Direct naar de inhoud
Logo van Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Klokkenberg 127

4836AZ Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 5.645

Fotogalerij

Klokkenberg 127 Breda
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een parel in het Zusterhuis op Landgoed de Klokkenberg! Deze rijksmonumentale woning is gelegen op een schitterende woonlocatie aan het idyllisch kapelhof op het Landgoed. De woning heeft een fijne living met open keuken op de begane grond, 4 slaapkamers waarvan 3 goede slaapkamers op de 1e verdieping en een zelfstandige unit met de 4e slaapkamer, eigen badkamer en toilet op de 2e verdieping. Aan de achterzijde is een fijn en groot overdekt terras met mooie pilaren en een open tuin. Er behoren 2 parkeerplaatsen bij de woning alsmede een grote externe berging. Wonen op de Klokkenberg is een unieke ervaring. Een schitterend stuk erfgoed, omgebouwd tot heerlijke plek om te wonen! Dit voormalig grootste sanatorium van Nederland (1953), is gelegen in de nieuwe top-woonwijk in Breda Zuid. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige architectuur van de historische rijks monumentale gebouwen, de schitterende vergezichten en een unieke ligging te midden van bos en natuurgebied. Het voormalige Zusterhuis is in 2018/2019 geheel gerenoveerd en met behoud van historische kernwaarden en gebruikmaking van enkel hoogwaardige materialen getransformeerd tot 14 luxe woningen. De woning combineert aldus op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau. Landgoed de Klokkenberg is gelegen tussen het Markdal en het Mastbos, ten zuiden van Breda. Vanaf deze locatie wandelt u zo het bos in of kunt u heerlijk fietsen of wandelen langs de rivier de Mark. Ondanks de landelijke ligging bent u binnen een paar minuten met de fiets in het Ginneken of het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook Ulvenhout is zo te bereiken via de fietsbrug. De A16, A27 en A58 zijn tevens goed en snel bereikbaar. Begane grond Entree/hal met een 'luie' trapopgang naar de 1e verdieping en uitgebreide meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via een robuuste stalen deur lopen we door naar de woonkamer. De hoge plafonds geven extra ruimte aan de living. Er is over de gehele achterzijde een mooie glazen pui met 2 deuren naar de tuin met fraaie overkapping. In de woonkamer is een op maat gemaakte open kastenwand op maat (ter overname). Tevens is er nog een royale trapkast ,met veel bergruimte, ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de voorzijde bevindt zich de volledig luxe open keuken met een mooi marmeren aanrechtblad, een Bohra-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi-stoomoven met vacumeerlade, een koelkast en een vriezer. Vanuit hier heeft u een leuk uitzicht over het pleintje aan de voorzijde. Eerste verdieping We lopen door naar de boven en komen op de overloop. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers te bereiken, de separate toiletruimte en de badkamer te bereiken. De royale ouderslaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels in een meubel en een elektrische handdoekradiator. De 1e verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een mooie gietvloer. Tweede verdieping We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. Hier komen we op de overloop met open wasruimte. Vanuit hier bereiken we de zeer royale slaapkamer 4 met vier Velux-dakramen en een kleine dakkapel. Deze slaapkamer is volledig zelfstandig en beschikt over alle gemakken, waaronder één op maat gemaakte vaste kastenwand, een separaat toilet en een semi-open tweede badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Ideaal voor een nog inwonend kind of als gastenkamer. Tevens zijn er op deze verdieping twee bergingen aanwezig, waarvan één een aparte technische ruimte is met de opstelplaats voor de grote WTW-installatie en de HR-combiketel (2018) Ook deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte, voorzien van een pvc-vloer. Tuin De tuin bestaat uit een overkapping en een open gedeelte. Wat is het hier heerlijk toeven tot in de late uurtjes onder de veranda die de karakteristieke elementen laat zien van het monument met de pilaren. Vanuit de tuin is er een poortje naar het Kapelplein met groot grasveld Berging De vrijstaande stenen berging is gelegen op korte loopafstand van de woning en voorzien van elektra en een nokhoogte van maar liefst 4.75m. Voldoende bergruimte! Parkeren De woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen op een nagenoeg aangrenzend mandelig perceel. Hier is ook een laadpaal aanwezig. Bijzonderheden Gelegen op een werkelijk unieke locatie! Landelijk wonen tussen het Mastbos en de Mark en toch binnen enkele fietsminuten op de Ginnekenmarkt! De woning combineert op unieke wijze nieuwbouwkwaliteit aan de sfeer van vroeger; De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; De woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen op een nagenoeg aangrenzend mandelig perceel; De woning beschikt over prachtige hoge plafonds op de begane grond; De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en op de 1e en 2e verdieping voorzien van radiatoren. LANDGOED DE KLOKKENBERG Als bewoners van Landgoed de Klokkenberg betaalt u maandelijks een bedrag van € 65,—aan de stichting Natuurmonument Landgoed de Klokkenberg en ca € 60,25 aan de stichting Rijksmonument Sanatoriumgebouw de Klokkenberg. Daarnaast is er per bouwdeel een eigen vereniging van eigenaren, in deze dus het Zusterhuis. Vanuit deze vereniging wordt vertegenwoordiging afgevaardigd naar beide genoemde stichtingen. HERENHUIS MET EEN RIJKE HISTORIE Begin jaren ‘50 ontwierpen de architecten De Bever en Van Moorsel het oorspronkelijke pand naar de Delftse school. De monumentale vorm onderstreepte de functie van hersteloord voor de gegoede stand met onder meer een hoofdgebouw, kapel en een zusterhuis. Uit die Rooms katholieke tijd stamt ook de scheiding in een mannen- en een vrouwenvleugel (want stel je voor). Later werd De Klokkenberg een hartkliniek en zo’n 20 jaar geleden ging de medische afdeling over naar het Amphia Ziekenhuis. Er kwamen plannen voor de toekomst. In 2019 gaf Rienks Architecten er definitief vorm aan. Het oude sanatorium transformeert van lieverlee tot een prachtig landgoed ten zuiden van Breda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
155 m²
Perceeloppervlakte
130 m²
Inhoud
549 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4836

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.