Direct naar de inhoud
Logo van Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Fortuynhof 12

4835GD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 6.361

Fotogalerij

Fortuynhof 12 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in het Ginneken? Dit instapklare 2-kamerappartement mét balkon wacht op jou! Ben jij op zoek naar een stijlvol appartement op een toplocatie? Dan is dit jouw kans! Dit frisse en moderne 2-kamerappartement ligt letterlijk om de hoek van het gezellige Ginnekenmarktje, met een balkon dat uitkijkt op een knus pleintje. Hier geniet je van het beste van twee werelden: bruisende stadse energie én de rust van het groen. De woning ligt op de tweede verdieping van het charmante, kleinschalige complex “Het Fortuyn” aan de sfeervolle, autoluwe Fortuynhof. De lichte woonkamer met open keuken, de knusse slaapkamer met balkon en de nette badkamer maken dit appartement helemaal af. De ligging? Perfect. Je loopt zo naar je favoriete koffietentje, boetiek of restaurant. Zin in natuur? Binnen een paar minuten sta je in het Markdal of het Mastbos. Fietsend ben je zó in het centrum van Breda en ook de snelwegen (A16 & A27) zijn snel te bereiken. Het gebouw stamt uit 1988, maar de monumentale voorgevel geeft een knipoog naar het verleden – een oude graanmaalderij uit 1926. Binnen is alles strak en goed onderhouden. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas en wordt verwarmd met een Remeha combiketel uit 2018. VvE-feitjes: Als koper word je automatisch lid van de actieve en financieel gezonde VvE. De maandelijkse bijdrage van €165,- dekt o.a. waterverbruik, opstal- en glasverzekering, schoonmaak van algemene ruimtes, onderhoudsreserves en administratiekosten. Indeling BEGANE GROND: Binnenkomen doe je via de afgesloten entree met brievenbussen, intercom en een net trappenhuis. EERSTE VERDIEPING - HET APPARTEMENT Via de hal stap je het appartement binnen. Dit is het centrale knooppunt van waaruit je alle ruimtes bereikt. En ja: de stalen deur naar de woonkamer is meteen een eyecatcher. WOONKAMER Een gezellige, speels ingedeelde woonkamer met een heerlijk nisje bij het raam – perfect voor een leeshoek of een chillplek met uitzicht. Door de slimme indeling voelt elke hoek als een eigen plekje. De warme eikenhoutenvloer loopt stijlvol door in de hele woning. KEUKEN Open en luxe met alles wat je nodig hebt – en meer. Denk aan een Quooker, combi-stoomoven, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met ingebouwd afzuigsysteem en een strakke koelkast. Hier kook je in stijl! SLAAPKAMER Aan de voorzijde vind je de sfeervolle slaapkamer met airco én directe toegang tot het balkon. De perfecte plek om na je werk te ontspannen met een drankje, of om te werken aan het handige balkonbarretje. BADKAMER Compact, maar compleet: met een douche, wastafelmeubel, handige kast én aansluitingen voor je wasmachine. Alles netjes op z’n plek. HIGHLIGHTS - Instap klaar appartement – verhuizen en wonen maar! - Doorlopend eikenhouten vloer – warm en stijlvol - Toplocatie in hartje Ginneken - Op loopafstand van het Markdal en het Ginnekenmarktje - Gezamenlijke fietsenberging aanwezig

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
47 m²
Inhoud
155 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
17-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4835

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.