Direct naar de inhoud
Logo van Rikken Makelaardij

Acacialaan 25

1943GP Beverwijk • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Heemstede

Fotogalerij

Acacialaan 25 Beverwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

English version below Welkom bij de Acacialaan 25 te Beverwijk Een sfeervolle, instapklare jaren ’30 woning met authentieke glas-in-lood ramen in erker en en-suite, royale leefkeuken, vier slaapkamers met optie tot vijfde slaapkamer en een zonnige tuin. Hier ervaar je het beste van karakter, comfort en locatie! Deze woning ligt in de rustige, kindvriendelijke Bomenbuurt in het geliefde Beverwijk. Op loopafstand vind je scholen, winkels, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer. Beverwijk staat bekend om haar gezellige centrum, de beroemde Bazaar, het groene buitengebied en de nabijheid van strand en duinen. Hier woon je rustig, maar toch centraal, met uitstekende verbindingen zowel met auto als trein richting Haarlem, Alkmaar, Schiphol en Amsterdam. Indeling: Via de voordeur betreed je de lichte entree met vernieuwde meterkast en moderne toiletruimte met hangend toilet en wastafel, waarna je doorloopt naar de sfeervolle woonkamer. Hier springt de prachtige erker direct in het oog, voorzien van originele glas-in-lood ramen die zorgen voor een fijne lichtinval en een authentieke sfeer. De woonkamer beschikt nog over de authentieke en-suite deuren met glas-in-lood panelen, waarmee je de woon- en eetkamer stijlvol van elkaar kunt scheiden. Deze klassieke elementen geven het huis nog charme die je van een jaren ’30 mag verwachten. Loop je verder, dan stap je de royale, uitgebouwde leefkeuken binnen. Deze moderne keuken is uitgerust met alle gemakken, zoals een afwasmachine, stoomoven, koel-/vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat, een RVS afzuigkap, vrijstaande magnetron en een mengkraan met uittrekbare uitloop. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is hier een heerlijke, lichte ruimte ontstaan waar koken, eten en samen zijn centraal staan. De dubbele openslaande deuren verbinden de keuken direct met de zonnige achtertuin, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. De strak aangelegde achtertuin met achterom gelegen op het zuidwesten biedt volop privacy en is voorzien van een sfeervolle overkapping, ideaal voor lange zomeravonden. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, perfect voor fietsen, gereedschap of hobby’s . Trap naar: Eerste verdieping: Op de eerste verdieping, volledig voorzien van comfortabele vloerisolatie, vind je twee ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom toegang heeft tot een balkon. De naastgelegen kamer is op dit ogenblik in gebruik als fijne walk-in closet maar kan uiteraard ook weer in gebruik worden genomen als werk- of kinderkamer. De moderne badkamer (2025) is compleet uitgerust met vloerverwarming, ligbad, separate douche, wastafel en tweede toilet. Trap naar: Tweede verdieping: De vernieuwde trap brengt je naar de verrassend ruime tweede etage, tevens voorzien van comfortabele vloerisolatie en elektrische vloerverwarming. Door de grote geplaatste dakkapel met doorlopende lichtstraat in de zijgevel valt hier extra veel daglicht binnen. Hier zijn twee ruime slaapkamers gerealiseerd, waarbij de kamer aan de achterzijde door de grote dakkapel extra ruim is. De wasruimte is gesitueerd op de ruime overloop en de cv installatie vind u in de kast in de voorslaapkamer. Duurzaamheidsmaatregelen: Deze woning is in de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en gemoderniseerd waardoor er relatief lage gas- en stookkosten zijn • Vernieuwde daken: Het gehele pannendak is in 2019 vernieuwd en geïsoleerd met YBS SuperQuilt.De platte daken zijn ca 4 jaar geleden vernieuwd. • Domotica systeem 2018 • CV-ketel: Remeha Avanta Combi Ketel 2013. • Isolerende beglazing: De gehele woning is (met uitzondering van kleine zolderraam en toiletraam) voorzien van HR++ beglazing. • Vloerisolatie begane grond: In oktober 2020 is deze geïsoleerd middels Tonzon thermokussens • Vloerisolatie eerste etage: De gehele etage is voorzien van vloerisolatie Knauf Accoustifit, hierbij is op de badkamer vloerverwarming (middels cv-ketel) aangebracht • Vloerisolatie tweede etage: De gehele tweede etage is tevens voorzien van Knauf Accoustifit vloerisolatie en elektrische vloerverwarming. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze unieke woningwebsite acacialaan25.nl Kenmerken: • Woonoppervlakte: 111 m2 (NEN- meetrapport) • Bouwjaar 1933 • C.V. verwarming en warm water via Remeha Avanta 2013 • Energielabel D • Uitbouw woning 2018 • Moderne open keuken 2018 • Moderne badkamer 2025! • Strak aangelegde achtertuin met achterom gelegen op het zuidwesten voorzien van een sfeervolle overkapping. • Nagenoeg geheel voorzien van isolerende beglazing • Vloer-, dak- en gedeeltelijk muurisolatie aanwezig • Vrij parkeren voor de deur • Oplevering in overleg English version: Welcome to Acacialaan 25, Beverwijk A charming, move-in ready 1930s home featuring authentic stained-glass windows in the bay and en-suite, a spacious family kitchen, four bedrooms with the possibility for a fifth, and a sunny garden. Here, you’ll experience the very best of character, comfort, and location! This property is located in the quiet, child-friendly “Bomenbuurt” neighborhood in the popular town of Beverwijk. Schools, shops, sports facilities, and public transport are all within walking distance. Beverwijk is known for its lively center, the famous Bazaar, beautiful green surroundings, and proximity to the beach and dunes. You’ll live in peace and quiet, yet centrally located, with excellent connections by both car and train to Haarlem, Alkmaar, Schiphol, and Amsterdam. Layout: Through the front door, you enter the bright hallway with a renewed meter cupboard and a modern toilet room with wall-hung toilet and washbasin, leading into the inviting living room. The beautiful bay window with original stained-glass immediately catches the eye, providing wonderful light and an authentic atmosphere. The living room still features the original en-suite doors with stained-glass panels, allowing you to stylishly separate the living and dining areas. These classic elements give the house the charm you expect from a 1930s home. Continue on to the spacious, extended family kitchen. This modern kitchen is fully equipped with all conveniences, including a dishwasher, steam oven, fridge/freezer combination, 5-burner induction hob, stainless steel extractor hood, standalone microwave, and a mixer tap with pull-out spout. Thanks to the rear extension, this is a wonderfully bright space where cooking, dining, and spending time together are central. The double French doors connect the kitchen directly to the sunny backyard, seamlessly blending indoor and outdoor living. The neatly landscaped backyard, with rear access and facing southwest, offers plenty of privacy and features a stylish covered terrace—ideal for long summer evenings. At the rear of the garden is a spacious shed, perfect for bikes, tools, or hobbies. Stairs to: First Floor: On the first floor, fully equipped with comfortable floor insulation, you’ll find two spacious bedrooms, with the master bedroom having access to a balcony. The adjacent room is currently used as a lovely walk-in closet but can easily be converted back into a study or child’s room. The modern bathroom (2025) is fully equipped with underfloor heating, a bathtub, separate shower, washbasin, and a second toilet. Stairs to: Second Floor: The renewed staircase leads to the surprisingly spacious second floor, also equipped with comfortable floor insulation and electric underfloor heating. The large dormer with a continuous skylight in the side wall lets in plenty of natural light. Here you’ll find two generous bedrooms, with the rear room being extra spacious thanks to the large dormer. The laundry area is located on the spacious landing, and the central heating installation can be found in the closet in the front bedroom. Sustainability Measures: This home has been thoroughly modernized and made more sustainable in recent years, resulting in relatively low gas and heating costs: • Renewed Roofs: The entire tiled roof was renewed and insulated with YBS SuperQuilt in 2019. The flat roofs were renewed approximately 4 years ago. • Home Automation System: Installed in 2018. • Central Heating Boiler: The Remeha Avanta Combi Boiler was installed in 2013. • Insulating Glazing: The entire property is fitted with HR++ insulating glass (with the exception of the small attic window and toilet window). • Ground Floor Insulation: In October 2020, the ground floor was insulated using Tonzon thermal cushions. • First Floor Insulation: The entire first floor is equipped with Knauf Accoustifit floor insulation; underfloor heating (connected to the central heating boiler) was installed in the bathroom. • Second Floor Insulation: The entire second floor is also fitted with Knauf Accoustifit floor insulation and electric underfloor heating. For more information, please visit our unique property website: acacialaan25.nl Features: • Living area: 111 m² (NEN measurement report) • Year of construction: 1933 • Central heating and hot water Remeha Avanta (2013) • Energy label: D • House extension in 2018 • Modern open kitchen (2018) • Modern bathroom (2025!) • Neatly landscaped southwest-facing backyard with rear access and attractive covered terrace • Nearly all windows fitted with insulating glazing • Floor, roof, and partial wall insulation present • Free parking in front of the house • Delivery in consultation

