Direct naar de inhoud
Logo van Kolmeijer makelaars Malden

Wagenmaker 2

6641EW Beuningen Gld • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Malden

Fotogalerij

Wagenmaker 2 Beuningen Gld
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een van de mooiste locaties in Beuningen direct aan het Heuvepark gelegen ruime vrijstaande villa met multifunctioneel bijgebouw en een fraaie groene tuin rondom. Deze bijzondere woning is gebouwd onder architectuur in duurzame Scandinavische stijl (Finnhouse) en is een heerlijk huis om in te wonen door het comfort ( Energielabel A++++ !) en de mogelijkheden die de woning in combinatie met het bijgebouw biedt. Tevens is de woning voorzien van een warmtepomp, zonneboiler, ventilatiesysteem met WTW, vloerverwarming en maar liefst 76 zonnepanelen. Het verbruik in de woning is nihil, zelfs met het opladen van een elektrische auto is er op dit moment vrijwel geen elektriciteitsverbruik. De woning heeft geen gasaansluiting. Met dit huis bent u dan ook klaar voor de toekomst! Het bijgebouw is in dezelfde stijl gebouwd als het woonhuis en is door de huidige eigenaren altijd in gebruik geweest als een bedrijf aan huis. Door de mooie ligging is de ruimte ook ideaal als hobbyruimte, atelier of wellicht wilt u er een gastenverblijf van maken? Beneden kunnen twee auto’s in de garage staan, bereikbaar via de Krommehoekstraat. In de bovenruimte zijn een toilet en een kitchenette aanwezig, via een vlizotrap bereikt u de bergzolder. Vanzelfsprekend is ook dit gebouw volledig geïsoleerd. De fraai aangelegde en zonnige tuin met vrijstaand houten tuinhuis complementeren het geheel en maken een bezichtiging meer dan de moeite waard. De opzet van de woonwijk is ruim en de woning is gelegen aan het Heuvepark. Het gezellige centrum van Beuningen en andere openbare voorzieningen in het dorp liggen op loop- en fietsafstand. De natuurlijke omgeving van Beuningen aan de Waal met zijn uiterwaarden en slingerende dijken is ideaal voor mooie fietstochten. De historische stad Nijmegen met veel cultuur, theater en musea ligt op 10 minuten autorijden. Dichtbij zijn er diverse uitvalswegen naar onder andere de A50 en A73. INDELING Entree met hal, meterkast en toiletruimte voorzien van modern sanitair. Naast toilet is er ook een apart urinoir. In de hal is de originele houten stijl van het huis behouden, dit geeft extra sfeer aan de binnenkomst. Via de hal komt u in de royale tuingerichte woonkamer. De woonkamer is een sfeervolle leefruimte met grote, tot aan de vloer doorlopende ramen en dubbele openslaande deuren naar het terras, een eikenhouten vloer en een sfeervolle gashaard. Er is meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een aparte werk/studeer/speelkamer en een in 2009 aangebouwde zeer grote woonkeuken. Deze op maat gemaakte designkeuken is modern, licht en beschikt over alle gebruikelijke apparatuur plus een Quooker en een stoomoven. Een keuken dus voor iedere kookliefhebber. Daarbij geniet de keuken veel lichtinval dankzij de vele ramen en de deur naar het zijterras en de zonnige achtertuin. Om de woning nog lichter aan te laten voelen is de gehele woonkamer en keuken afgestuct wat een moderne uitstraling geeft aan het houten huis. Via de keuken is ook de ruime provisiekelder bereikbaar. De gehele keuken is onderkelderd. Naast de voorraadkelder bevindt zich een klimaat gestuurde wijnkelder. Tot slot is er nog een inpandige berging met ook alle technische installaties en de warmtepomp. Hier staan ook de wasmachine en de droger. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een moderne badkamer, een inloopkast/berging met veel bergruimte en vier slaapkamers. Op de overloop is daglicht gecreëerd door middel van een lichtstraat. De comfortabele badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een toilet, een wastafelmeubel en uiteraard voorzien van vloerverwarming. Een dakkapel zorgt hier voor veel daglicht en bewegingsruimte. De vier slaapkamers zijn allen van een goed formaat waarvan twee slaapkamers toegang hebben tot het dakterras en drie een wastafel hebben. Verder is er veel bergruimte beschikbaar achter de knieschotten. Er is een bergzolder boven de gehele verdieping toegankelijk via een vlizotrap. De zonnige tuin is schaduwrijk en groen aangelegd met veel privacy. In deze tuin is er op elk moment van de dag wel een zonnig of beschut plekje te vinden. De fraaie vijverpartij zorgt tevens voor veel afwisseling in de vegetatie. Kenmerken: -Bouwjaar 1984 -Woonoppervlakte ca. 197 m2, overige inpandige oppervlakte ca. 62 m2 -Inhoud ca. 961 m3 -Oppervlakte perceel 508 m2

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
508 m²
Inhoud
961 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Aardwarmte, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Zonneboiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
28-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6641

Google Maps

Kaart van Beuningen Gld

Verken Beuningen Gld en de omliggende gebieden

Meer woningen in Beuningen Gld

Bekijk meer woningen in deze plaats.