Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Curaçaostraat 11

4812CA Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 440.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 450.650

Koopprijs /m²: € 3.928

Fotogalerij

Curaçaostraat 11 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Energielabel A Eigen parkeerplaats 3 slaapkamers HIP wonen aan een gezellig BINNENHOF in een verrassend ruime 4-kamer maisonnette welke ideaal geschikt voor jonge gezinnen! De woning maakt onderdeel uit van het nieuwbouwcomplex ‘WSSt’ (opgeleverd is in 2008). Kenmerkend aan dit complex is het zeer riante, afgesloten binnenplein. Dit appartement beschikt over 2 woonlagen, 2 terrassen, balkon, eigen parkeerplaats en een eigen berging. De woning heeft een woonkamer gericht op het binnenplein, open keuken en 3 slaapkamers. Het appartement maakt deel uit van een carrévormig gebouw waar aan de binnenzijde een royaal hof van 30 bij 75 meter is gesitueerd. Het hof is ontworpen als collectieve tuin voor de bewoners en biedt naast privacy en rust ook volop mogelijkheden voor sociale contacten en een veilige speelplek voor kinderen! Het appartement is gesitueerd tussen de bruisende binnenstad van Breda en Princenhage in de wijk Heuvel. De wijk en het Dr. Struyckenplein heeft de afgelopen jaren een intensieve revitalisering ondergaan. Hierdoor zijn inmiddels vele voorzieningen zoals 2 supermarkten, winkels, kantoren en scholen op korte afstand bereikbaar. Kijk voor meer informatie op: appartement is optimaal geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van energielabel A. Warm water en verwarming wordt geregeld middels de nieuwe HR-Combiketel (Nefit, jaar: 2008 in eigendom). Door het kopen van een appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging actief is. De financiële stukken zijn op te vragen via ons kantoor. De servicekosten bedragen ca. € 170,- per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering en reservering voor groot en klein onderhoud opgenomen. Laat je tijdens een bezichtiging overtuigen van dit super leuke appartement! Indeling Begane grond: Entree van de woning vanuit het verhoogd terras aan de Curacaostraat; Entree/hal met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer met houten vloer en structuur wandafwerking en de trapopgang naar de 1e verdieping. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot het gezellige terras aan het binnenplein. Open keuken gelegen aan de voorzijde met diverse boven- en onderkasten, apparatuurwand en inbouwapparatuur waaronder een 4- pits gaskookplaat, koelkast, magnetron, oven en een vaatwasser. Tevens zijn hier openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon aan het binnenplein. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon aan het binnenplein. vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde. Badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en 2e toilet. In de badkamer is een vaste kast met opstelplaats voor de c.v. combi ketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Parkeerplaats en berging De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in de parkeerkelder onder het binnenhof en is bereikbaar via 3 trappenhuizen op het plein en via de inrit van de parkeerkelder. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en verwarming/warmwater middels eigen cv combi-ketel. - De woning is gelegen nabij het hippe Dr. Struyckenplein, waar diverse winkels zijn gevestigd. Ook het centrum van Princenhage is op korte afstand gelegen. - Het stadscentrum te bereiken binnen enkele minuten. - Het betreft hier is het grote “type” van de maisonnettes binnen dit complex. - Ruime lichte woonkamer. - Open keuken. - Twee terrassen. - Een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse parkeergarage. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 440.000

Kosten koper (geschat): € 10.650

2% overdrachtsbelasting (€ 8.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 450.650

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 440.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Inhoud
388 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
06-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.