Direct naar de inhoud
Logo van Redres de Bouwkunstmakelaar

Kerkbuurt 10

8373EG Blankenham • Overijssel

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 2.543

Fotogalerij

Kerkbuurt 10 Blankenham
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

KERKBUURT 10 – BLANKENHAM Wonen op de oude Zuiderzeedijk, met historie, ruimte en weids uitzicht In Blankenham, een karakteristiek dijkdorp aan de rand van Nationaal Park De Weerribben, staat deze prachtige voormalige pastorie. Het gemeentelijk monument ligt – hoe kan het ook anders – direct naast de dorpskerk, op de historische Zuiderzeedijk. Vroeger beukten hier de schuimkoppen van de Zuiderzee tegen de voorgevel; nu kijk je uit over akkers en rietvelden. Iedereen in de omgeving kent de pastorie! Het huis is bijzonder sfeervol door de vele authentieke details, de speelse indeling, de prachtige veranda en het heerlijke uitzicht over het natuurgebied De Weerribben. Het huis ademt geschiedenis, licht, ruimte en vriendelijkheid. De zeer ruime vertrekken en de grote tuin zorgen voor privacy, geven een gevoel van vrijheid en bieden tal van mogelijkheden. Het huis is de afgelopen jaren op diverse punten opgeknapt, maar heeft nog wat liefde van de nieuwe eigenaar nodig. De ligging is bijzonder. Blankenham is een karakteristiek dorp in de kop van Overijssel temidden van de prachtige natuurgebieden de Weerribben, de Wieden en de Rottige Meente. Op slechts twee minuten lopen ligt de zwemkolk van het dorp waar je in de zomer heerlijk kunt afkoelen en bij de jaarwisseling een nieuwjaarsduik neemt. Daarnaast biedt de omgeving tal van watersportmogelijkheden, fiets- en wandelroutes, horeca en leuke stadjes en dorpjes als Blokzijl, Giethoorn, Steenwijk, Zwartsluis, Vollenhove en Wolvega. Kortom de perfecte combinatie van landelijkheid en levendigheid dichtbij. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn goed bereikbaar met de fiets of de auto. Maar ook de Randstad ligt qua woon/werkafstand binnen bereik. Openbaar vervoer is bereikbaar via Steenwijk of Emmeloord, beide goed te doen met de fiets of auto. De pastorie biedt ca. 285 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen en een souterrain van bijna 60 m². Er zijn 5 slaapkamers, een royale woonkeuken, een biljardkamer, een zitkamer, eetkamer, mediakamer en diverse bergruimtes en een souterrain met waskamer. Door het niveauverschil door de dijk ligt het souterrain aan de achterzijde op maaiveldniveau met toegang tot de tuin. Dit huis biedt door zijn omvang en ligging zeer veel mogelijkheden: een gezin dat ruimte wil, een samengesteld huishouden, een stel dat wonen en werken wil combineren, een natuurliefhebber die buiten wil leven, een verzamelaar met plaatsbehoefte of iemand die waarde wil toevoegen aan een bijzonder pand op een bijzondere plek. DE TOUR De pastorie is al van verre zichtbaar. Rechts naast de kerk, aan een lommerrijke oprijlaan met monumentale bomen, langs een historische kolk (ontstaan bij een dijkdoorbraak), ligt het huis met de carport aan de zijkant. De achtertuin, met prachtige fruitbomen, loopt ruim 50 meter diep door en grenst aan uitgestrekte landerijen. Door de omvang van het perceel is er de hele dag zon in de tuin. De entree ligt centraal aan de voorzijde. Links is een erker met balkon, rechts een dwarskap met Friese golfpannen. Begane grond Via de vestibule kom je in een bijna 10 meter lange hal met trappen naar de verdieping en het souterrain. Links van de hal liggen de zitkamer en eetkamer (samen ca. 60 m²!), gescheiden door een ensuite. De kamers ademen sfeer door de authentieke details: originele schouw, enorme ramen en openslaande deuren naar de veranda met uitzicht op het natuurgebied De Weerribben. Een heerlijke plek om de zomers door te brengen. Aan de rechterzijde van de hal ligt de biljartkamer (ca. 21 m²) met fraaie schouw, de mediakamer (ca. 14 m²), een toilet en de keuken. De sfeervolle leefkeuken heeft een originele kastenwand en schouw. Eerste verdieping Via de trap bereik je een brede overloop die haaks ligt op de hal beneden. Hier bevinden zich 4 zeer royale slaapkamers: een royale slaapkamer naast de badkamer, een kamer met prachtig uitzicht op de tuin, een gastenverblijf en een ruime kamer. De ruime zolderkamer met hoge nok is een droom voor kinderen: er zijn twee hoogslapers ingebouwd en ruimte voor maar liefst vier bedden. In het gastenverblijf met balkon, bedstedes en ensuite separatie voor meer privacy kunnen vier logees slapen. De badkamer is groot en licht met een vrijstaand bad. Naast de trap bevindt zich een bergzolder. Souterrain Het huis heeft een verrassend groot souterrain. Dit ligt aan de tuinzijde op maaiveldniveau en is daarmee volledig bruikbaar als extra woonruimte. Er zijn drie kamers van 14 tot 18 m², waarvan twee met daglicht. Een van de kamers is ingericht als comfortabele slaapkamer. Ook vind je hier de waskamer met opstelplaats voor de CV en ruimte voor een werkbank of hobbyruimte. DE TUIN Het perceel is maar liefst 1.480 m² groot. De voortuin ligt op het niveau van de dijk. Aan de achterkant van het huis ligt de heerlijke, groene achtertuin met uitzicht over de velden en natuurgebied. De tuin