Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Curaçaostraat 11

4812CA Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 440.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 450.650

Purchase price /m²: € 3.928

Photo Gallery

Curaçaostraat 11 Breda
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Energielabel A Eigen parkeerplaats 3 slaapkamers HIP wonen aan een gezellig BINNENHOF in een verrassend ruime 4-kamer maisonnette welke ideaal geschikt voor jonge gezinnen! De woning maakt onderdeel uit van het nieuwbouwcomplex ‘WSSt’ (opgeleverd is in 2008). Kenmerkend aan dit complex is het zeer riante, afgesloten binnenplein. Dit appartement beschikt over 2 woonlagen, 2 terrassen, balkon, eigen parkeerplaats en een eigen berging. De woning heeft een woonkamer gericht op het binnenplein, open keuken en 3 slaapkamers. Het appartement maakt deel uit van een carrévormig gebouw waar aan de binnenzijde een royaal hof van 30 bij 75 meter is gesitueerd. Het hof is ontworpen als collectieve tuin voor de bewoners en biedt naast privacy en rust ook volop mogelijkheden voor sociale contacten en een veilige speelplek voor kinderen! Het appartement is gesitueerd tussen de bruisende binnenstad van Breda en Princenhage in de wijk Heuvel. De wijk en het Dr. Struyckenplein heeft de afgelopen jaren een intensieve revitalisering ondergaan. Hierdoor zijn inmiddels vele voorzieningen zoals 2 supermarkten, winkels, kantoren en scholen op korte afstand bereikbaar. Kijk voor meer informatie op: appartement is optimaal geïsoleerd, energiezuinig en voorzien van energielabel A. Warm water en verwarming wordt geregeld middels de nieuwe HR-Combiketel (Nefit, jaar: 2008 in eigendom). Door het kopen van een appartement word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren. Daarom is het belangrijk om te weten dat de Vereniging actief is. De financiële stukken zijn op te vragen via ons kantoor. De servicekosten bedragen ca. € 170,- per maand. Hierin zijn onder andere de opstalverzekering en reservering voor groot en klein onderhoud opgenomen. Laat je tijdens een bezichtiging overtuigen van dit super leuke appartement! Indeling Begane grond: Entree van de woning vanuit het verhoogd terras aan de Curacaostraat; Entree/hal met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), toiletruimte met fonteintje en de toegang tot de woonkamer. Woonkamer met houten vloer en structuur wandafwerking en de trapopgang naar de 1e verdieping. Middels openslaande tuindeuren is er toegang tot het gezellige terras aan het binnenplein. Open keuken gelegen aan de voorzijde met diverse boven- en onderkasten, apparatuurwand en inbouwapparatuur waaronder een 4- pits gaskookplaat, koelkast, magnetron, oven en een vaatwasser. Tevens zijn hier openslaande deuren naar het terras aan de voorzijde. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon aan het binnenplein. Slaapkamer II gelegen aan de achterzijde met toegang tot het balkon aan het binnenplein. vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. Slaapkamer III gelegen aan de voorzijde. Badkamer met inloopdouche, wastafel in meubel en 2e toilet. In de badkamer is een vaste kast met opstelplaats voor de c.v. combi ketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Parkeerplaats en berging De eigen parkeerplaats en berging bevinden zich in de parkeerkelder onder het binnenhof en is bereikbaar via 3 trappenhuizen op het plein en via de inrit van de parkeerkelder. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd en verwarming/warmwater middels eigen cv combi-ketel. - De woning is gelegen nabij het hippe Dr. Struyckenplein, waar diverse winkels zijn gevestigd. Ook het centrum van Princenhage is op korte afstand gelegen. - Het stadscentrum te bereiken binnen enkele minuten. - Het betreft hier is het grote “type” van de maisonnettes binnen dit complex. - Ruime lichte woonkamer. - Open keuken. - Twee terrassen. - Een eigen parkeerplaats en berging in de ondergrondse parkeergarage. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 440.000

Cost of copper (estimated): € 10.650

2% transfer tax (€ 8.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 450.650

2,78%

Yearly

%

€ 22.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 440.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, maisonnette (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
112 m²
Content
388 m³
Building bound outdoor space
24 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Box
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Available since
06-06-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4812

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.