Jump to content
Logo of Schonck, Schul & Compagnie Makelaardij

Klokkenberg 127

4836AZ Breda • Noord-Brabant

Available

€ 875.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 894.350

Purchase price /m²: € 5.645

Photo Gallery

Klokkenberg 127 Breda
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Wat een parel in het Zusterhuis op Landgoed de Klokkenberg! Deze rijksmonumentale woning is gelegen op een schitterende woonlocatie aan het idyllisch kapelhof op het Landgoed. De woning heeft een fijne living met open keuken op de begane grond, 4 slaapkamers waarvan 3 goede slaapkamers op de 1e verdieping en een zelfstandige unit met de 4e slaapkamer, eigen badkamer en toilet op de 2e verdieping. Aan de achterzijde is een fijn en groot overdekt terras met mooie pilaren en een open tuin. Er behoren 2 parkeerplaatsen bij de woning alsmede een grote externe berging. Wonen op de Klokkenberg is een unieke ervaring. Een schitterend stuk erfgoed, omgebouwd tot heerlijke plek om te wonen! Dit voormalig grootste sanatorium van Nederland (1953), is gelegen in de nieuwe top-woonwijk in Breda Zuid. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige architectuur van de historische rijks monumentale gebouwen, de schitterende vergezichten en een unieke ligging te midden van bos en natuurgebied. Het voormalige Zusterhuis is in 2018/2019 geheel gerenoveerd en met behoud van historische kernwaarden en gebruikmaking van enkel hoogwaardige materialen getransformeerd tot 14 luxe woningen. De woning combineert aldus op prachtige wijze de sfeer van vroeger aan een hedendaags afwerkings- en voorzieningenniveau. Landgoed de Klokkenberg is gelegen tussen het Markdal en het Mastbos, ten zuiden van Breda. Vanaf deze locatie wandelt u zo het bos in of kunt u heerlijk fietsen of wandelen langs de rivier de Mark. Ondanks de landelijke ligging bent u binnen een paar minuten met de fiets in het Ginneken of het historische stadscentrum van Breda met al haar voorzieningen op cultureel-, culinair-, en uitgaansgebied. Ook Ulvenhout is zo te bereiken via de fietsbrug. De A16, A27 en A58 zijn tevens goed en snel bereikbaar. Begane grond Entree/hal met een 'luie' trapopgang naar de 1e verdieping en uitgebreide meterkast. De gehele begane grond is voorzien van een strakke gietvloer met vloerverwarming. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Via een robuuste stalen deur lopen we door naar de woonkamer. De hoge plafonds geven extra ruimte aan de living. Er is over de gehele achterzijde een mooie glazen pui met 2 deuren naar de tuin met fraaie overkapping. In de woonkamer is een op maat gemaakte open kastenwand op maat (ter overname). Tevens is er nog een royale trapkast ,met veel bergruimte, ideaal voor voorraad en huishoudelijke spullen. Aan de voorzijde bevindt zich de volledig luxe open keuken met een mooi marmeren aanrechtblad, een Bohra-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, een combi-stoomoven met vacumeerlade, een koelkast en een vriezer. Vanuit hier heeft u een leuk uitzicht over het pleintje aan de voorzijde. Eerste verdieping We lopen door naar de boven en komen op de overloop. Vanuit hier zijn de 3 slaapkamers te bereiken, de separate toiletruimte en de badkamer te bereiken. De royale ouderslaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels in een meubel en een elektrische handdoekradiator. De 1e verdieping is met uitzondering van de badkamer voorzien van een mooie gietvloer. Tweede verdieping We vervolgen onze weg naar de 2e verdieping. Hier komen we op de overloop met open wasruimte. Vanuit hier bereiken we de zeer royale slaapkamer 4 met vier Velux-dakramen en een kleine dakkapel. Deze slaapkamer is volledig zelfstandig en beschikt over alle gemakken, waaronder één op maat gemaakte vaste kastenwand, een separaat toilet en een semi-open tweede badkamer met inloopdouche en vaste wastafel. Ideaal voor een nog inwonend kind of als gastenkamer. Tevens zijn er op deze verdieping twee bergingen aanwezig, waarvan één een aparte technische ruimte is met de opstelplaats voor de grote WTW-installatie en de HR-combiketel (2018) Ook deze verdieping is, met uitzondering van de badkamer en toiletruimte, voorzien van een pvc-vloer. Tuin De tuin bestaat uit een overkapping en een open gedeelte. Wat is het hier heerlijk toeven tot in de late uurtjes onder de veranda die de karakteristieke elementen laat zien van het monument met de pilaren. Vanuit de tuin is er een poortje naar het Kapelplein met groot grasveld Berging De vrijstaande stenen berging is gelegen op korte loopafstand van de woning en voorzien van elektra en een nokhoogte van maar liefst 4.75m. Voldoende bergruimte! Parkeren De woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen op een nagenoeg aangrenzend mandelig perceel. Hier is ook een laadpaal aanwezig. Bijzonderheden Gelegen op een werkelijk unieke locatie! Landelijk wonen tussen het Mastbos en de Mark en toch binnen enkele fietsminuten op de Ginnekenmarkt! De woning combineert op unieke wijze nieuwbouwkwaliteit aan de sfeer van vroeger; De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie; De woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing; De woning beschikt over 2 eigen parkeerplaatsen op een nagenoeg aangrenzend mandelig perceel; De woning beschikt over prachtige hoge plafonds op de begane grond; De woning is op de begane grond voorzien van vloerverwarming en op de 1e en 2e verdieping voorzien van radiatoren. LANDGOED DE KLOKKENBERG Als bewoners van Landgoed de Klokkenberg betaalt u maandelijks een bedrag van € 65,—aan de stichting Natuurmonument Landgoed de Klokkenberg en ca € 60,25 aan de stichting Rijksmonument Sanatoriumgebouw de Klokkenberg. Daarnaast is er per bouwdeel een eigen vereniging van eigenaren, in deze dus het Zusterhuis. Vanuit deze vereniging wordt vertegenwoordiging afgevaardigd naar beide genoemde stichtingen. HERENHUIS MET EEN RIJKE HISTORIE Begin jaren ‘50 ontwierpen de architecten De Bever en Van Moorsel het oorspronkelijke pand naar de Delftse school. De monumentale vorm onderstreepte de functie van hersteloord voor de gegoede stand met onder meer een hoofdgebouw, kapel en een zusterhuis. Uit die Rooms katholieke tijd stamt ook de scheiding in een mannen- en een vrouwenvleugel (want stel je voor). Later werd De Klokkenberg een hartkliniek en zo’n 20 jaar geleden ging de medische afdeling over naar het Amphia Ziekenhuis. Er kwamen plannen voor de toekomst. In 2019 gaf Rienks Architecten er definitief vorm aan. Het oude sanatorium transformeert van lieverlee tot een prachtig landgoed ten zuiden van Breda.

Mortgage berekenen

€ 875.000

Cost of copper (estimated): € 19.350

2% transfer tax (€ 17.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 894.350

3,04%

Yearly

%

€ 43.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 875.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
155 m²
Land area
130 m²
Content
549 m³
Building bound outdoor space
19 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
44 m²

Construction and Energy

Year of construction
2018
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
24-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Balansventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4836

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.