is ook bereikbaar via de oprijlaan naast het huis. In en naast de tuin staan veel monumentale bomen en fruitbomen. Verder zijn er veel verschillende plekken om heerlijk te vertoeven. In de zon of juist de schaduw, om te eten of te borrelen of ven het prachtige uitzicht te genieten. Het land waar steeds andere gewassen groeien, de kolk die diverse dieren aantrekt en natuurlijk De Weerribben. Naast de tuin staat het charmante kerkje van Blankenham. BOUWKUNDIG ONDERZOEK EN VERDUURZAMING Voor de pastorie is reeds een bouwkundig onderzoek uitgevoerd. Het rapport geeft kopers direct een goed beeld van het noodzakelijke onderhoud en kunnen toekomstige investeringen realistisch worden ingeschat. Daarnaast is er een onafhankelijk verduurzamingsadvies opgesteld, waarin is doorgerekend hoe de woning – met gerichte maatregelen – van energielabel F naar label A gebracht kan worden. Deze verduurzamingsslag is technisch goed uitvoerbaar. Kosten zijn afhankelijk van de wens of je naar een C of A label wil. Voor kopers die duurzaam willen wonen in een karaktervolle woning is dit een waardevolle basis. Beide rapporten zijn op aanvraag beschikbaar. OVERIGE INFORMATIE - Platte dak vernieuwd in 1991 - Schuine kap gerenoveerd in 2009 (inclusief folie, panlatten en gedeeltelijk nieuw beschot) - Meerdere kamers op de verdieping zijn inpandig geïsoleerd - Balkon, balkondeuren en kozijnen vernieuwd in 2000 - Ramen aan de voorzijde vernieuwd in 2025 (HR++-glas) - Gemetselde schutting opnieuw opgebouwd in 2000 - Energielabel G (geldig tot 2025 – nr. 283412720) - CV-ketel: Intergas HRE 36/48 (A-label), geplaatst in 2017 - Riolering tussen Blokzijl en Kuinre volledig vernieuwd in 2019 - Gemeentelijk monument - Slaapkamer in het souterrain gerealiseerd in 2024 - Sproei-installatie tuin 2023 - Dakraam achterzijde 2024 - Pomp om waterdruk te verhogen 2024 - Tuinafscheiding achterzijde 2023 - Fornuis 2020 kan worden meeverkocht BLANKENHAM – EEN DORP MET VERLEDEN EN VEERKRACHT Blankenham ligt als lintdorp op de oude Zuiderzeedijk, in het uiterste noordwesten van Overijssel. De naam verwijst naar Frederik van Blankenheim, bisschop van Utrecht, die in 1418 toestemming gaf voor een eigen kerk. De huidige kerk dateert uit 1893 en vervangt eerdere gebedshuizen, waaronder een uit de 15e eeuw. Blankenham kende een woelig verleden. Tijdens de watersnood van 1825 werd het dorp zwaar getroffen: 28 mensen kwamen om, en van de 35 huizen werden er 16 weggespoeld. Dankzij de aanleg van de Noordoostpolder ligt het dorp nu veilig achter het nieuwe land. Sinds 2001 maakt Blankenham deel uit van de gemeente Steenwijkerland. Het is een vriendelijk, sociaal dorp – geliefd bij mensen die houden van natuur, cultuur en landelijkheid. Met Nationaal Park De Weerribben als achtertuin, de historische sfeer van Blokzijl om de hoek, en de A6 en A28 binnen handbereik, is Blankenham een verrassend goed bereikbaar toevluchtsoord. 10 REDENEN OM KERKBUURT 10 TE KOPEN 1. Karakteristiek gemeentelijk monument met een rijke geschiedenis, authentieke details en een heldere architectonische signatuur. 2. Ruim woonoppervlak van circa 285 m2 met royale kamers, prachtige lichtinval, hoge plafonds en een logische indeling over drie niveaus - ideaal voor gezinnen, thuiswerkers en gasten. 3. Souterrain op maaiveldniveau met directe toegang tot de tuin, perfect als extra slaapkamer, atelier, werkruimte of zelfstandige woonlaag. 4. Een diepe tuin van ruim 50 meter met vrij uitzicht over de landerijen en elke dag een ander lichtspel boven het landschap. 5. Pure natuur aan huis: hazen, reeën, fazanten, buizerds, uilen, spechten en zangvogels zijn hier dagelijkse bezoekers. 6. Unieke ligging op de historische Zuiderzeedijk, met het karakter van een dijkdorp en de rust van het buitengebied - en toch verrassend bereikbaar. 7. Veelzijdige indeling, geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, praktijk aan huis, atelier of kleinschalige B&B. 8. Meerdere volwaardige bijruimtes, waaronder werk-/studeerkamers, veranda, carport en bergzolder. 9. Gelegen in een dorp met een indrukwekkend verleden en een hechte, rustige leefomgeving aan de rand van Nationaal Park De Weerribben. 10. Centrale ligging ten opzichte van alle faciliteiten in Luttelgeest, Blokzijl, Steenwijk, Emmeloord, Wolvega en Giethoorn, met de Randstad binnen bereik via A6 en A28. KORTOM Waar ooit de Zuiderzee tegen de dijk klotste, ligt een monumentale pastorie die rust, ruimte en karakter uitstraalt. Met ruim 285 m² woonoppervlak, een grote tuin met vrij uitzicht op natuur, en een veelzijdige indeling, is dit een huis dat kan voldoen aan veel wensen. Atelier, praktijkruimte, gastenverblijf, mantelzorg of B&B – de mogelijkheden zijn talrijk. Wie hier woont, kiest bewust: voor historie, natuur en vrijheid in een sociale omgeving met faciliteiten in de buurt. INTERESSE? Neem contact met ons op, we vertellen graag meer.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
285 m²
Perceeloppervlakte
1480 m²
Inhoud
1239 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1918
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/48 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8373

