A

204

Label G

204

Label D

196

Label B

158

Label F

52

Label A+++

37

Label E

30

Label A++

8

Label A+

5

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Berkhout
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.340
2021 1.730 3.490
2022 1.310 3.220
2023 1.120 3.110
2024 1.070 3.180

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.590

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.330

Appartement

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Tussenwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.320

Bedrijvigheid in Berkhout (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 80
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 420

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Berkhout
Periode Misdrijven
jan 2025 8
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 14
mrt 2025 12
nov 2024 1
nov 2025 10
okt 2024 13
okt 2025 7
sep 2024 3
sep 2025 7

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Berkhout.

Veelgestelde vragen over wonen in Berkhout

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Berkhout?

Berkhout telt in 2025 ongeveer 2.810 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkhout is in 2025 circa € 455.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkhout ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkhout?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkhout?

In Berkhout komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 540 woningen.

Meer woningen in Berkhout

Bekijk meer woningen in deze plaats.