Direct naar de inhoud
Logo van DietvorstBorman Makelaars

Graaf Hendrik III laan 109 A

4819CC Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 359.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 368.030

Koopprijs /m²: € 4.126

Fotogalerij

Graaf Hendrik III laan 109 A Breda
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit ruime en lichte 4-kamerappartement is gelegen in de zeer gewilde wijk Boeimeer en beschikt over een royale woonkamer met erker, een aparte eetkamer (met mogelijkheid tot derde slaapkamer), twee volwaardige slaapkamers en twee balkons aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de grote raampartijen geniet het appartement van een prettige lichtinval en een vrij uitzicht. De woning ligt op korte afstand van het gezellige Bredase centrum, het Graaf Hendrik III plein en het populaire Ginnekenmarktje. Daarnaast bevinden winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het Mastbos zich in de directe omgeving. Ook de uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 zijn eenvoudig bereikbaar. KENMERKEN: 4-KAMERAPPARTEMENT GELEGEN OP EEN TOPLOCATIE IN BREDA! LICHTE WOONKAMER 2 SLAAPKAMERS (MOGELIJKHEID TOT 3) BALKON OP ZOWEL ZUIDOOST- ALS WESTZIJDE EIGEN BERGING IN HET SOUTERRAIN BEGANE GROND: De centrale entree beschikt over brievenbussen en een bellentableau. Middels het trappenhuis is er toegang tot het souterrain met bergingen en de diverse verdiepingen. Dit appartement is gelegen op de tweede verdieping. De meterkast bevindt zich aan de buitenzijde van het appartement (vernieuwd met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars). HAL/ENTREE De hal is voorzien van een lichte tegelvloer, intercom en een vaste kast. De hal geeft toegang tot; TOILET Geheel betegelde toilet met opbouwreservoir. WOONKAMER De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, een erker, vaste opbergkast en middels een loopdeur is er toegang tot Balkon 1. BALKON 1 (Ca. 1.00 x 0.50 m) Gesitueerd aan de voorzijde van de woning en gelegen op het westen. EETKAMER / SLAAPKAMER Deze ruime kamer is voorzien van een laminaatvloer en vaste kast. Tevens is er een mogelijkheid tot verbinding met de woonkamer of het creëren van een derde slaapkamer. KEUKEN De keuken in rechte opstelling is voorzien van een lichte tegelvloer en een aanrechtblad met RVS spoelbak, 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en diverse onder– en bovenkasten/laden. Tevens bevinden zich hier de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en middels een loopdeur is er toegang tot Balkon 2. BALKON 2 (Ca. 4.70 x 0.95 m) Gesitueerd aan de achterzijden van het appartementencomplex en gelegen op het zuidoosten. Tevens bevindt zich hier een werkkast met de opstelplaats van de CV-combiketel (Viesmann, bj. 2017). SLAAPKAMER 1 Ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van het appartementencomplex en voorzien van een laminaatvloer en twee vaste kasten. SLAAPKAMER 2 Deze slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van het appartementen complex en voorzien van een laminaatvloer en twee praktische vaste kasten. BADKAMER De geheel betegeld badkamer is voorzien van een douche cabine met thermostraatkraan en een vaste wastafel. BERGING (Ca. 5.10 x 4.15 m) Zeer ruime eigen berging gelegen in het souterrain van het appartementencomplex en voorzien van elektra. WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN: Deze woning beschikt over energielabel D; Het gehele appartement is voorzien van een mooie laminaatvloer en gestucte wanden; Het gehele appartement is voorzien van dubbele beglazing en nieuwe kunststof kozijnen; De servicekosten bedragen ca. € 201,66 per maand (o.a. reservering groot onderhoud, schoonmaken algemene ruimte, elektra algemene ruimte, opstalverzekering). Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verkoper(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen en dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden.

Hypotheek berekenen

€ 359.000

Kosten koper (geschat): € 9.030

2% overdrachtsbelasting (€ 7.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 368.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 359.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Inhoud
281 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1958
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Viesmann (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.