Direct naar de inhoud
Logo van Charles Nagelkerke Makelaardij

Groentje 6

4814TH Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.496

Fotogalerij

Groentje 6 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een ruime, keurig onderhouden woning met alle comfort en gezelligheid die je je maar kunt wensen? Dan is deze uitgebouwde helft van een 2-onder-1-kapwoning precies wat je zoekt! Gelegen aan een rustig, groen woonerf met speeltuin in de geliefde en kindvriendelijke wijk Westerpark, biedt deze woning alles wat een modern gezin nodig heeft. Met een ruime oprit, een garage én een royale woonkeuken is dit een huis om van te houden. De lichte woonkamer straalt warmte en sfeer uit, en dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschik je over een grote woonkeuken waar koken, eten en samenzijn perfect samenkomen. Met vier comfortabele slaapkamers en een nette badkamer is er plek genoeg voor het hele gezin — of voor een fijne thuiswerkplek. De woning is bovendien uitstekend geïsoleerd en beschikt over een energielabel B! Bouwjaar: 1997 Perceeloppervlakte: 240m² Woonoppervlakte: 139m² Aantal slaapkamers: 4 Energielabel: B Aanvaarding medio 1 december 2025 INDELING BEGANE GROND Via de zij-entree betreed je de woning en kom je in een ruime hal met de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich ook de meterkast (voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een deels betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje. Aan de voorzijde van de woning vind je de sfeervolle, L-vormige woonkamer. Deze is afgewerkt met een nette laminaatvloer, heeft een gezellige erker die zorgt voor extra lichtinval én een mooie uitkijk op het groen aan de voorzijde. De wanden zijn voorzien van strak spuitwerk en de woonkamer staat in open verbinding met de royale woonkeuken. De heerlijke woonkeuken is in 2006 over de volle breedte uitgebouwd en vormt het hart van het huis. Hier geniet je van volop leefruimte én een moderne inrichting. Centraal in de keuken staat een groot spoeleiland met een composieten werkblad en RVS spoelbak – perfect voor koken én gezellig samenzijn. Daarnaast is er een rechte opstelling met extra werk- en kastruimte, inclusief maar liefst negen opberglades. De keuken is van alle gemakken voorzien met inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat, een koelkast en een combi oven/magnetron. Vanuit de keuken is via een loopdeur direct toegang tot de keurig verzorgde achtertuin. 1E VERDIEPING Vanaf de overloop – met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping – heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer I (ca. 3.32 x 2.64 m) ligt aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en spuitwerk op wanden en plafond. Slaapkamer II (ca. 3.83 x 2.10 m) bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van dezelfde nette afwerking. Slaapkamer III (ca. 3.83 x 3.35 m), eveneens aan de voorzijde, biedt met zijn royale afmetingen volop ruimte voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. Nette geheel betegelde badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. 2E VERDIEPING Op de zolderverdieping vind je een verrassend ruime indeling met een vierde slaapkamer, wasruimte en praktische bergruimte. Slaapkamer IV (ca. 5.53 x 2.93 m) is gelegen aan de voorzijde en beschikt over keurige vloerbedekking, een eigen walk-in-closet én een luik naar de bovenliggende bergvliering (bereikbaar via een losse trap). Aan de achterzijde is de wasruimte gesitueerd, met dakraam, aansluitingen voor wasapparatuur, een vaste kast met de Remeha Tzerra combiketel (2015) en de unit voor mechanische ventilatie. Ook hier is extra bergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin, ca. 10 meter diep en gelegen op het noorden, is strak aangelegd met sierbestrating, borders en vaste beplanting. Je hebt hier volop privacy en dankzij de achterom is de tuin ook handig bereikbaar. Achterin vind je een houten berging met elektra én directe toegang tot de garage via een loopdeur – praktisch en veilig. GARAGE De aangebouwde stenen garage (ca. 6.15 x 3.07 m) is voorzien van een stalen kanteldeur, elektra én een wateraansluiting. Ideaal voor stalling, hobby’s of extra opslag. BIJZONDERHEDEN - De woning is goed onderhouden; - De woning beschikt over een energielabel B: - Praktische oprit en garage; - 4 slaapkamers; - De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd; - Rustig gelegen aan kindvriendelijke hofje; - Aanvaarding in overleg (vanaf december 2025) LIGGING EN LOCATIE De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving en dan ligt deze ruime 2-kapper ook nog eens aan een groen woonerf met speeltuintje. De straat is erg rustig te noemen en heeft alleen bestemmingsverkeer met op loopafstand het fraai aangelegde park van Westerpark de “Westertuin”. In de wijk is er een basisschool “de Boomgaard” en de mogelijkheid van sport- en recreatievoorzieningen. Op fietsafstand zijn gelegen de Haagse markt in Princenhage, Stada stores (Jumbo foodmarkt), de woonboulevard, het Liesbos en de binnenstad van Breda. Via de Ettensebaan en de Westerhagelaan heeft u een snelle verbinding met de uitvalswegen naar de snelwegen rond de stad van Breda. BOUWKWALITEIT De woning is degelijk gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele HR beglazing in houten buitenkozijnen met draai-/kiepramen. De woning scheidende muur met de buren is in spouw uitgevoerd, waardoor er een optimale onderlinge geluidsisolatie is. De woning beschikt over een energielabel B en voor de verwarming is in 2015 een Remeha Tzerra cv-ketel geplaatst. KOOPOVEREENKOMST De koop van een woning (door de consument) is pas gesloten als de koopakte door koper en verkoper is getekend c.q. schriftelijk is vastgelegd. Tot die tijd is er geen rechtsgeldige koop. Tevens geldt de wettelijke bedenktijd van 3 dagen na ondertekenen van de koopakte. Uitgangspunt voor de koop is de koopakte vastgesteld door de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars), de consumentenbond, het notariaat en Vereniging eigen Huis. In de overeenkomst wordt standaard opgenomen een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Tenslotte willen wij u informeren, dat op onze dienstverlening de voorwaarden van de NVM van toepassing zijn. Alle aanbiedingen in deze brochure zijn bedoeld als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Deze verkoopbeschrijving is met zorg samengesteld. Alle tekst is echter informatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
550 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1997
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
19-05-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4814

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.