Jump to content
Logo of KIN Makelaars Breda

Hamdijk 2

4826ND Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 3.412

Photo Gallery

Hamdijk 2 Breda
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een ruime eindwoning met moderne benedenverdieping (2025 gerenoveerd!), 4 slaapkamers én garage? Dit is je kans! Deze ideale gezinswoning beschikt over 4 ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met moderne open keuken en een voor- en heerlijke achtertuin met garage. De woning is goed onderhouden waarbij alle kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing (ca. 2021). Tevens is de woning gasloos doordat er voor de verwarming gebruikt wordt gemaakt van stadsverwarming en voor het warme water van elektrische boilers (eigendom, 2025). Het woonhuis is gelegen in de woonwijk “Biesdonk”. Scholen, sportvelden, winkelcentrum “Moerwijk”, openbaar vervoer evenals een ruim aanbod aan sociale voorzieningen zijn op loop-/fietsafstand bereikbaar. De verbinding ten opzichte van het centrum van Breda, het centraal station Breda en de diverse uitvalswegen (A16, A27 en A59) is uitstekend. Bouwjaar 1965; Woonoppervlakte: ca. 114m²; Inhoud ca. 397m³; Perceelgrootte 172m². Alleen goed te beoordelen na bezichtiging! Indeling Begane grond: Hal/entree met garderobenis, toiletruimte voorzien van wandcloset (2025), trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met vernieuwde meterkast en de toegang tot de living. Woonkamer met moderne cinewall, strak gestucte wanden en PVC visgraatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de open keuken en via loopdeur toegang tot de achtertuin. Moderne open keuken (2025) voorzien van vaatwasmachine, close-in-boiler, koelkast, vriezer, combi-oven (groot), inductiekookplaat, afzuigkap en diverse lades/kasten. Tevens is de achtertuin te bereiken via de keuken. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer en inbouwspots. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde en voorzien van fraaie laminaatvloer. De badkamer is gelegen aan de voorzijde en voorzien van inbouwspots, wandcloset (2025), douche, wastafelmeubel (2025) en designradiator. De badkamer is volledig betegeld. Tweede verdieping: Voorzolder met opstelling van de boiler (2025, Nibe) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Via de voorzolder is er toegang tot slaapkamer 4. Slaapkamer 4 voorzien van twee kunststof dakkappelen aan de voor (2011)- en achterzijde (2009) en wastafel voorzien van warm en koud water. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een achterom, kunstgazon en bestrating. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage. De garage is voorzien van elektra en een kanteldeur. Bijzonderheden: - Genoeg parkeergelegenheid in de straat; - In 2025 is de gehele begane grond vloer gemoderniseerd (stucwerk, schilderwerk, keuken, toilet en vloer). - In 2025 voorzien van gevelisolatie; - In 2025 is de badkamer voorzien van een nieuw wastafelmeubel en toilet; - In 2021 zijn alle kozijnen voorzien van HR++ beglazing; - Voorzien van garage; - Energielabel C; - Voor- en achtertuin; - In 2023 is het schilderwerk aan de buitenzijde gedaan; - In 2025 voorzien van nieuwe boilers; - Op de tweede verdieping voorzien van twee kunststof dakkappelen; - De woning is overal voorzien van HR++ beglazing; - Het stadscentrum van Breda is gelegen op fietsafstand; - Aangezien de woning ouder is dan 60 jaar zal in de NVM koopakte de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

2,78%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
114 m²
Land area
172 m²
Content
397 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
52 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-06-2025
Sale date
11-08-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4826

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.