Google Maps

Locatie van Blankenham

Verken Blankenham en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Blankenham

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blankenham. In 2025 waren er 330 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

330

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blankenham
Jaar Inwoners
2021 325
2022 325
2023 320
2024 335
2025 330

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blankenham
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 352.000
2024 EUR 374.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 70 0-15: 50 15-25: 30 25-45: 75 45-65: 115

Opleidingsniveau

Hoger

90

Praktisch

40

Middelbaar

130

Herkomst inwoners (2025)

Europa

25

Nederland

290

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14
Appartementen 8
Tussenwoningen 12
Vrijstaande woningen 101
Twee-onder-één-kap woningen 10

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 14
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 23
1950 tot 1970 45
1970 tot 1980 28
1980 tot 1990 6
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 5
2010 tot 2020 4
2020 en later 6

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

37

Label C

24

Label F

20

Label E

15

Label D

14

Label B

13

Label A

12

Label A+++

5

Label A++++

1

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blankenham
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.860 3.770
2021 1.960 3.720
2022 1.460 3.490
2023 1.250 3.380
2024 1.210 3.430

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.290

Huurwoning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 2.430

Koopwoning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.530

Appartement

Gas: 880 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.720

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.290

Bedrijvigheid in Blankenham (2025)

Handel en HORECA 5
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 5
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 70

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blankenham
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blankenham.

Veelgestelde vragen over wonen in Blankenham

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blankenham?

Blankenham telt in 2025 ongeveer 330 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blankenham?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blankenham is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blankenham?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blankenham ligt rond € 33.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blankenham?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blankenham?

In Blankenham komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 101 woningen.

Meer woningen in Blankenham

Bekijk meer woningen in deze plaats.