Direct naar de inhoud
Logo van ROGA Makelaars

Jacob van Lennepstraat 17

4819EM Breda • Noord-Brabant

Verkocht

€ 520.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 532.250

Koopprijs /m²: € 3.969

Fotogalerij

Jacob van Lennepstraat 17 Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gezellige en populaire wijk Boeimeer staat deze ruime en instapklare tussenwoning met 5 slaapkamers, waarbij op zolder zowel aan de voor- als achterzijde een dakkapel is geplaatst. Hierdoor zijn er 2 extra volwaardige slaapkamers gecreëerd. De woning is voorzien van een onlangs gerenoveerde keuken en badkamer, waarbij de badkamer is uitgebouwd. De woning heeft een achtertuin op het zuidoosten van maar liefst 11 meter lang met berging en een achterom. Geniet van een groene woonomgeving, met het Van Sonsbeeckpark en het Zaartpark vlakbij. De winkels aan de Langendijk en het winkelcentrum Dr. Struyckenplein zorgen ervoor dat je alles binnen handbereik hebt. Daarnaast bevinden zich op korte afstand diverse scholen en uitvalswegen. INDELING BEGANE GROND De hal is voorzien van een Portugese tegelvloer, ruime garderobehoek, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot: de meterkast, het toilet, een ruime kelder waarin je kunt staan en een toegangsdeur naar de woonkamer. De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje. De gezellige doorzonwoonkamer is voorzien van een houtenvloer. De ruimte is makkelijk op te delen in een zitgedeelte en een eetgedeelte. De originele schouw in het midden van de woonkamer is intact gebleven. De achtertuin is te bereiken middels een loopdeur aan de achterzijde van de woonkamer. De ruime dichte keuken in authentieke stijl is gelegen aan de achterzijde van de woning. Middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, een heteluchtoven, een RVS afzuigkap, een wasbak met matzwarte kraan, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Het aanrechtblad is van hout en door de vele onderkasten met opbergruimte is de keuken uitermate geschikt voor kookliefhebbers. De zonnige en onderhouden achtertuin van 11 meter lang op het zuidoosten is fraai aangelegd met bestrating en een gazon. De fraaie heggen aan weerszijden van de tuin geven veel privacy. Dit geldt ook voor de stenen berging met overkapping aan de achterzijde van de tuin. De berging is voorzien van elektra en de overkapping heeft een toegangsdeur naar de brandgang. INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop met trapopgang geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop is voorzien van een handige vaste kast in de gang met bergruimte. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer (met uitzondering van de badkamer). Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een airco en vaste bergkast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning. De moderne en uitgebouwde badkamer met vloerverwarming is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een wastafelmeubel met 2 wasbakken en 2 matzwarte kranen, een ronde spiegel en fraaie matzwarte wandlampen. De inloopdouche is ruim en voorzien van een stortdouche en handdouche met thermostaatkraan. Er is een zwevend toilet, een ligbad met thermostaatkraan en een handdoekradiator. De ruimte is fraai afgewerkt met marmerlook tegels, inbouwspots in het plafond, wandlampen en matzwarte kranen en overige accenten. INDELING TWEEDE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot slaapkamers 4 en 5 en een aparte afgesloten ruimte met de opstelplaats voor de CV-ketel en aansluitingen voor wasapparatuur (ruimte is voorzien van een dakkapel). De zolderverdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel, bergruimte achter de knieschotten en een wastafelmeubel met matzwarte kraan. Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten. BIJZONDERHEDEN: - De woning is voorzien van energielabel C; - De keuken is gerenoveerd in 2019; - De dakkapel aan de achterzijde is van kunststof en is in 2022 geplaatst; - In 2022 is de badkamer uitgebouwd en compleet gerenoveerd; - Op het dak liggen 8 zonnepanelen (2023); - De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas; - De CV-installatie (Nefit Proline NXT HRC 24 CW4) is uit 2022, de airco (Jinko Solar) is uit 2024 en de plintboiler uit 2019; DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.

Hypotheek berekenen

€ 520.000

Kosten koper (geschat): € 12.250

2% overdrachtsbelasting (€ 10.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 532.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 520.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
131 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
462 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1961
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit Proline NXT HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-06-2025
Verkoopdatum
16-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4819

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.