Direct naar de inhoud
Logo van Steverink makelaars

Academiesingel 21

4811AB Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 5.414

Fotogalerij

Academiesingel 21 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Luxe parel aan de singels van Breda! Op een toplocatie, recht aan de singels, tegenover de KMA, op loopafstand van het historische stadshart en stadspark "Valkenberg" gelegen herenhuis, bestaande uit een luxe afgewerkte benedenwoning en 1e verdieping, 3 slaapkamers, 2 badkamers en een fraai aangelegde tuin met achterom. Begane grond Statige entree/ hal voorzien van een Travertin vloer, een kast met daarin de meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en een vaste kast. Kelder (ca. 10 m²) met een stahoogte van ca. 1.81 m. Toiletruimte met Travertin tegels en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Royale living (ca. 4.11 x 9.21 m) voorzien van een Hongaars punt PVC vloer en prachtige hoge ornamentenplafonds (ca. 3.17 m). Openslaande stalen deuren bieden toegang naar de moderne luxe woonkeuken. Moderne luxe woonkeuken met lichtstraat (ca. 3.28 x 9.97 m) voorzien van een Hongaars punt PVC vloer, een kookeiland, een hoge kastenwand en een sfeervolle nis. Het kookeiland is voorzien van een bruine houtlook keukeninrichting met een keramisch Taj Mahal aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: een Bora inductiekookplaat met afzuiging en een wijnklimaatkast. De hoge kastenwand in houtlook is voorzien van de volgende inbouwapparatuur (AEG): een koel- vriescombinatie, een oven en een vaatwasser. De sfeervolle nis is voorzien van een spoelbak met kokend waterkraan en een inbouw afvalbak. Een prachtige glazen pui met openslaande deuren biedt toegang tot de achtertuin. Kantoorruimte (ca. 2.71 x 2.95 m). Openslaande deuren bieden toegang tot de bijkeuken. Bijkeuken (ca. 3.13 x 2.32 m) voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur. Gang voorzien van de trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de masterbedroom. Masterbedroom met luxe badkamer (ca. 3.67 x 6.12 m) voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. De masterbedroom is voorzien van een Hongaars punt PVC vloer en een op maat gemaakte kastenwand (maatwerk interierbouw). Luxe moderne badkamer met Travertin tegels en voorzien van een vrijstaand ligbad, een wandcloset, een wastafelmeubel met twee moderne waskommen en een royale inloopdouche. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping Overloop Slaapkamer 2 (ca. 3.77 x 3.26 m), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een prachtig hoog plafond (ca. 3.10 m). Moderne luxe badkamer 2 (ca. 2.81 x 0.94 m) met Travertin tegels en voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel en waskom. Slaapkamer 3 (ca. 2.81 x 2.56 m) voorzien van een prachtig hoog plafond (ca. 3.10 m), een dakraam en de opstelplaats van de CV- ketel (Remeha, 2025) De gehele 1e verdieping is voorzien van een Hongaars punt PVC vloer, met uitzondering van de badkamer. Tuin De fraai aangelegde tuin (ca. 60 m²) is voorzien van een achterom. Handig om te weten: Energielabel A; Luxe afgewerkte totaal gerenoveerde woning, 2025: nieuwe elektra, nieuw leidingwerk, strak gestucte wanden, nieuwe luxe woonkeuken, twee nieuwe luxe badkamers, nieuwe vloeren, vloerverwarming op de begane grond. Voorzien van drie slaapkamers en twee luxe badkamers; Voorzien van prachtige hoge (ornamenten) plafonds (ca. 3.17/ 3.10 m); Voorzien van houten kozijnen; Voorzien van luxe op maat gemaakte kasten (maatwerk interieurbouw); Voorzien van luxe verlichting, dimbaar; Algemeen Bij een aan-/ verkoop wordt gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen. Aangezien de woning ouder is dan 115 jaar zal in de NVM koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door Steverink makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. Steverink makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door Steverink makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Steverink makelaars kan u voorzien van een geheel vrijblijvend en kosteloos financieel advies. Een onafhankelijke hypotheek- en assurantieadviseur staat voor u klaar. Vereniging van eigenaren Als u een appartement koopt wordt u automatisch lid van de vereniging van eigenaren, de VvE. Het is een slapende VvE. De nieuwe eigenaar wordt 1/2 eigenaar en zal in die verdeling verantwoordelijk zijn voor de gezamenlijke lasten, zoals onderhoud, verzekering, etc.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in centrum en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4811

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.