Direct naar de inhoud
Logo van MVS Janssen Garantiemakelaars

Molenstraat 42

6657BX Boven-Leeuwen • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Molenstraat 42 Boven-Leeuwen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

STIJLVOL WONEN ZONDER CONCESSIES: Gerenoveerde villa met dubbele bewoningsmogelijkheid en toekomstbestendig! Op zoek naar een royaal, instapklaar huis waar karakter, comfort en duurzaamheid naadloos samenkomen? Welkom aan de Molenstraat 42 in Boven-Leeuwen: een indrukwekkende vrijstaande villa waar het werkelijk aan niets ontbreekt. Vanaf 2019 is deze woning met zorg en visie volledig gerenoveerd én verduurzaamd. Originele details zijn behouden, terwijl moderne luxe is toegevoegd. Denk aan prachtige houten vloeren, en-suite deuren, meerdere haarden, een centraal aircosysteem en een sfeervolle tuin met overkapping. Dankzij de indeling is het huis perfect geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg. Een toekomstbestendige woning met karakter, ruimte en comfort in optima forma. Imposante leefruimtes met sfeer en kwaliteit Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimtelijkheid en de hoogwaardige afwerking. De aangebouwde hal met modern toilet en doorgang naar de woonkamer vormt een uitnodigende entree. De woonkamer straalt warmte uit dankzij de 2 haardpartijen, stijlvolle houten vloeren en een grote schuifpui, die het binnenleven naadloos verbindt met de tuin. De ruime woonkeuken is het hart van het huis; een perfecte plek om samen te komen. Via de centrale tussenhal met stijlvolle trapopgang bereik je de sfeervolle opkamer (ideaal als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer) en de praktische bijkeuken. Ook vind je hier een ruime provisiekelder. Een extra toiletruimte en een achterportaal, dat leidt naar het volledig zelfstandige achterhuis. Zelfstandig achterhuis met volledige woonvoorzieningen Het achterhuis is via een eigen entree te bereiken en volledig ingericht voor dubbele bewoning of mantelzorg. Je vindt hier een eigen hal, een comfortabele woonkamer met open trap en en-suite deuren, een ruime woonkeuken en een bijkeuken met voorzieningen voor een badkamer. Een apart toilet maakt het geheel compleet. Deze woonvleugel biedt rust, zelfstandigheid en alle comfort die je mag verwachten. Ruime slaapkamers en meerdere badkamers Op de 1e verdieping van het hoofdgedeelte bevinden zich 4 royale slaapkamers, stuk voor stuk licht en karaktervol. De ruime badkamer is compleet afgewerkt met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een hangend toilet. De 2e verdieping van het hoofdhuis biedt een prachtige vide met veel daglicht. De achterliggende bergzolder zorgt voor extra opbergruimte: altijd handig. Ook het achterhuis beschikt over een eigen verdieping met een grote slaapkamer (met dubbele dakkapel en garderobekast) en een privébadkamer. Hier is ook de technische ruimte met twee afzonderlijke CV-combiketels. De tuin biedt volop privacy. Onder de sfeervolle overkapping geniet je van lange zomeravonden. Aan de zijkant van het perceel ligt een eigen parkeerplaats met ruimte voor meerdere auto's. De woning is daarnaast zeer energiezuinig, dankzij maar liefst 29 zonnepanelen, uitstekende isolatie, een fluisterstil centraal aircosysteem en grotendeels vloerverwarming op de begane grond. De plafonds zijn voorzien van hoogwaardige akoestische en thermische Rocksono-isolatie, gecombineerd met een plafond van Dingemans. Een villa met veelzijdigheid en toekomstwaarde. Of je nu zoekt naar een royaal familiehuis, een woning voor dubbele bewoning of ruimte voor een praktijk aan huis: dit is een plek die alles biedt. De ligging is rustig, groen en toch dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Hier woon je met karakter, comfort en duurzaamheid en dat zonder enige concessie. Klaar om te verhuizen? Deze stijlvolle en duurzame woning is tot in de puntjes verzorgd en instapklaar. Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, het karakter én de mogelijkheden die dit bijzondere pand te bieden heeft! INDELING VAN HET HUIS: Begane grond: - uitgebouwde hal met toilet en doorgang naar de woonkamer; - woonkamer met 2 haardpartijen en grote schuifpui; - woonkeuken met volop kastruimte; - tussenhal met trapopgang; - opkamer (geschikt als praktijk-/studeerkamer of extra slaapkamer); - bijkeuken met witgoedaansluitingen; - provisiekelder; - achterportaal met toilet en toegang tot het achterhuis; 1e verdieping: - overloop met vide; - 4 royale slaapkamers; - complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en hangend toilet. 2e verdieping: - overloop met vide en veel lichtinval en bergzolder. Achterhuis met eigen entree: - hal; - woonkamer met open trap en en-suite deuren en woonkeuken; - bijkeuken met wasmachine-aansluiting en aansluitingen voor badkamer; - separaat toilet. Verdieping achterhuis: - ruime slaapkamer met dubbele dakkapel en garderobekast; - badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet; - stookruimte met 2 aparte CV-combiketels. Diversen: - bouwjaar 1901; - volledig gerenoveerd en verduurzaamd vanaf 2019; - centraal geïntegreerd aircosysteem (fluisterstil); - dubbele bewoning mogelijk, alle voorzieningen aanwezig; - werken of praktijk aan huis mogelijk; - thermische en akoestische plafonds op de begane grond; - vloerverwarming op de begane grond (grotendeels); - 29 zonnepanelen; - houten vloeren, en-suite deuren en haardpartijen; - sfeervolle tuin met overkapping; - energielabel B.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
320 m²
Perceeloppervlakte
700 m²
Inhoud
1300 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6657

Google Maps

Boven-Leeuwen op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Boven-Leeuwen

Woon- en buurtcijfers in Boven-Leeuwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Boven-Leeuwen. In 2026 waren er 2.327 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 461.000.

Inwoners

2.327

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 461.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Inwoners
2021 2.245
2022 2.250
2023 2.250
2024 2.250
2025 2.265
2026 2.327

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 413.000
2024 EUR 425.000
2025 EUR 461.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 520 0-15: 345 15-25: 245 25-45: 515 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

370

Middelbaar

930

Herkomst inwoners (2025)

Europa

120

Nederland

2.005

Buiten Europa

140

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 128
Appartementen 77
Tussenwoningen 133
Vrijstaande woningen 452
Twee-onder-één-kap woningen 171

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 109
1950 tot 1970 205
1970 tot 1980 157
1980 tot 1990 83
1990 tot 2000 130
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 99
2020 en later 60

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

287

Label C

187

Label G

142

Label B

129

Label D

93

Label F

61

Label E

33

Label A+++

30

Label A+

19

Label A++

11

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Boven-Leeuwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.490
2021 1.710 3.590
2022 1.300 3.480
2023 1.050 3.390
2024 1.030 3.590

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.480

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.290

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.800

Appartement

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.480

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Boven-Leeuwen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 95
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 425

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Boven-Leeuwen
Periode Misdrijven
jan 2026 5
jul 2025 2
jun 2025 7
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 5
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Boven-Leeuwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Boven-Leeuwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Boven-Leeuwen?

Boven-Leeuwen telt in 2026 ongeveer 2.327 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Boven-Leeuwen is in 2025 circa € 461.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Boven-Leeuwen ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Boven-Leeuwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Boven-Leeuwen?

In Boven-Leeuwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 452 woningen.

Meer woningen in Boven-Leeuwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.