Direct naar de inhoud
Logo van Zuyderleven Makelaars

Hooijdonkseweg 4

4823ZD Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.837.850

Koopprijs /m²: € 5.341

Fotogalerij

Hooijdonkseweg 4 Breda
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met gepaste trots presenteren wij u deze fraaie rietgedekte villa, schitterend gesitueerd aan de Hooijdonkseweg in het buitengebied van Breda. Gelegen op een imposant perceel (ruim 4.000 m²!) biedt deze residentie een levensstijl waarin luxe, rust en natuur in perfecte harmonie samenkomen. Een paradijs in Breda Zodra u het terrein betreedt, wordt u omarmd door een ongeëvenaard gevoel van vrijheid en privacy. De villa is ontworpen voor hen die kwaliteit en comfort op het hoogste niveau waarderen. Hier woont u niet, hier ervaart u dagelijks het ultieme vakantiegevoel – in optima forma. Het verwarmde buitenzwembad vormt het kloppend hart van de tuin. Hier wordt genieten vanzelfsprekend, mede dankzij het luxueuze poolhouse met sauna en jacuzzi. Een unieke setting om tot rust te komen of gasten in stijl te ontvangen. Daarnaast is er een royaal speel- en sportveld, waar u na alle ontspanning juist de ruimte vindt om zich naar hartenlust in te spannen. De stijlvolle afwerking en riante leefruimtes maken dit object tot een werkelijk unicum in de regio. Grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan licht en een prachtig zicht op de tuinen en groene omgeving. Elk detail getuigt van verfijning, van de sfeervolle badkamer tot de serene master suite. BEGANE GROND Hal met entree Toilet met fonteintje Woonkeuken met spoeleiland en openslaande deuren naar het terras met overkapping Fijne living met open haard en kamerhoge raampartijen Middels een trap bereikt u de tussenverdieping, waar zich de kantoorruimte bevindt. Via de lange hal zijn de volgende ruimten toegankelijk: Slaapkamer I, II en III Badkamer I voorzien van inloopdouche, wastafel in meubel en de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur EERSTE VERDIEPING Imposante master suite, met hoge nok en houtenbalken in het zicht, vaste opmaat gemaakte kastenwand en toegang tot de badkamer ensuite Badkamer II met ligbad, dubbele wastafel in meubel en een toilet Vanuit de badkamer is de eveneens indrukwekkende gym toegankelijk (slaapkamer IV) Aansluitend is slaapkamer V bereikbaar BIJGEBOUWEN Naast de hoofdwoning vindt u diverse hoogwaardige bijgebouwen: Een vrijstaande, volledig uitgeruste garage met plaats voor tenminste 2 auto's (bouwjaar 2024). Een riante poolhouse met wellnessfaciliteiten. Een zelfstandige woonunit, perfect voor gasten of au pair. LOCATIE Ondanks de rustige ligging aan de rand van Breda, bevinden alle voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich binnen handbereik. Een ideale combinatie van landelijk wonen met de gemakken van de stad. Bezichtiging zijn uitsluitend op afspraak. Voor meer informatie of een discreet bezoek ter plaatse, nodigen wij u van harte uit contact met ons op te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 1.800.000

Kosten koper (geschat): € 37.850

2% overdrachtsbelasting (€ 36.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.837.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 90.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.800.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
337 m²
Perceeloppervlakte
4055 m²
Inhoud
1248 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
52 m²
Externe bergruimte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1820
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2025
Verkoopdatum
10-03-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 inloopdouches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • sauna
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4823

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.