Direct naar de inhoud
Logo van Fryslân Homes

Vitusdyk 35

8615LN Blauwhuis • Fryslân

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 2.673

Fotogalerij

Vitusdyk 35 Blauwhuis
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle pastoriewoning met vrij uitzicht en volop potentie in Blauwhuis Aan de Vitusdyk 35 in het sfeervolle dorp Blauwhuis staat deze indrukwekkende pastoriewoning op een ruim perceel. De woning is royaal van opzet, met maar liefst ca. 187 m² woonoppervlak en een grote vrijstaande garage. Het geheel ligt op een prachtige locatie met weids uitzicht over de omliggende landerijen. Een unieke kans voor de koper met visie en twee rechterhanden, die deze woning weer in volle glorie wil herstellen. Een huis met ruimte en mogelijkheden De woning is toe aan modernisering, zowel van binnen als buiten. Maar wie de handen uit de mouwen wil steken, krijgt hier iets bijzonders voor terug. De royale ruimtes en karakteristieke bouwstijl bieden een ideale basis voor een comfortabele gezinswoning of de combinatie van wonen en werken aan huis. Buitenkans op een bijzondere plek! Het geheel staat op een ruime kavel met volop privacy en mogelijkheden. De vrijstaande garage is geschikt voor meerdere doeleinden, zoals hobbyruimte of praktijk aan huis. Het vrije uitzicht aan de voorzijde zorgt voor een permanent gevoel van ruimte en rust. Blauwhuis is een levendig en vriendelijk dorp, centraal gelegen in de driehoek Bolsward, Workum en Sneek. De Blauwhuister Opvaart verbindt het dorp met de omliggende waterwegen, en aan de zuidzijde ligt het recreatieve meertje Het Vliet. Blauwhuis telt circa 600 inwoners en biedt een prettige woonomgeving in het Friese landschap. Samengevat: - Vrijstaande pastoriewoning met karakter - Ruime kavel met vrij uitzicht - Woonoppervlakte ca. 187 m² - Grote vrijstaande garage - Veel potentie voor renovatie en herinrichting - Geschikt voor groot gezin of praktijk aan huis - Rustige ligging in een sfeervol dorp Ben jij de koper die deze prachtige woning weer laat stralen? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
187 m²
Perceeloppervlakte
1130 m²
Inhoud
679 m³
Externe bergruimte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1876
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Berging
Vrijstaande stenen berging
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
18-10-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8615

Google Maps

Geografisch overzicht Blauwhuis

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Blauwhuis

Woon- en buurtcijfers in Blauwhuis

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Blauwhuis. In 2025 waren er 590 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

590

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

11

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Blauwhuis
Jaar Inwoners
2021 605
2022 605
2023 600
2024 605
2025 590

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Blauwhuis
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 239.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 296.000
2024 EUR 310.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 155 0-15: 95 15-25: 70 25-45: 125 45-65: 145

Opleidingsniveau

Hoger

80

Praktisch

80

Middelbaar

260

Herkomst inwoners (2025)

Europa

15

Nederland

565

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 26
Appartementen 49
Tussenwoningen 30
Vrijstaande woningen 107
Twee-onder-één-kap woningen 70

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 16
1950 tot 1970 34
1970 tot 1980 50
1980 tot 1990 19
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 21
2010 tot 2020 10
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

66

Label A

56

Label G

52

Label C

51

Label D

24

Label F

16

Label E

9

Label A+

2

Label A++

2

Label A+++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Blauwhuis
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 2.660
2021 1.450 2.740
2022 1.100 2.640
2023 950 2.400
2024 920 2.460

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 1.990

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 1.620

Koopwoning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 620 • Elektriciteit: 1.590

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.080

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.390

Bedrijvigheid in Blauwhuis (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 65

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Blauwhuis
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 0
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Blauwhuis.

Veelgestelde vragen over wonen in Blauwhuis

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Blauwhuis?

Blauwhuis telt in 2025 ongeveer 590 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Blauwhuis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Blauwhuis is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwhuis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Blauwhuis ligt rond € 29.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Blauwhuis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Blauwhuis?

In Blauwhuis komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 107 woningen.

Meer woningen in Blauwhuis

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.