Direct naar de inhoud
Logo van Internetmakelaar.com I Zelf uw huis verkopen!

Langewyk 12

9233TS Boelenslaan • Fryslân

Beschikbaar

€ 900.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 919.850

Koopprijs /m²: € 4.972

Fotogalerij

Langewyk 12 Boelenslaan
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande, instapklare gezinswoning (157 m2) met energielabel A, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een zeer ruime geïsoleerde schuur/garage op een royaal perceel van 2.704 m2 in Boelenslaan. Gelegen in een landelijke omgeving op een riant perceel van 2.704 m2, midden in het Friese landschap, vindt u deze moderne, levensloopbestendige woning. Het geheel wordt compleet gemaakt door een grote geïsoleerde schuur van ca. 125 m2 en een vrijstaande garage van ca. 60 m2. Dit bijzondere ensemble biedt tal van mogelijkheden voor een hobby, werkplaats of bedrijfsmatige activiteiten waarbij ruimte gewenst is. De woning (oorspronkelijk bouwjaar 1978) is enkele maanden geleden getransformeerd tot een comfortabel en energiezuinig thuis. Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing (deels met kunststof kozijnen). Verwarming via een zuinige Intergas HR-combiketel (2016) en 12 zonnepanelen – resulterend in energielabel A. In het kort - Woonoppervlakte: 157 m2 - Perceel: 2.704 m2 - Kamers: 6, waarvan 5 slaapkamers - Indeling: 4 slaapkamers op de begane grond, 1 slaapkamer op de verdieping - Sanitair: 2 badkamers, 2 separate toiletten - Energie: label A, 12 zonnepanelen, HR++ glas, Intergas HR-ketel (2016) - Bijgebouwen: geïsoleerde schuur ca. 125 m2 met hoge sectionaaldeur, krachtstroom en EV-laadpunt; vrijstaande garage ca. 60 m2; extra berging/overkapping - Afwerking: recent gemoderniseerd, instapklaar Indeling - Begane grond: lichte living met maatwerk houten wandaccent en brede schuifpui naar het terras. Open keuken met kookeiland en inbouwapparatuur. Vier slaapkamers. Moderne badkamer met inloopdouche en vrijstaand ligbad. Separaat toilet. Bijkeuken/wasruimte en extra bergruimte. - Verdieping: ruime vijfde slaapkamer met veel daglicht via dakramen. Tweede badkamer met inloopdouche en toilet. Verdieping enkele maanden geleden opnieuw opgebouwd (elektra, vloeren, wanden). Buiten - Groot, groen en privacyvol perceel met gazon en strakke erfafscheiding. - Zeer ruime, geïsoleerde schuur (ca. 125 m2) met hoge deur; ideaal voor camperstalling, werkplaats of hobby. - Vrijstaande garage (ca. 60 m2) en extra overkapping/berging. Locatie en reistijden - Surhuisterveen (voorzieningen) ca. 7 min - Drachten centrum ca. 12–15 min - Station Buitenpost ca. 15–18 min (snelle verbinding naar Groningen/Leeuwarden) - Groningen ca. 35–40 min - Leeuwarden ca. 35–40 min - Heerenveen ca. 30–35 min Pluspunten t.o.v. vergelijkbare woningen (circa 10 km) - Groot perceel en meerdere grote bijgebouwen - 5 slaapkamers, waarvan 4 op de begane grond – levensloopbestendig - Energiezuinig: label A, HR++ glas, 12 zonnepanelen, HR-ketel (2016) - Enkele maanden geleden gemoderniseerd; direct te betrekken - EV-laadpunt en krachtstroom aanwezig Bijzonderheden - Oplevering in overleg - Overname van meubels/apparatuur bespreekbaar - Let op: de eigenaar spreekt Engels. Graag hiermee rekening houden bij het plannen van een afspraak. Bezichtiging op afspraak. Update Twee weken geleden is deze woning via enkele andere digitale kanalen gedeeld. Dat leverde veel online views en telefoontjes op, met inmiddels meerdere bezoeken en twee biedingen. Bij het plannen van een bezichtiging: biedingen onder de vraagprijs worden niet in behandeling genomen. --- English version Detached, move-in ready family home (157 m2) with energy label A, 5 bedrooms, 2 bathrooms and extensive outbuildings on a generous 2,704 m2 plot in Boelenslaan. Set in a rural location amid Friesland’s scenic landscape, this modern, life-cycle-friendly home sits on a large 2,704 m2 plot. The property is completed by an insulated barn of approx. 125 m2 and a separate detached garage of approx. 60 m2—offering excellent options for hobbies, workshop or space-demanding work. Originally built in 1978, the house was transformed a few months ago into a comfortable and energy-efficient home. It is fully insulated and fitted with HR++ glazing (partly with plastic frames). Heating is provided by an economical Intergas HR combi boiler (2016). With 12 solar panels, the property achieves an excellent energy label A. Highlights - 157 m2 living space; 2,704 m2 plot - 5 bedrooms total: 4 on the ground floor, 1 upstairs - 2 bathrooms plus 2 separate toilets - Energy label A, HR++ glazing, Intergas HR combi boiler (2016), 12 solar panels - Outbuildings: insulated barn approx. 125 m2 with high sectional door, three-phase power and EV charger; detached garage approx. 60 m2; additional covered storage - Modernised a few months ago; move-in ready Layout - Ground floor: bright living room with bespoke wood accent wall and wide sliders to the terrace; open fitted kitchen with island; four ground-floor bedrooms; modern bathroom with walk-in shower and freestanding bath; separate toilet; utility/laundry and storage. - First floor: spacious fifth bedroom under the roof with roof-lights; second bathroom with walk-in shower and toilet; this level was rebuilt a few months ago (electrics, floors, walls). Outdoors - Expansive private plot with lawn and neat hedging. - Very large insulated barn (approx. 125 m2) ideal for camper/van storage, workshop or hobby. - Separate detached garage (approx. 60 m2) plus extra covered storage. Location and travel times - Surhuisterveen amenities ~7 min - Drachten centre ~12–15 min - Buitenpost railway station ~15–18 min (fast links to Groningen/Leeuwarden) - Groningen ~35–40 min - Leeuwarden ~35–40 min - Heerenveen ~30–35 min Advantages within ~10 km - Larger plot than typical and multiple substantial outbuildings - Family and life-cycle friendly with 4 bedrooms on the ground floor - Energy-efficient: label A, HR++ glazing, 12 PV panels and Intergas HR boiler (2016) - Modernised a few months ago; ready to move in - EV charging and three-phase power available Additional - Transfer by mutual agreement - Furniture/appliance takeover negotiable - Note: owner speaks English. Please keep this in mind when arranging viewings. Update Two weeks ago, this house was posted on a few other digital channels, getting a lot of views and calls, which has already generated a few visits and two offers. When scheduling visits, keep in mind that offers below the asking price will be rejected.

