Direct naar de inhoud
Logo van Van de Water Makelaars Breda

Haagweg 160

4812XE Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.166

Fotogalerij

Haagweg 160 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de rand van het bruisende centrum van Breda, aan de karakteristieke Haagweg, ligt deze sfeervolle 2-onder-1-kap woning! De woning is door de jaren heen gemoderniseerd en uitgebouwd en kenmerkt zich onder andere door een lichte woonkamer, een leefkeuken met openslaande deuren naar de tuin en drie slaapkamers. De ligging in een rustige straat maakt parkeren voor de deur eenvoudig. Daarnaast is er een goede verbinding met het stadscentrum, het Centraal Station en de belangrijkste in- en uitvalswegen. Winkels zijn op loopafstand aanwezig en zowel de Haagse Markt als de weekmarkt op de Haagdijk zijn binnen enkele minuten te bereiken. Het centrum van Breda ligt op minder dan 1,5 kilometer afstand. Bouwjaar: ca. 1901 (door de jaren heen gemoderniseerd) Woonoppervlakte: ca. 90 m² Perceeloppervlakte: 97 m² Inhoud woonhuis: ca. 302 m³ Berging: ca. 2 m² Energielabel: D Aanvaarding: in onderling overleg Indeling: Begane grond: Entree / hal: Bij binnenkomst tref je de hal met meterkast, garderobenis en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: De woonkamer (ca. 27 m²) valt direct op door de prettige lichtinval en strakke afwerking. De laminaatvloer zorgt voor een rustige, moderne basis. Een tussenhal met trapopgang creëert een natuurlijke scheiding tussen de woonkamer en de leefkeuken, zonder het open karakter van de ruimte te verliezen. Via deze hal is ook het moderne, deels betegelde toilet (ca. 2.23 x 0.91 m) bereikbaar, voorzien van een wandcloset en een hoekfontein. Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne leefkeuken (ca. 13 m²) in hoekopstelling. Deze is uitgevoerd in een stijlvolle zandbeige tint en voorzien van alle gemakken: een grote oven met 4-pits gaskookplaat en aparte wokbrander, een RVS afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser en spoelbak. Het composieten werkblad maakt het geheel compleet. De openslaande tuindeuren zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is fraai afgewerkt met stucwerk wanden en een lichte laminaatvloer. Slaapkamer I: Gelegen aan de achterzijde en ingericht als hoofd slaapkamer (ca. 2.82 x 4.62 m). Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte kamer. Slaapkamer II: Deze slaapkamer (ca. 3.04 x 2.26 m) aan de voor-/zijkant van de woning is momenteel in gebruik als kledingkamer, maar kan uiteraard naar wens worden ingericht. Slaapkamer III: De aan de voorzijde gelegen slaapkamer (ca. 3.04 x 2.29 m) met dakraam is ingericht als werkkamer. Badkamer: De badkamer (ca. 2.67 x 1.79 m) is efficiënt en modern ingedeeld met een ruime douchebak, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. Daarnaast beschikt de badkamer over een handdoeken radiator en mechanische ventilatie. Berging: Praktische bergkast met tevens de opstelplaats voor de Cv-ketel (Bosch 24 HRC Compact 3, 2012) Achtertuin: Deze op het zuidwesten gelegen stadstuin (ca. 3.98 x 4.80 m) is verzorgd aangelegd met grote terrastegels en een praktische berging. De overdekte loungehoek biedt een beschutte zitplaats. De tuin beschikt daarnaast over een handige achterom. Bijzonderheden: - Drie slaapkamers; - Ruime, moderne leefkeuken met openslaande tuindeuren; - Stadstuin op het zuidwesten met overkapping en achterom; - Nieuwe cementdekvloer op de begane grond; - Rustige ligging met parkeergelegenheid voor de deur; - Nabij centrum, winkels, scholen en uitvalswegen; Algemeen: - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Aangezien de woning ouder is dan 90 jaar zal in de koopovereenkomst de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen. - In de onroerende zaak kunnen, gezien het bouwjaar, asbesthoudende stoffen cq. materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
90 m²
Perceeloppervlakte
97 m²
Inhoud
302 m³
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
19 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.