Direct naar de inhoud
Logo van KIN Makelaars Breda

Hamdijk 2

4826ND Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.412

Fotogalerij

Hamdijk 2 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime eindwoning met moderne benedenverdieping (2025 gerenoveerd!), 4 slaapkamers én garage? Dit is je kans! Deze ideale gezinswoning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met moderne open keuken en een voor- en heerlijke achtertuin met garage. De woning is goed onderhouden waarbij alle kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing (ca. 2021). Tevens is de woning gasloos doordat er voor de verwarming gebruikt wordt gemaakt van stadsverwarming en voor het warme water van elektrische boilers (eigendom, 2025). Het woonhuis is gelegen in de woonwijk “Biesdonk”. Scholen, sportvelden, winkelcentrum “Moerwijk”, openbaar vervoer evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station Breda en de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. Bouwjaar 1965; Woonoppervlakte: ca. 114m²; Inhoud ca. 397m³; Perceelgrootte 172m². Alleen goed te beoordelen na bezichtiging! Indeling Begane grond: Hal/entree met garderobenis, toiletruimte voorzien van wandcloset (2025), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast en de toegang tot de living. Woonkamer met moderne cinewall, strak gestucte wanden en PVC visgraatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en via loopdeur toegang tot de achtertuin. Moderne open keuken (2025) voorzien van vaatwasmachine, close-in-boiler, koelkast, vriezer, combi-oven (groot), inductiekookplaat, afzuigkap en diverse lades/kasten. Tevens is de achtertuin te bereiken via de keuken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer en inbouwspots. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwspots, wandcloset (2025), douche, wastafelmeubel (2025) en designradiator. De badkamer is volledig betegeld. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling van de boiler (2025, Nibe) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via de voorzolder is er toegang tot slaapkamer 4. Slaapkamer 4 voorzien van twee kunststof dakkappelen aan de voor (2011)- en achterzijde (2009) en wastafel voorzien van warm en koud water. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een achterom, kunstgazon en bestrating. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en een kanteldeur. Bijzonderheden: - Genoeg parkeergelegenheid in de straat; - In 2025 is de gehele begane grond vloer gemoderniseerd (stucwerk, schilderwerk, keuken, toilet en vloer). - In 2025 voorzien van gevelisolatie; - In 2025 is de badkamer voorzien van een nieuw wastafelmeubel en toilet; - In 2021 zijn alle kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Voorzien van garage; - Energielabel C; - Voor- en achtertuin; - In 2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan; - In 2025 voorzien van nieuwe boilers; - Op de tweede verdieping voorzien van twee kunststof dakkappelen; - De woning is overal voorzien van HR++ beglazing; - Het stadscentrum van Breda is gelegen op fietsafstand; - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
114 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
397 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2025
Verkoopdatum
11-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4826

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.