Direct naar de inhoud
Logo van MB Makelaars

Sporenweide 1

4824ES Breda • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.455

Fotogalerij

Sporenweide 1 Breda
Foto 41

Omschrijving

Op een gewilde woonlocatie aan een rustig woonerf en omsloten door groen, mogen wij u deze goed onderhouden 4-kamer eindwoning aanbieden. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een eetkamer en een hoekkeuken, speels van elkaar gescheiden maar toch in open verbinding met elkaar, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping, voorzolder, zolderkamer – 4e slaapkamer en een voor- en achtertuin. De achtertuin is gelegen op het noordwesten met volop de middag- en de avondzon en beschikt voorts over een terras, een vrijstaande berging, een gazon en door de dubbele poort aan de achterzijde kan er ook een auto of aanhangwagen op eigen terrein worden geparkeerd. Deze eindwoning is gelegen op een heerlijk rustige woonlocatie met volop parkeergelegenheid en grenzend aan een groenstrook aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen is Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook diverse onderwijsinstellingen, tennis- en voetbalverenigingen, speeltuin Somerweide, kinderdagverblijf, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58). Voor een juiste indruk van deze verrassende woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen. Bouwjaar : 1981 Woonoppervlakte : ca. 123m² Inhoud : ca. 402m³ Perceelopp : 149m² Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur eind augustus 2026 INDELING Begane grond: Overdekte entree, hal met de meterkast, plaats voor de jassen en toegang tot de woonkamer. De zitkamer (ca. 5.47/3.73 x 4.46m) is gelegen aan de voorzijde en voorzien van een (halve) erker. De zitkamer is voorzien van een massief grenen vloer, een trapkast met de apparatuur ten behoeve van de stadsverwarming en kent een prachtige lichtinval en een heerlijk vrij uitzicht over de groenvoorziening aan de voorkant van de woning. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer (ca. 4.55 x 3.22m) gelegen aan de achterzijde. De eetkamer is eveneens afgewerkt met de grenen vloer, kent een fijne lichtinval mede door het extra zijgevelraam en geeft aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de diepe achtertuin. De nette open keuken (ca. 2.45 x 2.12m) in een hoek- en een wandopstelling is voorzien van voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, rvs afzuigkap (op de mechanische afzuiging), vaatwasser, koelkast, vaatwasser, oven, een losse koel/vriescombinatie, combi oven/magnetron en een grote keramische spoelbak. De keuken is afgewerkt met een nette tegelvloer, een tegel-achterwand en beschikt over diverse inbouwspots. Vanuit de eetkamer bereikbaar een tussenhal met de trapopgang naar de eerste verdieping en de halfbetegelde toiletruimte voorzien van een closet, fonteintje en mechanisme afzuiging. Ook vanuit deze hal is er toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 3 verrassend ruime slaapkamers, de moderne badkamer, een bergkast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4.55 x 2.71m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 (ca. 3.36 x 2.66m), eveneens gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 (ca. 4.55 x 3.30m) is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste wastafel. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een nette vloerafwerking, strakke wanden en kennen allemaal een heerlijk vrij en groen uitzicht. De recent gemoderniseerde badkamer (ca. 2.38 x 2.10m) is voorzien van een inloopdouche met een glazen wand, hand- en regendouche, een hangend toilet met een inbouwreservoir, brede wastafel in meubel en mechanische afzuiging. De badkamer is smaakvol afgewerkt met een moderne grijze vloertegel, een lichte wandtegel en tevens vinden we in de badkamer de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare de voorzolder met plaats voor de droger, de opstelling van de mechanische afzuigunit en toegang tot de zolderkamer. Ruime zolderkamer / 4e slaapkamer (ca. 4.43 x 3.31m) voorzien van een Velux dakraam, een nette laminaat vloerafwerking en bergruimte achter de knieschotten. TUIN Voortuin (ca. 5.70 x 2.27m) voorzien van een heg, sierbestrating, borders met beplanting en een looppad naar de voordeur. De diepe achtertuin (ca. 13.45 x 5.70m) is ideaal gepositioneerd op het noordwesten wat betekent dat hier tot in de late uurtjes van de zon kan worden genoten. De achtertuin is voorzien van een terras, gazon in kunstgras, looppad, borders met een gevarieerde beplanting en een vrijstaande stenen berging (ca. 2.85 x 2.11) voorzien van elektra. Dankzij de dubbele poort aan de achterzijde kan er ook een auto of bijvoorbeeld een aanhangwagen op eigen terrein worden gestald. OMGEVING De woning is gelegen aan een woonerf, heerlijk rustig en ideaal voor kinderen! De mooie speeltuin Somerweide is vanaf deze locatie eenvoudig per voet bereikbaar. Aan de voorzijde is er een grasveld en een openbare parkeervoorziening en ook aan de achterzijde ligt de woning heerlijk vrij grenzend aan parkeerplaatse en een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen. Winkelcentrum ‘De Donk’ met o.a. een supermarkt en een gevarieerd winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen is op korte afstand gelegen. In de nabije omgeving vinden we ook een bibliotheek, diverse onderwijsinstellingen, sportvelden, tennisbanen, recreatieplas de Asterd en het Haagse Beemdenbos. Tevens is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de Bredase binnenstad, NS station Breda-Prinsenbeek en diverse in– en uitvalswegen (A16 en A58). BIJZONDERHEDEN - Zeer rustige en kindvriendelijke ligging aan een woonerf; - Heerlijk gelegen omgeven door groen en met veel parkeergelegenheid voor- naast en achter de woning; - Diepe achtertuin zonder direct achtergelegen bebouwing en perfect gelegen op de middag- en avondzon; - Speelse woonkamer met een zit- en een eetgedeelte en een heerlijke lichtinval mede door het extra zijgevelraam; - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing; - De woning is goed onderhouden; - Verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming en een eigen doorstroomapparaat; - Buitenschilderwerk is in 2025/2026 uitgevoerd; ALGEMEEN - Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen; - Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, eindwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
149 m²
Inhoud
402 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4824

Google Maps

Geografisch overzicht Breda

Verken Breda en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Breda

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Breda. In 2025 waren er 153.845 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 389.529.

Inwoners

153.845

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 389.529

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.350

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

10.636

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Breda
Jaar Inwoners
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Breda
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Opleidingsniveau

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Herkomst inwoners (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Bouwperiode van panden

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Breda
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Elektriciteit: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Elektriciteit: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Elektriciteit: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Elektriciteit: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Elektriciteit: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.224

Bedrijvigheid in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 24.680

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Breda
Periode Misdrijven
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Breda.

Veelgestelde vragen over wonen in Breda

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer woningen in Breda

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.