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
394 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1943

Google Maps

Kaart van Beverwijk

Verken Beverwijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Beverwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Beverwijk. In 2025 waren er 40.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 357.212.

Inwoners

40.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 357.212

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.731

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.779

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Beverwijk
Jaar Inwoners
2021 39.690
2022 39.915
2023 40.515
2024 40.705
2025 40.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Beverwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 258.943
2022 EUR 286.931
2023 EUR 341.943
2024 EUR 336.624
2025 EUR 357.212

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.810 0-15: 6.410 15-25: 4.585 25-45: 11.375 45-65: 10.760

Opleidingsniveau

Hoger

7.530

Praktisch

9.000

Middelbaar

14.160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

4.410

Nederland

27.555

Buiten Europa

8.950

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.302
Appartementen 9.009
Tussenwoningen 5.834
Vrijstaande woningen 820
Twee-onder-één-kap woningen 1.366

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 249
1900 tot 1925 1.032
1925 tot 1950 2.613
1950 tot 1970 2.827
1970 tot 1980 1.247
1980 tot 1990 1.286
1990 tot 2000 694
2000 tot 2010 2.097
2010 tot 2020 780
2020 en later 271

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.027

Label A

5.010

Label B

2.753

Label G

1.671

Label D

1.393

Label E

1.262

Label F

1.148

Label A+

596

Label A+++

507

Label A++

260

Label A++++

105

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Beverwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.044 2.565
2021 1.187 2.609
2022 919 2.434
2023 803 2.282
2024 787 2.315

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.005 • Elektriciteit: 2.715

Huurwoning

Gas: 716 • Elektriciteit: 1.850

Koopwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.597

Appartement

Gas: 648 • Elektriciteit: 1.779

Tussenwoning

Gas: 829 • Elektriciteit: 2.476

Vrijstaande woning

Gas: 1.211 • Elektriciteit: 3.104

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.870

Bedrijvigheid in Beverwijk (2025)

Handel en HORECA 1.245
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 1.210
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 235
Cultuur, recreatie en overige diensten 500

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.630

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Beverwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 156
jan 2026 135
jul 2025 158
jun 2025 131
mei 2025 137
mrt 2025 179
nov 2024 150
nov 2025 118
okt 2024 152
okt 2025 137
sep 2024 173
sep 2025 131

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Beverwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Beverwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Beverwijk?

Beverwijk telt in 2025 ongeveer 40.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beverwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beverwijk is in 2025 circa € 357.212.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beverwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beverwijk ligt rond € 29.731 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beverwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.779 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beverwijk?

In Beverwijk komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.009 woningen.

Meer woningen in Beverwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.