Hypotheek berekenen

€ 900.000

Kosten koper (geschat): € 19.850

2% overdrachtsbelasting (€ 18.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 919.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 900.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
2704 m²
Inhoud
544 m³
Externe bergruimte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
5 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2024

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9233

Google Maps

Boelenslaan op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Boelenslaan

Woon- en buurtcijfers in Boelenslaan

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boelenslaan. In 2025 waren er 1.205 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 347.538.

Inwoners

1.205

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 347.538

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.254

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boelenslaan
Jaar Inwoners
2021 1.195
2022 1.215
2023 1.200
2024 1.205
2025 1.205

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boelenslaan
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 243.530
2022 EUR 268.563
2023 EUR 303.319
2024 EUR 320.487
2025 EUR 347.538

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 250 0-15: 190 15-25: 155 25-45: 255 45-65: 355

Opleidingsniveau

Hoger

100

Praktisch

230

Middelbaar

460

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

1.140

Buiten Europa

30

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 53
Appartementen 19
Tussenwoningen 61
Vrijstaande woningen 312
Twee-onder-één-kap woningen 67

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 8
1900 tot 1925 37
1925 tot 1950 93
1950 tot 1970 103
1970 tot 1980 79
1980 tot 1990 42
1990 tot 2000 56
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 28
2020 en later 29

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

103

Label C

96

Label B

95

Label A

77

Label D

46

Label F

46

Label E

37

Label A+++

5

Label A+

3

Label A++

3

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boelenslaan
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.559 3.267
2021 1.738 3.378
2022 1.331 3.160
2023 1.083 2.944
2024 1.028 3.066

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 647 • Elektriciteit: 1.444

Huurwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.219

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.198

Appartement

Gas: 421 • Elektriciteit: 1.149

Tussenwoning

Gas: 615 • Elektriciteit: 1.049

Vrijstaande woning

Gas: 1.151 • Elektriciteit: 3.289

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Elektriciteit: 2.958

Bedrijvigheid in Boelenslaan (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 35
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boelenslaan
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boelenslaan.

Veelgestelde vragen over wonen in Boelenslaan

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boelenslaan?

Boelenslaan telt in 2025 ongeveer 1.205 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boelenslaan is in 2025 circa € 347.538.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boelenslaan ligt rond € 27.254 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boelenslaan?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boelenslaan?

In Boelenslaan komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 312 woningen.

Meer woningen in Boelenslaan

Bekijk meer woningen in deze plaats.