Direct naar de inhoud
Logo van Houtman & de Vogel Makelaardij

Rozenlaan 1

2771DB Boskoop • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.704

Fotogalerij

Rozenlaan 1 Boskoop
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in het karakteristieke herenhuis aan de Rozenlaan 1, gelegen in een van de mooiste lanen van het charmante Boskoop. Dit vrijstaande herenhuis met een indrukwekkende woonoppervlakte van 254 m² en een perceeloppervlakte van maar liefst 1209 m² biedt een unieke woonervaring in een rustige en groene omgeving, met voorzieningen en het centrum van Boskoop op loopafstand. Het herenhuis ademt historie en karakter, met mogelijkheden voor zowel een gezinswoning als bijvoorbeeld een praktijkruimte aan huis. Indeling: Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning zult u onmiddellijk de ruime en lichte indeling opmerken. De mooie entree verwelkomt u, en via de eerste linker deur heeft u toegang tot twee sfeervolle ruimtes (voor diverse doeleinden geschikt). Beide ruimtes zijn gemakkelijk bereikbaar vanuit de gang, waardoor ze ideaal zijn voor creatieve bezigheden, studiekamer of praktijkruimte. De gang leidt verder naar een afgesloten half-betegeld toilet. Aan het einde van de gang vindt u de royale woonkeuken (Bulthaup), die in 2022 geheel is gerenoveerd en is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Waaronder een Quooker, inductiekookplaat, combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De woonkeuken biedt niet alleen veel bergruimte maar ook een gezellige eetruimte, perfect voor het dagelijkse ontbijt of een informeel diner met vrienden en gezin. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige zij- en achtertuin. De aangebouwde serre is een ware aanwinst voor het huis. Met een gezellige houtkachel staat deze ruimte garant voor vele sfeervolle avonden. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht op de achtertuin, waar u ongestoord kunt genieten van de rust en privacy die deze omgeving te bieden heeft. Op de begane grond vindt u ook een ruime garage en bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, een massieve wasbak en via de openslaande deur toegang tot de tuin. Eerste Verdieping: De trap naar de eerste verdieping leidt u naar een elegante hal, waar u de toegang vindt tot de grote woonkamer. Deze woonkamer biedt karakteristieke plafondvormen, een gashaard voor extra sfeer en een erker aan de voorzijde die zorgt voor een overvloed aan natuurlijk licht. Hier kunt u heerlijk relaxen met een goed boek of samenkomen met vrienden en familie. Ook op de eerste verdieping bevindt zich een slaapkamer met openslaande deuren, die uitkijken op de serene omgeving. Deze slaapkamer is licht en biedt voldoende bergruimte door de inbouwkasten. De moderne badkamer op deze verdieping heeft een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een afgescheiden toilet maakt het geheel compleet, wat de functionaliteit van deze verdieping benadrukt. Tweede Verdieping: De tweede verdieping biedt een hal die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers en een extra badkamer. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel, wat het ideaal maakt voor gezinsgebruik. De slaapkamer naast de badkamer is bijzonder ruim en heeft karakteristieke balken en twee speelse ramen, waardoor deze kamer een unieke charme heeft. De andere slaapkamers zijn ook ruim en voorzien van inbouwkasten en praktische werkruimtes. Allen zijn ze smaakvol gestoffeerd met tapijt, dat zorgt voor gezelligheid en warmte. Zolder: Met een vlizotrap heeft u toegang tot de zolderverdieping, een ruimte die u de mogelijkheid biedt om heel veel van uw spullen op te bergen. Buiten: Een van de grootste troeven van Rozenlaan 1 is de enorme, royale tuin die de woning omringt. Met een perceel van maar liefst 1209 m² heeft u de ruimte om te genieten van een prachtige, groene omgeving. De tuin biedt meerdere zitplekken en is een oase van rust. Hier vindt u een sfeervolle houten overkapping, met een zithoek voor ontspanning of om te genieten van een goed boek in de schaduw. Kortom, deze karakteristieke woning biedt niet alleen een unieke woonbeleving, maar ook een prachtige leefomgeving met talloze mogelijkheden. De centrale ligging in de Randstad maakt het gemakkelijk om uitvalswegen zoals de N11 binnen enkele minuten te bereiken. Dit herenhuis is perfect voor gezinnen, professionals die vanuit huis willen werken of iedereen die de geneugten van een ruim en karaktervol herenhuis wil ervaren. Wacht niet langer en maak een afspraak voor een bezichtiging. Dit kan wel eens het huis van uw dromen zijn, waar historie samenkomt met modern comfort! Bijzonderheden: -karakteristiek herenhuis met historie -royale, zonnige zij- en achtertuin -gelegen in een van de mooiste lanen van Boskoop -vloerverwarming in serre, keuken en badkamers -meterkast vernieuwd in 2024 -keuken volledig gerenoveerd in 2022 -2e verdieping volledig voorzien van nieuwe kozijnen -slechts op loopafstand van centrum Boskoop -parkeren op eigen terrein -centraal in het Groene Hart van de Randstad (de grote steden op ca. 30 auto-minuten afstand) Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
1209 m²
Inhoud
1038 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1903
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-01-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2771

Google Maps

Locatie van Boskoop

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Boskoop

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boskoop. In 2025 waren er 16.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 407.000.

Inwoners

16.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 407.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

419

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boskoop
Jaar Inwoners
2021 16.330
2022 16.370
2023 16.670
2024 16.815
2025 16.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boskoop
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 282.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 368.000
2024 EUR 383.000
2025 EUR 407.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.460 0-15: 2.615 15-25: 1.945 25-45: 4.175 45-65: 4.530

Opleidingsniveau

Hoger

3.760

Praktisch

3.140

Middelbaar

5.490

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.250

Nederland

13.325

Buiten Europa

2.160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.110
Appartementen 2.159
Tussenwoningen 2.208
Vrijstaande woningen 1.327
Twee-onder-één-kap woningen 759

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 94
1900 tot 1925 634
1925 tot 1950 570
1950 tot 1970 1.237
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 609
2000 tot 2010 159
2010 tot 2020 523
2020 en later 497

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.257

Label A

1.404

Label B

1.277

Label D

739

Label G

671

Label E

400

Label F

391

Label A+++

212

Label A++++

102

Label A+

50

Label A++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boskoop
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.930
2021 1.310 2.990
2022 1.000 2.790
2023 860 2.670
2024 840 2.750

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.650

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 570 • Elektriciteit: 1.910

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 4.010

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.340

Bedrijvigheid in Boskoop (2025)

Handel en HORECA 330
Nijverheid en energie 345
Zakelijke dienstverlening 560
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 360
Vervoer, informatie en communicatie 145
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 195

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.375

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boskoop
Periode Misdrijven
jan 2025 31
jan 2026 42
jul 2025 30
jun 2025 38
mei 2025 38
mrt 2025 37
nov 2024 45
nov 2025 29
okt 2024 36
okt 2025 37
sep 2024 28
sep 2025 27

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boskoop.

Veelgestelde vragen over wonen in Boskoop

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boskoop?

Boskoop telt in 2025 ongeveer 16.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boskoop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boskoop is in 2025 circa € 407.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boskoop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boskoop ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boskoop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boskoop?

In Boskoop komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.208 woningen.

Meer woningen in Boskoop

Bekijk meer woningen in deze plaats.