Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Koetshoek 1 A

4812BS Breda • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Breda

Fotogalerij

Koetshoek 1 A Breda
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een gewilde woonlocatie aan de rand van de wijken Heuvel en Princenhage mogen wij dit uitstekend onderhouden studio-appartement aanbieden, voorzien van energielabel A++. De woning is gelegen op de begane grond van een kleinschalig complex en beschikt over een lichte woonruimte met open keuken, een slaaphoek en een eigen badkamer. Vanaf deze locatie zijn de gezellige Haagsemarkt met diverse winkels en horecagelegenheden, het vernieuwde Dr. Struyckenplein, de woonboulevard, scholen en diverse sport- en recreatiefaciliteiten op loop- of korte fietsafstand gelegen. Voor rust en natuur liggen het Liesbos en het Mastbos eveneens nabij. Ook het historische stadscentrum met al haar culturele, culinaire en uitgaansvoorzieningen is goed bereikbaar, evenals diverse uitvalswegen. Voor een juiste indruk van deze ideale starterswoning is een bezichtiging van harte aan te bevelen! Bouwjaar: ca. 1931 / 2015 Woonoppervlakte: ca. 30 m² Inhoud: ca. 112 m³ Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk INDELING Begane grond: Via de eigen voordeur kom je in de woonkamer (ca. 5.64 x 5.29 m), voorzien van een nette laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer op ieder moment van de dag van een prachtige lichtinval. De open keuken, geplaatst in wandopstelling, is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak en diverse boven- en onderkasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een praktische nis die subtiel van de woonkamer kan worden afgescheiden en zich uitstekend leent voor het plaatsen van een bed. De badkamer (ca. 2.29 x 1.28 m) beschikt over een douche, een hangend toilet met inbouwreservoir, een wastafel en mechanische ventilatie. De ruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel en is voorzien van aansluitpunten voor een wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAREN De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt momenteel € 88,65. Dit is inclusief opstal- en WA-verzekering, beheervergoeding, dagelijks onderhoud, reservering groot onderhoud, abonnement Fastfix, internet en televisie (Ziggo), onderhoudscontract voor brandblussers en cv-installatie, en een voorschot voor het waterverbruik. Daarnaast is er een voorschotbedrag van € 54,50 per maand voor gas en elektra. ENERGIE Verwarming vindt plaats via blokverwarming met eigen meters. Voor warm water is een boiler aanwezig. Het appartement beschikt over een eigen tussenmeter voor elektra. In 2022 zijn er 44 zonnepanelen geplaatst op het complex, ten behoeve van de 8 appartementen. Hierdoor zijn de stroomkosten zeer laag. In de toekomst kan de VvE deze stroom ook benutten voor het opwekken van warm water of het aansturen van een warmtepomp of airco. BIJZONDERHEDEN * Ideale starterswoning; * Complex is in 2015 geheel verbouwd; * Kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing; * Energielabel A++; 44 Solaredge-zonnepanelen geplaatst in 2022; * Onderhoudsvriendelijk; * Veel lichtinval door grote raampartijen; * Verwarming via ISTA-bemeterde blokverwarming; * Goede wifi-infrastructuur, televisie en brandbeveiliging geregeld via de VvE; * Rustige woonlocatie, met voorzieningen en de stad binnen handbereik; * In de koopovereenkomst zal naast een ouderdomsclausule ook een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; * Er is geen zakenlijst of vragenlijst voorhanden bij dit object; * Er is sprake van een projectnotaris bij deze woning, namelijk Prinsenhof Notarissen in Prinsenbeek; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. - Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 199.000

Kosten koper (geschat): € 5.830

2% overdrachtsbelasting (€ 3.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 204.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 9.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 199.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning

Indeling

Kamers
1 kamer
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
30 m²
Inhoud
112 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1931
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening en elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
21-07-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4812

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.